¿Cuál es la edad máxima de hipoteca para una casa?

1. La edad máxima para hipotecar es de 60 años para los hombres y de 55 años para las mujeres. Las condiciones de solicitud son las siguientes:

(1) Registro de hogar local y certificado de identidad

(2) Comprobante de ingresos del empleador de ambos cónyuges

(; 3) Si está casado, proporcione certificado de matrimonio, si no está casado, la comisaría donde se encuentra su registro de hogar le proporcionará un certificado único;

(4) Situación de ingresos en los últimos tres meses;

(5) Certificado de terreno y certificado de construcción para trámites de precompra y desarrollo, certificado de planificación, certificado de uso de suelo, certificado de preventa, manual de instrucciones, certificado de garantía de calidad.

2. Base jurídica: Artículo 388 del Código Civil de la República Popular China.

Para constituir una garantía real se deberá celebrar un contrato de garantía de conformidad con las disposiciones de esta Ley y otras leyes. Los contratos de garantía incluyen los contratos hipotecarios, los contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. El contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato principal de derechos y deudas del acreedor. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario.

Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas.

2. ¿Cuáles son los procedimientos del préstamo hipotecario?

1. El solicitante presenta una solicitud de préstamo por escrito al banco y presenta los materiales pertinentes;

2. Después de recibir el aviso de aprobación del préstamo del banco, el solicitante firma un contrato de préstamo y Contrato de garantía y manejo de notarización, registro de hipoteca, seguros y otros procedimientos relacionados según corresponda;

3. Los clientes que opten por confiar la deducción y el reembolso al abrir una cuenta deben firmar un acuerdo de deducción de confianza con el banco. y designarlo en el banco prestamista. Abrir una cuenta de libreta de ahorros especial o una tarjeta de ahorro o una cuenta de tarjeta de crédito para pagar en un establecimiento comercial.

4. transferir directamente el préstamo a la cuenta del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirlo a la cuenta de depósito abierta por el vendedor de una sola vez o en cuotas; >5. De acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, pagar el capital y los intereses del prestatario en el plazo previsto. Hay dos métodos de pago: deducción confiada y pago en ventanilla.

6. Recupere el certificado de registro de hipoteca original y la póliza de seguro de propiedad inmobiliaria, y acuda al departamento de registro de hipoteca original para gestionar los procedimientos de cancelación del registro de hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco prestamista.