¿Es la casa un producto de consumo o de inversión?
¿Es una casa un producto de consumo, un producto de inversión o una combinación de ambos? Nuestra comprensión de los bienes raíces determina nuestra actitud final y nuestro manejo de los mismos. ¡Una ligera desviación en nuestra comprensión conducirá a una gran diferencia en nuestro comportamiento!
En vista de la gran diferencia entre bienes de consumo y bienes de inversión, dividimos los bienes de consumo en bienes de necesidades rígidas y bienes de lujo. Comparando las necesidades rígidas, los bienes de lujo y los bienes de inversión, se encuentran las siguientes características:
Desde la perspectiva de la oferta y el precio:
Las necesidades rígidas son las condiciones básicas para la supervivencia de las personas y están dotadas con Es un atributo social y un valor de supervivencia. La oferta y el precio están estrictamente controlados para garantizar la estabilidad social y la tranquilidad de las personas.
Los bienes de lujo están dotados de más atributos sociales y valor emocional, satisfaciendo varias necesidades adicionales más allá de la supervivencia de las personas. La oferta y el precio siguen el mercado.
Los productos de inversión son productos que han producido una gran cantidad de capital libre móvil cuando la sociedad se ha desarrollado hasta cierto punto. Son productos que satisfacen la demanda de preservación y apreciación del capital. También proporcionan objetivamente acumulación y valorización primitiva. Motivación para el desarrollo y la construcción. Están sujetos a las Normas de los compradores bajo su propia responsabilidad.
Desde la perspectiva de la frecuencia de las transacciones y el propósito de la compra:
Los bienes rígidos son productos de uso propio de alta frecuencia y el propósito de la compra es satisfacer las necesidades básicas de supervivencia de las personas.
Los artículos de lujo son productos de baja frecuencia para uso personal. Generalmente no se compran todos los días y se utilizan principalmente para uso personal. Sin embargo, también existen escenarios para hacer regalos e intercambiar dinero cuando el dinero escasea. .
La mayoría de los productos de inversión son productos básicos que circulan con baja frecuencia, excepto algunos tipos, como las acciones, la frecuencia de negociación es generalmente baja y el propósito es revenderlos para obtener ganancias.
Desde la perspectiva de la sensibilidad a los precios y la liquidez:
Los bienes que se necesitan con urgencia no son muy sensibles a las pequeñas fluctuaciones de precios y no prestan atención a la liquidez. Comprarán tanto como sea posible. necesitan y no se abastecerán.
Los bienes de lujo no son sensibles al precio, e incluso existe la preferencia de que cuanto mayor sea el precio, mejor. Prestan gran atención a la liquidez y considerarán el ciclo y la conveniencia de vender, pero generalmente no consideran las ganancias y pueden aceptar pérdidas a cambio de liquidez.
El propósito de los productos de inversión es obtener ganancias revendiéndolos. La mayoría de las personas persiguen las subidas y bajadas. Cuanto más suben, más entusiastas se vuelven y son extremadamente sensibles al precio y la liquidez.
Desde la perspectiva de los intereses de la gestión:
Los bienes rígidos pueden proporcionar a la gestión una fuente fiscal estable de "amplia base impositiva y baja tasa impositiva", pero en circunstancias normales, "lo harán". "Dejar las ganancias" a la gente, e incluso proporcionar subsidios en circunstancias especiales. En términos generales, la administración no da alta prioridad a la rentabilidad de los productos que se necesitan con urgencia.
Los bienes de lujo pueden proporcionar a la administración una fuente impositiva de "base impositiva estrecha y tasa impositiva alta", que puede usarse como un medio para ajustar el comercio de importación y exportación y la desigualdad social. preferencia en artículos de lujo, la prioridad de ganancias es mayor.
Además de proporcionar fuentes impositivas considerables para la administración, los productos de inversión también pueden proporcionar apoyo de capital para las necesidades de desarrollo y construcción de la administración. La administración tiene una fuerte preferencia gerencial por los productos de inversión y espera que se pueda controlar su desarrollo.