¿Puedo utilizar mi primera vivienda como hipoteca para comprar una segunda vivienda? ¿Cómo hacerlo?
Si se trata de un "préstamo hipotecario personal" de China Merchants Bank, significa utilizar la propiedad existente como hipoteca para solicitar un préstamo de China Merchants Bank para comprar otra propiedad. Sin embargo, según las normas de las autoridades reguladoras, el tipo de propiedad comprada se limita a viviendas comerciales y las propiedades existentes no pueden utilizarse como hipoteca para comprar viviendas.
En segundo lugar, ¿existen actualmente ventajas para los préstamos hipotecarios para personas mayores? Préstamo para vivienda de segunda mano y vivienda de primera
¿A cuánto asciende el préstamo para vivienda de segunda mano y vivienda de primera?
1. El importe del préstamo para viviendas de segunda mano se determina basándose en el principio del valor de tasación de la propiedad inmobiliaria y el precio de transacción de la propiedad inmobiliaria. El valor de tasación es generalmente inferior al precio de tasación. El ratio de préstamo depende de la naturaleza de la propiedad, su antigüedad y las condiciones generales del prestatario.
2. Generalmente puede ser el 70% del precio de tasación. Si la casa no se ha construido durante mucho tiempo, generalmente puede representar alrededor del 60% del precio real de la transacción. Si el precio de la transacción es 500.000, puede rondar los 300.000 (sin incluir el recargo). Al mismo tiempo, el monto del préstamo también está limitado por el plazo del préstamo y los ingresos personales.
3. El banco exige que la amortización mensual del préstamo no pueda superar el 50% de los ingresos. En otras palabras, si el certificado de ingresos que usted emite demuestra que sus ingresos mensuales son de 3.500 yuanes, entonces el pago mensual debe controlarse dentro de 1.750 yuanes/mes. Y con base en este estándar, determine el plazo y el monto de su préstamo.
¿En qué debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano?
1. Si los precios de la vivienda suben, el vendedor puede incumplir. Ahora, los precios de la vivienda han ido subiendo. Si el vendedor incumple el contrato y ya no puede cooperar con la firma, el préstamo, la transferencia y otros procedimientos en línea, los intereses del comprador inevitablemente se verán perjudicados.
2. El comprador tiene dificultades para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Si el propietario original ni siquiera puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante mucho tiempo, la casa no se transferirá al comprador, será difícil para el comprador solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y sus derechos e intereses no serán protegido.
3. El vendedor no ha liquidado el préstamo. En cuanto a una casa con un préstamo impago, si desea transferirla, primero debe liquidar el préstamo. Por lo tanto, los compradores deben vigilar al vendedor y concluir que éste utiliza el dinero de la casa para pagar el préstamo bancario. Si el vendedor no puede pagar el préstamo a tiempo, lo más probable es que el banco recupere la casa.
4. La propiedad del vendedor es embargada debido a disputas por deudas. Si el vendedor tiene una disputa por deudas, es probable que se embarguen sus bienes. Como resultado, la propiedad no podrá pasar por los procedimientos de transferencia y es probable que el comprador corra el peligro de perder tanto el dinero como la casa.
5. Los cambios de política son peligrosos. En los últimos años, las políticas de control del mercado inmobiliario han cambiado constantemente, lo que puede dar lugar a que el comprador no esté calificado para comprar una casa, u otras razones, como cambios de política, que resulten en que el comprador no pueda obtener derechos de propiedad.
6. Vender más de una casa. Si el vendedor se queda en la casa, podría vender una casa adicional, lo que sería una molestia para el comprador. Además, el vendedor puede alquilar la vivienda a otras personas.
3. ¿Cómo utilizar el apalancamiento para comprar dos casas?
Usar apalancamiento para comprar una segunda vivienda es igual que la original. Puede dividir el pago inicial de dos casas y luego pedir prestado al banco para comprar dos casas con hipotecas mensuales.