¿Por qué Evergrande se encuentra de repente en problemas?

En general, hay cinco razones por las que Evergrande se metió repentinamente en problemas.

1. Aunque Evergrande comenzó a "frenarse repentinamente" en 2017, el peso de la historia era demasiado pesado.

En 2017, aunque el país había comenzado a regular la industria inmobiliaria, lo hizo. Era absolutamente imposible en ese momento. La mayoría de la gente es optimista sobre la industria inmobiliaria y los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades siguen aumentando. Por lo tanto, en 2017, la mayoría de las empresas inmobiliarias estaban utilizando deuda a gran escala para expandirse, y Evergrande Real Estate de repente comenzó a "frenar repentinamente", a llevar a cabo una transformación estratégica, a comenzar a reducir la deuda, el apalancamiento y los costos, y a iniciar los "tres mínimos". y un modelo alto".

En 2017, todas las presiones de Evergrande surgieron de cargas históricas, porque antes de 2017, Evergrande adquirió una gran cantidad de proyectos y activos para expandirse a gran escala. Para reducir la deuda y digerir los proyectos adquiridos anteriormente, Evergrande comenzó a "frenar repentinamente" en 2017.

Sin embargo, los elevados activos y pasivos adquiridos de esta manera no son fáciles de digerir a medida que el entorno del mercado inmobiliario empeore cada vez más en los próximos años, el impacto de las adquisiciones a gran escala se pondrá en peligro. El desarrollo futuro de Evergrande existe un gran peligro oculto.

2. Subestimando la determinación del país de regular el mercado inmobiliario, la dirección estratégica es incorrecta

En diciembre de 2016, el país propuso por primera vez el concepto de “vivienda para vivir, no para especular”. ”, aclarando que “la vivienda es para vivir, no para especular”. "Las casas son para vivir, no para especular". Sin embargo, las empresas inmobiliarias todavía no le prestan atención. Todavía piden prestado dinero para una expansión a gran escala y no aceptan "la vivienda es para vivir, no para especular". Algo sucedió.

A finales de 2019, el banco central comenzó a investigar estrictamente la entrada de fondos ilegales en el mercado inmobiliario, y la industria inmobiliaria sintió la crisis financiera por primera vez. Inmediatamente después de finales de 2020, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitió regulaciones sobre la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios por parte de los bancos comerciales, y la industria inmobiliaria comenzó a desapalancarse.

Para 2021, bajo la influencia simultánea de las "Tres Líneas Rojas" y la "Orden de Restricción de Préstamos", no sólo será cada vez más difícil para las empresas inmobiliarias obtener financiación, sino también para las hipotecas. Los préstamos a los compradores de viviendas también comenzarán a restringirse. Es un golpe fatal para las empresas inmobiliarias con un elevado endeudamiento y una elevada facturación.

3. Bajo la influencia de las políticas regulatorias y de que "la vivienda es para vivir, no para especular", el poder adquisitivo en el mercado disminuye constantemente

A medida que el Estado regula el sector inmobiliario. La industria se está volviendo cada vez más popular y la "casa para vivir, no para especular" se ha vuelto cada vez más popular entre la gente, y la gente en nuestro país también ha cambiado su actitud hacia los precios de la vivienda. En la actualidad, no sólo los compradores de viviendas nuevas empiezan a comprarlas con el objetivo principal de vivir, sino que los inversores poco a poco ya no se muestran optimistas sobre la evolución de los precios de la vivienda.

Actualmente, los precios de la vivienda en nuestro país están en un nivel alto, y la mayoría de las personas que pueden permitirse una casa tienen una casa. Sin embargo, este grupo de personas no sólo ya no siguen invirtiendo en casas, sino que. han comenzado a vender bienes raíces, lo que ha resultado en viviendas de segunda mano en todas partes. El número de viviendas a la venta sigue aumentando y el precio de venta de viviendas de segunda mano sigue disminuyendo, lo que tiene un gran impacto en el mercado de viviendas nuevas.

Por otro lado, muchas personas que sólo necesitan comprar una casa han visto que los precios de la vivienda siguen bajando. La idea de "comprar hacia arriba, no hacia abajo" ha hecho que muchas personas estén preparadas. para comprar una casa duda. El poder adquisitivo en el mercado actual es cada vez menor, lo que ha afectado gravemente la velocidad a la que las empresas inmobiliarias pueden retirar fondos. El modelo de negocio de alta rotación de las empresas inmobiliarias no ha podido cambiar.

4. Evergrande tiene demasiadas operaciones y otras operaciones básicamente tienen pérdidas, lo que resulta en un agujero negro financiero.

Mucha gente dice que la razón por la que Evergrande se encuentra en su situación actual. La situación se debe a sus operaciones. Tiene mucho que ver con eso. Evergrande también se está transformando, pero la transformación de Evergrande tiene que ver con sus bolsillos profundos, es decir, cuando ingresa por primera vez a una industria, invierte mucho con sus bolsillos profundos, necesita construir escala en un corto período de tiempo y luego ocupar el mercado. a gran escala. Por ejemplo, Evergrande Football, Evergrande Ice Spring, Evergrande Automobile, Hengteng Network, etc.

Evergrande invirtió mucho en estos proyectos de transformación y rápidamente empaquetó estas empresas para su cotización y financiación. Sin embargo, estas empresas, sin excepción, sufrieron pérdidas cada año. Con los problemas actuales en Evergrande, los precios de las acciones de las empresas que cotizan en Evergrande, como Evergrande Real Estate, Evergrande Auto, Evergrande Property y Hengteng Network, han ido cayendo. Estas empresas han ido perdiendo gradualmente su capacidad de financiación y se han convertido en una carga tras otra.

5. Evergrande tiene demasiados medios financieros y el coste de financiación es demasiado alto.

En comparación con otras empresas inmobiliarias, a Evergrande le gusta mucho pagar dividendos porque los principales accionistas tienen una gran participación. proporción de participación accionaria. Una vez distribuidos los dividendos, los resultados comerciales de la empresa no permanecen en la empresa. Sin embargo, Evergrande ha utilizado deuda a gran escala para expandirse, utilizando varios canales de financiación e incluso financiación de la gente común y de todos los empleados a través de Evergrande Wealth.

Al mismo tiempo, Evergrande también introdujo inversiones estratégicas para muchas empresas. Sin embargo, en 2020, con la ayuda del gobierno, Evergrande convirtió 125.7 mil millones de los 130 mil millones de inversores estratégicos en capital común, y ahora Evergrande. Bienes Raíces El valor de mercado es inferior a 30 mil millones. Cuando esto sucede, los canales de financiación de Evergrande básicamente quedan cortados. Los beneficios siguen distribuyéndose y los pasivos siguen aumentando, lo que resulta difícil de soportar para cualquier empresa.