Tasa de interés de préstamos hipotecarios 2022 última tabla de tasas de interés

Las tasas de interés actuales de los préstamos hipotecarios son las siguientes:

1. Tasa de interés de la primera vivienda de una hipoteca comercial. La tasa de interés actual de los préstamos comerciales para quienes compran por primera vez suele rondar entre 1,1 y 1,2 veces la tasa de interés de referencia del banco central para el mismo período. Calculado con base en la tasa de interés de referencia actual del 4,90%, la tasa de interés más baja para una vivienda por primera vez es de aproximadamente el 5,39% y la tasa de interés más alta no supera el 5,88%. La mayoría de las tasas de interés de las hipotecas bancarias fluctúan dentro de este rango.

2. Tipos de interés de hipotecas comerciales para segundas viviendas. El tipo de interés actual de los préstamos para segundas viviendas suele ser 1,2 veces el tipo de interés de referencia del banco central para el mismo período, o incluso más. La tasa de interés hipotecaria específica también está relacionada con el banco prestamista específico y las calificaciones del prestatario. El tipo de interés ordinario del préstamo para una segunda vivienda es del 5,88%, el tipo de interés mínimo del préstamo para una segunda vivienda es del 5,39% y el tipo de interés máximo del préstamo no supera el 6,37%.

3. Tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión. La tasa de interés es del 2,75% para un período de préstamo inferior a 5 años (inclusive) y del 3,25% para un período de préstamo superior a 5 años.

4. Tipo de interés del préstamo para segunda vivienda del Fondo de Previsión. El tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda del fondo de previsión es 1,1 veces el tipo de interés base. Calculado sobre la base de los tipos de interés de referencia actuales del 2,75% y el 3,25%, el tipo de interés del préstamo a cinco años es del 3,025% y a más de cinco años es del 3,575%.

¿Cómo calcular el interés hipotecario?

Para calcular el interés hipotecario, sólo necesita conocer los cuatro elementos: principal de la hipoteca, plazo del préstamo, tasa de interés hipotecaria y método de pago.

1. Principal de la hipoteca

Según el precio de compra y el índice de préstamo, por ejemplo, si el precio de la vivienda es 800.000 y el índice de préstamo máximo es del 80%, entonces el principal de la hipoteca. es 640.000.

2. Plazo del préstamo

El plazo máximo de un préstamo hipotecario es generalmente de 30 años. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo que elija, más intereses hipotecarios se acumularán.

3. El tipo de interés hipotecario

El préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda es del 2,75% durante 1 a 5 años, del 3,25% durante 5 a 30 años. > Préstamo comercial para vivienda de primera vivienda, mismo periodo Mínimo LPR-0,2%. Los datos actualizados el 20 de agosto de 2022 muestran que el LPR a 1 año es del 3,65%, el LPR a 5 años o más es del 4,3% y la tasa de interés más baja para préstamos comerciales superiores a 5 años es del 4,1%.

4. Método de pago

Con capital e intereses iguales, pagos mensuales iguales, la presión de pago mensual es relativamente uniforme;

En el capital promedio, el pago es cada mes El capital es igual y el interés mensual disminuye en secuencia, por lo que la presión de pago en la etapa inicial es alta y la presión de pago en la etapa posterior es pequeña.

La igualación de capital e intereses genera más interés total que el capital promedio.

5. Cálculo específico del interés hipotecario

Supongamos que el principal de la hipoteca es 600.000, el plazo del préstamo es de 30 años, es la primera vivienda y se implementa el tipo de interés mínimo de la hipoteca. , entonces:

Préstamo del fondo de previsión:

Según el método de capital e interés iguales, el interés hipotecario = 340.045,65 yuanes, aproximadamente 340.000 yuanes;

Según el promedio método de capital, el interés de la hipoteca = 2.933.12,5 yuanes, aproximadamente 293.300 yuanes.

Préstamos comerciales:

Bajo el método de igualación de capital e intereses, el interés hipotecario = 443.708,48 yuanes, aproximadamente 443.700 yuanes.

Bajo el método de capital promedio, el interés hipotecario = 370.025 yuanes, alrededor de 370.000 yuanes.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de la hipoteca?

Después de solicitar un préstamo hipotecario a un banco, todo el mundo suele tener que pagar una gran cantidad de intereses. Lo que más preocupa a todos es cuánto interés se necesita para pagar la hipoteca. A continuación, el editor le presentará brevemente cuál es la tasa de interés de una hipoteca.

