¿Los préstamos hipotecarios no devengan intereses?
Las hipotecas devengan intereses. En términos generales, el interés de un préstamo hipotecario se puede calcular mediante la fórmula "interés = principal del préstamo * tipo de interés del préstamo * plazo del préstamo". En la actualidad, las tasas de interés de los préstamos de los principales bancos son las tasas de interés de referencia del banco central, y los bancos fluctuarán hasta cierto punto según las diferentes situaciones.
Suponiendo que el monto del préstamo hipotecario del prestatario es de 654,38 millones de yuanes y el plazo del préstamo es de 5 años, calculado con base en la tasa de interés de referencia a 5 años del banco central, el interés puede ser 100.000 * 4,75 * 5 = 23.750 yuan. 1. Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en el banco
Solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en el banco requiere algunos trámites, así que prepara toda la información. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. El prestatario entrega al banco el título de propiedad y la póliza de seguro o valores de la propiedad hipotecada para su custodia. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notarizar. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transfieren a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
II.Materiales necesarios para los créditos hipotecarios de vivienda
Artículo 32 de las “Medidas para la Administración de los Créditos Hipotecarios Inmobiliarios Urbanos” Al tramitar el registro de hipotecas inmobiliarias se deberán presentar los siguientes documentos presentado a la autoridad de registro: (1) ) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del deudor hipotecario (2) Formulario de solicitud de registro de hipoteca (3) Contrato de hipoteca (4) Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, certificado de propiedad de la vivienda; certificado de propiedad inmobiliaria, * * * Para algunas casas, también se debe presentar el certificado de propiedad de la casa. Garantías y otras pruebas de que la persona * * * acepta la hipoteca (5) Documentos y materiales de prueba que puedan probar que el deudor hipotecario tiene el derecho; para constituir derechos hipotecarios; (6) Materiales que puedan acreditar el valor del inmueble hipotecado (7) La autoridad registral lo considere necesario Otros documentos;