Quiero comprar una casa de segunda mano y el dueño dijo que le daría un pago inicial para aliviar su estrés. ¿Es confiable?

Esta situación es muy común.

Primero, el vendedor tiene un préstamo y es difícil pagarlo. No tiene otros fondos para pagar, por lo que tiene que vender la casa para pagar el préstamo.

Si el vendedor tiene la capacidad de cancelar el préstamo por su cuenta, básicamente no venderá la casa. Por lo tanto, si el vendedor está ansioso por vender la casa cuando no hay salida, básicamente lo hará. Obtenga un préstamo para el pago inicial del comprador.

La segunda es que la empresa intermediaria devuelve el préstamo, pero el comprador tiene miedo de correr riesgos y no acepta devolver el préstamo al vendedor. Si la empresa intermediaria cancela el préstamo para el vendedor, habrá costes adicionales, que correrán a cargo del vendedor.

En tercer lugar, una institución externa reembolsa el préstamo al vendedor, lo cual es seguro y rentable.

El comprador cancela el préstamo al vendedor, dependiendo de la situación del propietario y de las circunstancias. Generalmente manejado por profesionales intermediarios confiables.

¡Evita riesgos!

2. ¿Qué significa la tarifa del servicio de préstamo del intermediario?

La tarifa del servicio de préstamo del intermediario es su “recado”.

Por lo general, cuando compramos una casa de segunda mano, la agencia inmobiliaria nos cobrará una comisión por el servicio del préstamo además de la comisión de agencia. Esta tarifa es el costo de tratar con bancos y agencias de tasación para ayudar a los clientes a solicitar préstamos hipotecarios con éxito. Después de todo, existen muchos procedimientos involucrados en la solicitud de un préstamo para vivienda. Si el cliente lo maneja solo, no solo llevará mucho tiempo y mano de obra, sino que es posible que algunos procedimientos no se completen al mismo tiempo.

Además, las agencias de vivienda suelen encargarse de este tipo de negocios y estarán familiarizadas con los diversos procesos involucrados, lo que lo hace mucho más conveniente para los clientes. Cuando una agencia de vivienda presta servicios, debe cobrar una determinada cantidad de remuneración, que es una tarifa por el servicio del préstamo.

Base jurídica

Artículo 963 del Código Civil de la República Popular China* * *Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el principal deberá pagar una remuneración de acuerdo con las acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades de intermediación correrán a cargo del intermediario.

3. Al comprar una casa de segunda mano a través de una agencia, ¿qué supone la cuota de la hipoteca?

Comisiones hipotecarias, también conocidas como comisiones de préstamo.

Literalmente, hay dos tarifas por pedir prestado al banco: una es la tarifa de tasación, que es el 0,5 del precio de la vivienda, y la otra es la tarifa de gestión del préstamo, que es el 1 del monto del préstamo.

En su situación, el préstamo es de 88.000 yuanes, el precio de la vivienda es de 12.800 yuanes, la tasa de tasación es de 640 yuanes, la tasa de tramitación es de 880 yuanes, * * * 1.520 yuanes.

El agente que cobra 2,25 es un grave engaño.

Además, estas dos tarifas en realidad no se aplican. La posibilidad de evitar pagarlas depende de su capacidad para engañar al intermediario.

4. Al comprar una casa de segunda mano a través de una agencia, ¿qué supone la cuota de la hipoteca?

[Aniji]

Hipoteca

(Término comercial)

La palabra "hipoteca" es la palabra inglesa "Mortgage" traducida del En cantonés, se refiere a la obtención de un préstamo bancario utilizando activos físicos como bienes raíces o valores, contratos, etc. como garantía, y reembolsando el principal y los intereses a plazos según lo estipulado en el contrato. Una vez reembolsado el préstamo, el banco devuelve la garantía. Hipoteca significa que el deudor hipotecario utiliza al beneficiario de la hipoteca de la transferencia de derechos de propiedad como garantía de reembolso. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad involucrados al deudor hipotecario. Durante este proceso, el deudor hipotecario tiene derecho a utilizar la propiedad.