¿Cuál es el plazo máximo de préstamo para una casa?

Las hipotecas pueden durar hasta 30 años. La tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede alcanzar hasta el 70 por ciento; la tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede alcanzar hasta el 60 por ciento; la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar hasta el 50 por ciento; La hipoteca incluye tiendas, edificios de oficinas, casas, villas y fábricas, almacenes, etc.

¿Durante cuántos años se puede pedir prestado un préstamo para vivienda?

El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda de primera mano no podrá exceder los 30 años. El Banco de China considerará exhaustivamente la situación económica, la edad, la hipoteca, la prenda y otros factores del prestatario. Para obtener más información, consulte con la agencia de préstamos del Banco de China.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Durante cuántos años como máximo se puede contratar el préstamo hipotecario?

1. En términos generales, si el banco cree que puede prestarte un préstamo, restará tu edad real de tu edad de jubilación, y el número restante es el número de años que puedes pedir prestado, que en principio. no debe exceder los 30 años. Sin embargo, con un préstamo global, debería ser posible aumentar el plazo del préstamo.

2. En los bancos generales, los hombres se jubilan a los 60 años y las mujeres a los 55 años. Cada banco concreto tiene unas normas específicas, que son bastante buenas.

Factores que afectan la vida de un préstamo hipotecario

1. La edad del prestatario de la hipoteca Cuanto mayor sea el prestatario, más corto será el plazo de solicitud y más fácil será ". rechazado" por el banco. Esto también afecta el período de la hipoteca. factores importantes. Según las regulaciones de la mayoría de los bancos, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no puede exceder los 65 años. Entre ellos, el plazo hipotecario más largo es de 30 años, por lo que cuanto más joven sea el prestatario, mayor será el plazo del préstamo.

2. La antigüedad del inmueble adquirido determina la hipoteca, y las casas de segunda mano con más de 20 años son fácilmente rechazadas. Esta es también una limitación importante en la que se centrarán los bancos. Al solicitar un préstamo de vivienda personal, la antigüedad de la propiedad comprada por el prestatario también afectará el plazo del préstamo. Se cree que muchos compradores de vivienda optan por comprar casas de segunda mano para ahorrar dinero, por lo que al solicitar este tipo de préstamo hipotecario, la institución crediticia calculará exhaustivamente el plazo del préstamo en función del tiempo restante de propiedad de la propiedad. Si se trata de una casa nueva, naturalmente habrá menos consideración por la hipoteca.

3. Capacidad de amortización del préstamo hipotecario. Cuanto mayor sea la capacidad de pago, más corto será el plazo del préstamo. Mucha gente cree que cuanto mayor sea la capacidad de pago, más fácil será obtener un préstamo a largo plazo. Por el contrario, si el prestatario tiene altos ingresos y un trabajo estable, el banco lo persuadirá activamente para que elija un préstamo a corto plazo. Si los ingresos del prestatario no son muy altos y su capacidad de pago no es sólida, el banco le otorgará un préstamo a largo plazo para reducir su presión de pago. Esta es también una medida para garantizar la recuperación sin problemas del préstamo.

¿Cuántos años dura una hipoteca?

Los préstamos hipotecarios generales pueden ser por hasta 30 años, pero según la mayoría de las regulaciones bancarias, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no pueden exceder los 65 años. Además, el período de préstamo específico también debe distinguir entre el tipo de vivienda y el tipo de préstamo.

1. Vivienda: los préstamos para vivienda ordinarios pueden durar hasta 30 años; los préstamos para vivienda comercial pueden durar hasta 10 años (la vivienda comercial solo puede solicitar préstamos comerciales).

2. Categoría de préstamo: préstamo comercial, los hombres tienen menos de 65 años, las mujeres tienen menos de 60 años; para solicitar préstamos del fondo de previsión, los hombres tienen menos de 60 años y las mujeres tienen menos de 55 años. .

¿Es mejor pedir prestado por un período de tiempo más largo o por un período de tiempo más corto?

1. Lo adecuado es lo mejor:

No importa qué tipo de negocio sea, el que más le convenga es el mejor. Si el plazo de la hipoteca es largo, la presión de pago mensual será relativamente pequeña. El tiempo de pago es corto y es necesario pagar una gran cantidad de dinero cada mes. Es adecuado para usuarios con ingresos relativamente altos y estables, por lo que deben encontrar un tiempo de pago adecuado en lugar de encontrar un tiempo de pago al azar.