1. Los intereses hipotecarios suelen estar estrechamente relacionados con los tipos de interés de los préstamos bancarios. Según las regulaciones nacionales pertinentes, si nuestro período de préstamo es inferior a 1 año, la tasa de interés del préstamo es del 4,35% si nuestro período de préstamo es de 1 a 5 años, entonces la tasa de interés de la hipoteca es del 4,75%; A 5 años, el tipo de interés es del 4,9%. También puede optar por un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, y el tipo de interés suele ser más bajo que el de los préstamos comerciales. Si el plazo del préstamo del fondo de previsión es inferior a cinco años, el tipo de interés es del 2,75 por ciento; si el plazo del préstamo es superior a cinco años, el tipo de interés es del 3,25 por ciento;

2. Por lo general, la tasa de interés hipotecaria del banco aumentará o disminuirá según la tasa de interés base. Debido al impacto de las políticas de control del mercado inmobiliario de 2018, las tasas de interés hipotecarias de los bancos de todo el país han aumentado.

Según las estadísticas de las agencias pertinentes, la tasa de interés promedio para compradores por primera vez en todo el país alcanzó el 5,69% en 2065438+agosto de 2008, entre los cuales la tasa de interés promedio para compradores por primera vez en Shanghai fue del 5,16%, la tasa de interés promedio para compradores por primera vez en Shanghai fue del 5,16%, Los compradores por primera vez en Xiamen fueron del 5,39% y la tasa de interés promedio para los compradores por primera vez en Beijing fue del 5,47%. El tipo de interés medio en Guangzhou es del 5,55% y así sucesivamente.

3. Según las estadísticas de las agencias pertinentes, la mayoría de los bancos de todo el país han aumentado las tasas de interés entre un 15 y un 20%. Entre ellos, 128 bancos han aumentado sus tipos de interés en un 20% y 28 bancos han aumentado sus tipos de interés en un 30%. El Banco Agrícola de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Construcción de China aumentarán las tasas de interés para los compradores por primera vez en un 15% y las tasas de interés para los compradores por segunda vez aumentarán en un 20%. Los tipos de interés para la primera y segunda vivienda en el ICBC y en la Caja de Ahorros Postal aumentaron un 20%.

4. Actualmente, existen dos métodos de amortización de los préstamos hipotecarios: capital e intereses iguales y principal medio. Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria o interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - principal. Si tomamos prestados 6,5438+0 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años, la tasa de interés es del 5,47% y elegimos el método de pago de capital e intereses iguales, entonces el interés que debemos pagar es de 646.865,60 yuanes. El interés medio de reembolso del capital es de 549.278,73 yuanes.

Resumen del editor: ¿Qué es el interés hipotecario general? El editor lo presenta aquí. Espero que después de leer este artículo pueda proporcionarte una referencia. También podemos pedir al personal del banco prestamista que nos ayude a calcular el interés de la hipoteca.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de la hipoteca?

Según las regulaciones del Banco Central, la última tasa de interés de referencia para préstamos a un año para 2065438 + agosto de 2005 es del 5,25%. Los bancos aumentarán o disminuirán la tasa de interés base al calcular las tasas de interés de los préstamos. Ahora que las tasas de interés están liberalizadas, los bancos generalmente pueden reducir las tasas de interés en un 10% para los clientes de alta calidad, mientras que pueden aumentar las tasas de interés en un 20% para los malos clientes. Básicamente depende de la situación financiera del cliente del préstamo. Los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos de alta calidad que son más populares entre los bancos y es más probable que apliquen tasas de interés de referencia. Si sigue la tasa de interés base del 5,25%, entonces el interés anual del préstamo es de 200.000.

5,25%=

1.500 yuanes.

Si se trata de un préstamo hipotecario, el tipo de interés anual suele rondar el 6%.

3. Si se trata de un préstamo general, entonces cada banco tiene su propia tasa de interés. Es necesario negociar la situación específica, que suele ser más alta que la tasa de interés de la hipoteca.

4. Si se trata de un préstamo de crédito, el tipo de interés será ligeramente inferior al de un préstamo ordinario. Interés = 0 en 65438+200000.

5. Si se trata de un préstamo comercial, la tasa de interés anual es del 5,56% durante 1 año.

Si el préstamo se basa en la tasa de interés de referencia del 5,25%, el interés anual del préstamo es 2.000.005,25% = 65.438+0,500 yuanes.

2. Si se trata de un préstamo hipotecario, el tipo de interés anual suele rondar el 6%.

3. Si se trata de un préstamo general, cada banco tiene su propio tipo de interés, es necesario negociar la situación específica, que suele ser superior al tipo de interés de la hipoteca. 4. Si se trata de un préstamo de crédito, el tipo de interés será ligeramente inferior al de un préstamo general. Tasa de interés = 20000015. Si se trata de un préstamo comercial, la tasa de interés anual es del 5,56% durante 1 año, sin descuento.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo?

