¿Se puede transferir la hipoteca del certificado inmobiliario en el banco?
Por supuesto. Hay tres formas de volver a comercializar propiedades con préstamos impagos: amortización anticipada de préstamos, supervisión de capital y refinanciación de hipotecas.
Después de que las dos partes firmen un contrato de venta de propiedad, el propietario recaudará fondos y reembolsará todo el saldo del préstamo adeudado al banco por adelantado de una sola vez. Después de que el banco libere la hipoteca, el centro de comercio de bienes raíces cancelará el registro de la hipoteca. De esta forma, el arrendador obtiene todos los derechos de propiedad de la casa y ambas partes pueden completar la transacción de acuerdo con el proceso general de compra y venta de viviendas de segunda mano.
Ventajas: El comprador no paga la casa antes de que el propietario obtenga todos los derechos de propiedad, por lo que los fondos del comprador están muy seguros.
Desventajas: el propietario debe tener una gran solidez financiera o capacidad de financiación para recaudar el dinero necesario para pagar el préstamo en su totalidad.
Supervisión de capital El comprador utilizará el pago inicial para ayudar al propietario a liquidar el saldo del préstamo. La clave para utilizar este método es encontrar un tercero en el que ambas partes confíen (como una empresa intermediaria acreditada, un bufete de abogados u otra agencia de garantía), controlar todos los vínculos a lo largo del proceso y eliminar las transacciones que puedan deberse a intereses mutuos de los propietarios. riesgo de desconfianza o falta de integridad. Si el pago inicial del comprador de la vivienda no es suficiente para pagar completamente el saldo del préstamo del propietario, el propietario también puede confiar a una agencia de garantía la prestación de servicios de compensación anticipada para compensar la diferencia. De esta forma, solo necesitarás pagar una tarifa de servicio prepago para lograr la financiación y completar la transacción.
Ventajas: Ambas partes resuelven conjuntamente los obstáculos a la transacción de fondos.
Desventajas: Si no hay un tercero que monitoree el movimiento de fondos durante todo el proceso, el pago inicial del comprador será riesgoso.
Después de la rehipoteca y de firmar el contrato de venta de bienes raíces, ambas partes solicitan la rehipoteca al banco prestamista original del propietario.
Ventajas: No es necesario recaudar fondos para reembolsar el préstamo por adelantado, ni presión financiera. En cambio, la obligación de pago original del arrendador se transfiere al comprador, y el deudor hipotecario pasa de arrendador a comprador cambiando el registro de la hipoteca.
Desventajas: Los trámites para la rehipoteca son complicados, y no todos los bancos cuentan con este negocio. Si el comprador necesita solicitar un préstamo de otro banco, surgirá el problema de la transferencia interbancaria de la hipoteca. La clave para el éxito de la transacción será si los dos bancos pueden cooperar sin problemas. Por lo tanto, antes de que los compradores y vendedores se preparen para resolver el problema hipotecario de su última compra de vivienda mediante una rehipoteca, deben consultar plenamente a las partes pertinentes y aclarar los requisitos y procedimientos específicos del banco.
2. ¿Estarán los bancos de acuerdo en general en cambiar los procedimientos hipotecarios para bienes inmuebles?
No necesariamente/posiblemente
El banco puede aceptar cambiar la hipoteca después de la investigación y aprobación. Después de que el banco acepta la hipoteca, generalmente no la cambia, especialmente después de registrarla, es más difícil cambiarla. Sin embargo, si la garantía enfrenta una pérdida, como un daño, el banco requerirá que el deudor hipotecario reemplace la garantía.
3. ¿Se puede cambiar el titular de una hipoteca con certificado inmobiliario?
Hola, 1. La proporción del certificado de propiedad de la propiedad se puede cambiar.
2. Si varias personas poseen la misma propiedad, o los derechos de propiedad se transfieren, el propietario de la parte transferida debe pagar el impuesto de escritura correspondiente sobre la parte transferida.
3. El certificado de propiedad de la vivienda incluye específicamente el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra, pero en algunos lugares también puede ser el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria emitido por el departamento de administración de vivienda y el terreno. departamento de gestión.
4. Tener un certificado de derechos de propiedad puede otorgarle ciertos derechos para disponer de la casa. Sin un certificado de derechos de propiedad, algunos derechos no se pueden garantizar. Si no solicita un certificado de propiedad inmobiliaria, incluso si el comprador paga el precio de la casa y pasa por los procedimientos de registro, legalmente hablando, la casa todavía no pertenece al comprador.
¡Espero adoptarlo!
4. ¿Qué información necesito llevar al banco para tramitar un cambio de hipoteca de propiedad?
1. Presentar los materiales; 2. Aceptar los materiales en la sala de negociación de vivienda; 3. Recibir el certificado dentro de los diez días hábiles. 2. Materiales que deben presentarse: 1. Solicitud de registro original; 2. Certificado de solicitud original; 4. Contenido del registro después del cambio) o certificado de propiedad de la casa original antes del cambio (el registro de cambio de casa se manejará en conjunto); El acuerdo escrito original para que el obligante cambie el derecho hipotecario; 6. Acuerdo (original, reclamo garantizado o cambio de secuencia, si hay otros acreedores hipotecarios, también se deben presentar los documentos de consentimiento originales por escrito de otros acreedores hipotecarios); tres. Condiciones para el registro de cambio de hipoteca: 1.
El solicitante debe ser coherente con el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario registrado en el certificado de propiedad de la vivienda y en el libro de registro de la vivienda, el contenido de la solicitud de cambio debe ser coherente con los hechos acordados en el "Acuerdo sobre cambio del contenido del registro de la hipoteca" presentado y ser coherente; con el certificado de propiedad de la vivienda y el registro de la vivienda. Los registros en el libro son consistentes 2. Si la deuda garantizada cambia y hay otros acreedores hipotecarios, se debe presentar el documento escrito original con el consentimiento de los demás acreedores hipotecarios; autoridad judicial o administrativa para investigar. Prueba de identidad del solicitante1. Residentes de esta ciudad: tarjeta de identificación de residente (los menores pueden proporcionar el libro de registro del hogar al solicitar el registro de vivienda); 2. Residentes de otras provincias y ciudades: se puede proporcionar el libro de registro del hogar para el registro de vivienda; 3. Personal militar: tarjeta de identificación de residente; O una tarjeta de identificación de oficial militar, o una tarjeta de identificación de cuadro civil, o una tarjeta de identificación de soldado, o una tarjeta de identificación de estudiante, o un certificado de jubilación de oficial, o un certificado de jubilación de cuadro civil, o un certificado honorario de cuadro retirado 4. Hong Kong; y residentes de Macao: pasaporte de la Región Administrativa Especial de Hong Kong, o certificado de regreso a casa de los compatriotas de Hong Kong y Macao, o tarjeta de identificación de residente; 5. Compatriotas de Taiwán: tarjeta bancaria de Taiwán o chinos de ultramar confirmados: pasaporte de la República Popular China y extranjeros de larga duración; -tarjeta de identificación de residencia temporal; 7. Extranjeros: certificado de identidad notariado o pasaporte y certificado de residencia de extranjero en China (si no hay certificado de residencia de extranjero, se deberá presentar la traducción china original del pasaporte emitido por un notario público chino).