2. Los ingresos son un factor importante a la hora de determinar el período de la hipoteca:

En la sociedad moderna, los ingresos de cada persona son diferentes, algunos solo tienen 3.400 yuanes y otros tienen un ingreso mensual de decenas. de miles. Se deben tener en cuenta los factores de ingresos al elegir el plazo de la hipoteca. Por ejemplo, si el ingreso mensual de Xiao Wang es de 6,5438 millones de yuanes, entonces el costo mensual de pago de la hipoteca se puede controlar entre 3.000 y 6.000 yuanes sin ningún otro pasivo. Se recomienda que la deuda total sólo represente entre el 30% y el 60% de los ingresos. Los bancos deben mantener suficientes gastos y gastos de los hogares y no pueden restringir excesivamente el consumo de los hogares debido a los pagos mensuales de los préstamos. Las restricciones adecuadas al consumo de los hogares son beneficiosas, pero no las restricciones excesivas.

3. Ahorra suficientes depósitos:

El plazo de la hipoteca es de al menos 10 años, por lo que para evitar accidentes debes ahorrar al menos una parte del dinero cada mes. por lo tanto, el plazo no puede ser demasiado corto; de lo contrario, se requerirán pagos elevados de capital e intereses todos los meses.

Le sugiero que mantenga de 3 a 6 veces su pago mensual, lo cual es más apropiado. Por supuesto que puedes quedarte más, pero no menos. La razón principal es prevenir riesgos provocados por el desempleo y otros factores.

¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca?

1. Debes determinar el plazo de tu préstamo antes de contratarlo. Una vez que se determina el plazo del préstamo, no se puede cambiar a mitad de camino. Pero puedes pagar el préstamo anticipadamente, lo que significa que pagas todo el dinero por adelantado antes de que finalice el plazo del préstamo.

2. Se recomienda que el prestamista solicite el reembolso anticipado o acorte la vida útil, lo que puede cambiar la vida útil del préstamo hipotecario. Sin embargo, depende de cómo esté estipulado el contrato de préstamo, si hay indemnización por daños y perjuicios y si existe un reembolso anticipado del préstamo. Normalmente estas cuestiones están estipuladas en el contrato.

3. Además, los cambios y ajustes en las tasas de interés de los préstamos también afectarán el plazo del préstamo. La tasa de interés del préstamo no es un valor fijo. La tasa de interés del préstamo afectará directamente el plazo de la hipoteca.

4. En términos generales, acortar el tiempo de pago también puede ahorrar más intereses, pero no todos los bancos pueden solicitar acortar el período del préstamo y pagar anticipadamente, porque algunos bancos actualmente exigen que se pague anticipadamente, lo cual solo ocurre. reduce el pago mensual manteniendo el mismo plazo del préstamo.

5. Desde la perspectiva del comprador de vivienda, acortar el plazo del préstamo no es adecuado para todos. Para los compradores de vivienda que eligen pagos iguales de capital e intereses, cuando el período de pago excede la mitad del período del préstamo, significa que casi el 80% de los intereses se han pagado durante este período y el pago mensual restante es básicamente el capital. Por tanto, acortar el plazo de amortización por adelantado no tiene mucho sentido.

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¿Cuál es el plazo máximo para un préstamo personal para vivienda?

El período máximo de préstamo para préstamos personales para vivienda es de 30 años. El plazo de cada préstamo lo determinan los bancos comerciales mediante negociación con el prestatario en función de su edad, años de trabajo, capacidad de pago y otros factores. El plazo máximo de un préstamo para vivienda personal no excederá de 30 años; el plazo máximo de los préstamos para vivienda comercial y "vivienda comercial y residencial" no excederá de 10 años y el plazo máximo de la edad del prestatario más el plazo del préstamo no excederá de 70; años.

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El plazo máximo de préstamo para vivienda personal es de 30 años, pero no todo el mundo puede conseguir el plazo máximo de préstamo. El plazo del préstamo está determinado por una serie de factores, incluidas las calificaciones del prestamista.