Impuesto inmobiliario, ¡las últimas novedades ya están aquí!

El 23 de diciembre, el sitio web oficial del Ministerio de Finanzas publicó un artículo "Establecimiento de un sistema fiscal y tributario moderno" del People's Daily. El autor es el Ministro de Finanzas Liu Kun. Impuesto sobre el patrimonio:

Mejorar el sistema de impuestos directos con el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre la propiedad como cuerpos principales, y aumentar gradualmente su proporción en los ingresos fiscales. Mejorar aún más el sistema del impuesto sobre la renta de las personas físicas que combine exhaustividad y clasificación. Promover la reforma y enmienda de las leyes del impuesto sobre la renta personal de manera oportuna, ampliar razonablemente el alcance de los ingresos incluidos en el impuesto integral, mejorar las deducciones adicionales especiales y mejorar el sistema de políticas para atraer talentos extranjeros de alto nivel. De conformidad con el principio de "primero la legislación, autorización plena y avance paso a paso", se promoverán activa y constantemente la legislación y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. Establecer y mejorar sistemas de información sobre ingresos personales y propiedades.

Cabe mencionar que el artículo es principalmente para el "14º Plan Quinquenal", por lo que la posibilidad de legislación sobre impuestos inmobiliarios durante el "14º Plan Quinquenal" es muy alta.

De hecho, ya en 2018, el Ministerio de Hacienda había propuesto impulsar la legislación y la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles de acuerdo con el principio de "legislación primero, autorización plena y paso a paso". adelanto." Pero más tarde, el entorno externo cambió y la economía enfrentó presiones a la baja, por lo que no se avanzó en la legislación sobre impuestos inmobiliarios.

Después de eso, originalmente se esperaba que hubiera avances en el impuesto sobre bienes raíces en 2020, pero desafortunadamente, la nueva epidemia de la corona ocurrió a principios de 2020 y el impuesto sobre bienes raíces se archivó nuevamente. El impuesto sobre bienes inmuebles no fue mencionado en las dos sesiones de 2020. Se puede observar que es poco probable que la legislación sobre impuestos inmobiliarios en 2020 y 2021 avance sustancialmente.

El 21 de diciembre de este año, el portavoz del Comité de Asuntos Jurídicos del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional celebró una conferencia de prensa y reveló el plan legislativo 2021, mencionando 23 leyes, pero no se incluyó ningún impuesto sobre bienes inmuebles. visto.

Por lo tanto, mi opinión general es que la legislación sobre impuestos inmobiliarios es muy probable durante el período del 14º Plan Quinquenal (2021-2025), pero la probabilidad es baja en los últimos dos años.

Sin embargo, cabe señalar que la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles no significa imposición inmediata. Según el principio de "primero la legislación, autorización total y avance paso a paso", primero se necesita legislación. , y luego se obtiene la autorización antes del avance. Por ejemplo, si Shenzhen quiere imponer un impuesto sobre bienes inmuebles, necesita una legislación nacional que autorice a Shenzhen a recaudarlo.

Además, el impuesto sobre bienes inmuebles se implementa paso a paso, lo que significa que en lugar de una imposición universal después de la legislación, se debería seleccionar primero un pequeño número de ciudades para realizar pruebas piloto.

Así que en los próximos años, el impuesto sobre bienes inmuebles tendrá un impacto sustancial limitado en el mercado inmobiliario, y se espera que el impacto principal.

La diferencia entre el impuesto sobre bienes raíces y los impuestos actuales relacionados con bienes raíces es que 1. El impuesto sobre bienes raíces no solo grava la casa, sino que también grava el terreno debajo de la casa. 2. Los actuales impuestos relacionados con los bienes inmuebles son principalmente impuestos sobre las transacciones, mientras que los impuestos sobre los bienes inmuebles son impuestos sobre las tenencias.

Esto significa que cuantas más casas poseas, mayor será el importe del impuesto. Debido a esto, el público considera que el impuesto sobre bienes inmuebles es una herramienta para reducir los precios de la vivienda.

Sin embargo, hay que saber que el objetivo principal de la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles no es reducir los precios de la vivienda, sino aumentar la proporción de impuestos directos.

El llamado impuesto directo significa que los impuestos no se pueden repercutir y recaen directamente sobre los contribuyentes. Como el impuesto sobre la renta de sociedades, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre sucesiones, etc.

Los impuestos indirectos son impuestos que pagan indirectamente los contribuyentes. Como el impuesto al consumo, el impuesto al valor agregado, los derechos de aduana, etc.

Por ejemplo: si compras un teléfono móvil por 1.000 yuanes, en apariencia no tienes que pagar ningún impuesto, pero en realidad es sólo el comprador quien lo paga en tu nombre. Si el vendedor es un contribuyente general, la tasa impositiva es aproximadamente 16. En otras palabras, el vendedor debe pagar un impuesto al valor agregado de 160 yuanes. Y el IVA de 160 yuanes básicamente lo paga usted, porque si se excluye el IVA, el teléfono móvil puede venderse por 840 yuanes.

En la era de los impuestos incrementales, el papel de los impuestos indirectos es mayor que el de los impuestos directos, pero en la era de la transición bursátil, los impuestos directos son de mayor importancia. La llamada era incremental significa que el PIB y la moneda mantienen un crecimiento rápido (como el de dos dígitos en el pasado). La llamada era de transición bursátil es cuando el PIB y la moneda pasan a un crecimiento de medio a alto. El pastel sigue creciendo, pero a un ritmo más lento.

Las características de la era incremental son: 1. Todos pueden disfrutar de los frutos del crecimiento económico. 2. El aumento de los ingresos fiscales proviene principalmente del aumento de la riqueza.

Las características de la era de transición bursátil son: 1. Las clases sociales pueden solidificarse. Por ejemplo, las personas que poseen casas son más ricas y las personas sin casa tienen más dificultades para ganar dinero. 2. Los impuestos se trasladan lentamente a las acciones.

Actualmente, la tasa de crecimiento del dinero en sentido amplio de mi país ha caído de dos dígitos en los últimos 20 años a un solo dígito actual (se recuperó a dos dígitos después de la epidemia), y el crecimiento del PIB se mantiene en un nivel de aproximadamente 6. El crecimiento económico de alta velocidad se ha convertido en un crecimiento de velocidad media a alta.

Así que el modelo fiscal también ha cambiado. Aumentar la proporción de impuestos directos con el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre la propiedad como cuerpo principal puede permitir que "los ricos primero impulsen a los ricos después", de modo que la gente común pueda compartir. el pastel, hacer la sociedad más equitativa y evitar que las clases sociales se solidifiquen.

Se podrá introducir el impuesto sobre bienes inmuebles, se reforzará la recaudación y gestión del impuesto sobre las personas físicas y el impuesto sobre la renta de las sociedades, también se podrá introducir el impuesto sobre sucesiones, etc. Estos impuestos son básicamente "impuestos de los ricos", que tienen un gran impacto en los ricos pero un impacto limitado en la gente común. Por ejemplo, cuando una determinada persona posee 10 casas, los impuestos pueden resultarle insoportables. Por el contrario, cuando eres una persona común y corriente que solo posee una casa, ¡el impacto será muy pequeño!