El tiempo de aprobación del préstamo bancario general es de unos 15 días. Si hay cambios de política, el tiempo podrá ampliarse a 1 mes. O los fondos bancarios son escasos. En este momento, es posible que sea necesario poner el préstamo en cola y el tiempo se ampliará aún más. Si han pasado más de 3 meses y no ha sido aprobado, puede ser que tus materiales o calificaciones no cumplan con las condiciones del préstamo. En caso de que no pueda presentar la solicitud, el banco también se lo notificará.

En general, desde la aprobación del préstamo bancario hasta la refinanciación pasa mucho tiempo, al menos medio mes. Lento es lento, pero cuando solicitamos un préstamo, las principales consideraciones son las cuestiones de intereses y la confiabilidad de la institución crediticia. Por lo tanto, debe considerarlo plenamente al prestar dinero. Los préstamos rápidos no son necesariamente algo bueno.

Primero, el prestamista prepara materiales, como certificado de empleo personal, certificado de ingresos, informe de crédito personal, etc. Si se trata de un préstamo hipotecario, si utiliza un inmueble como garantía, deberá presentar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso del suelo. Si se trata de una hipoteca de coche, es necesario obtener un permiso de conducir.

En segundo lugar, el banco recibe la información y revisa la autenticidad de la misma. Después de la revisión, se calificarán las calificaciones del solicitante y se contactará a los solicitantes que cumplan con las condiciones del préstamo para firmar un contrato de préstamo.

En tercer lugar, después de que ambas partes negocien y firmen un contrato de préstamo, el banco prestará dinero y el prestamista deberá reembolsar el préstamo en su totalidad y a tiempo todos los meses. Normalmente, si se trata de un préstamo de crédito personal, se puede completar en el plazo de una semana. Si se trata de un préstamo hipotecario, se tardará medio mes en desembolsar el dinero.

Si es fin de año o fin de mes, es posible que tengas que esperar mucho tiempo.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario actual?

1. A día de hoy, los tipos de interés de referencia para los préstamos hipotecarios aplicados por los principales bancos son: 4,75% para préstamos de 1 a 3 años; Diferentes bancos pueden hacer los ajustes apropiados según la propia situación del banco y el perfil crediticio personal del solicitante.

2. La tasa de interés de un préstamo hipotecario se refiere al uso de préstamos inmobiliarios en los bancos, y el interés del préstamo se paga a una tasa de interés específica.

3. Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China. Cada banco comercial puede flotar dentro de un cierto rango al ejecutar. Las tasas de interés hipotecarias de China cambian constantemente y aparecen en forma de aumentos de las tasas de interés, por lo que a menudo aparecen antes y después de los aumentos de las tasas de interés.

¿Qué significa un tipo de interés hipotecario del 4,9?

1. A menudo escucho a la gente decir que la tasa de interés hipotecaria es 4,9. Se entiende que el tipo de interés hipotecario es 4,9, que es el tipo de interés de referencia del banco para préstamos con un plazo superior a 5 años. Es decir, el tipo de interés anual para un préstamo de 100 yuanes es 4,9 yuanes.

2. Actualmente, el "tipo de interés anual" de referencia para los préstamos personales con un plazo superior a cinco años anunciado por el Banco Popular de China es del 4,9%. La tasa de interés de préstamo específica que puede solicitar debe ser revisada exhaustivamente por el banco responsable en función de los materiales que envíe. Actualmente, las políticas hipotecarias de los bancos son relativamente estrictas. Las tasas de interés implementadas por los principales bancos son todas flotantes. La mayoría de los principales bancos de Nanjing han aumentado los tipos de interés para las primeras viviendas en un 20% y para las segundas viviendas entre un 25 y un 30%.

3. El principio de cálculo de la fórmula de capital e interés iguales: el banco debe cobrar el capital y los intereses restantes del pago mensual y luego recuperar el capital en proporción al saldo mensual. Debido al aumento, el índice de pago mensual ha aumentado, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo. Monto del pago inicial = capital El capital se distribuye equitativamente todos los meses y se pagan los intereses entre la última fecha de pago y la fecha de pago actual. Este método de pago es relativamente bajo en términos de igualdad entre principal e intereses. El gasto total por intereses es menor, pero el capital y los intereses pagados por adelantado son mayores y la carga de pago se reduce mes a mes.

5. Monto de pago mensual = capital mensual, capital e intereses mensuales = capital / pago de capital e intereses mensuales = (principal - monto de pago acumulado) × principio de cálculo de la tasa de interés mensual: el monto de pago mensual es siempre el mismo cambia, el interés disminuirá porque el capital restante disminuirá.