¿Todavía tienes un préstamo de consumo y un préstamo hipotecario?
1. Tendrá un impacto. Si los préstamos al consumo no se reembolsan, se puede suspender la aprobación de la hipoteca.
2. Debido al flujo ilegal de préstamos al consumo en el mercado inmobiliario, la supervisión concede gran importancia a estos préstamos, que también se han convertido en el centro de investigaciones bancarias recientes. En principio, solicitar un préstamo al consumo no afecta a la solicitud de un préstamo hipotecario. Sin embargo, si solicita un préstamo hipotecario poco después de solicitar un préstamo de crédito u otros préstamos de consumo, el banco sospechará que el préstamo de consumo anterior se utilizó para comprar una casa y el prestamista deberá proporcionar una serie de materiales de respaldo suficientes. , lo que puede afectar indirectamente el avance y monto de la solicitud del préstamo hipotecario.
Estos factores también afectarán la aprobación de su préstamo hipotecario:
1. Historial de crédito personal
Al solicitar un préstamo hipotecario, los bancos primero verificarán el historial de crédito personal del prestatario. informe de crédito. Si el informe muestra que ha habido tres pagos atrasados consecutivos o seis pagos atrasados acumulados en los últimos dos años, lo más probable es que se rechace la solicitud de hipoteca del prestatario. Por tanto, todo el mundo debe mantener su crédito personal en la vida diaria. Además de los registros de préstamos vencidos, si hay antecedentes de haber sido demandado por mal crédito, como atrasos a largo plazo en facturas de agua, electricidad, teléfono, etc., estos malos antecedentes se incluirán en el registro de crédito personal.
2. Capacidad de pago
Además del historial crediticio personal, los bancos también se centrarán en examinar la capacidad de pago del prestatario. Si la deuda es demasiado grande o los ingresos o el trabajo son inestables, afectará el éxito de la aprobación del préstamo hipotecario.
3. Crédito a los hogares blancos
El historial crediticio personal es impecable, pero nunca han solicitado préstamos a instituciones financieras. Estos préstamos dirigidos a hogares blancos pueden ser fácilmente rechazados por los bancos. . La razón es que no existe un historial crediticio como referencia. En este caso, no solicite una tarjeta de crédito. Una vez que la abra, devuélvala a tiempo para acumular un buen crédito.
4. La deuda es demasiado alta.
5. Ocupaciones de alto riesgo.
6. Restricciones de la industria.
¿Afectarán los préstamos al consumo a los préstamos para vivienda?
Los préstamos al consumo son préstamos para particulares, utilizados para adquirir bienes y pagar diversos gastos. Los préstamos al consumo son más cómodos de utilizar. Entonces, ¿los préstamos al consumo afectarán los préstamos para vivienda? Echemos un vistazo con el editor.
En primer lugar, ¿los préstamos al consumo afectarán a los préstamos para vivienda?
Si el préstamo de consumo no está vencido, no afectará el préstamo hipotecario y también ayudará a solicitar un préstamo hipotecario. Porque siempre que el préstamo al consumo no esté vencido, se puede mejorar la puntuación crediticia de una persona en el banco. Cuanto mayor sea el puntaje crediticio, mejores serán las calificaciones personales y más rápido se aprobará la solicitud. Sin embargo, si el préstamo de consumo está vencido, afectará el préstamo de vivienda. Por ejemplo, no podrá solicitar ningún préstamo dentro de medio año.
En segundo lugar, el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario
1. Primero prepare la información requerida para el préstamo y luego envíela al banco prestamista. El tiempo de aprobación general es de aproximadamente medio mes.
2. Una vez que el banco apruebe la solicitud de préstamo, debe preguntar al personal del banco cuándo se puede completar el préstamo hipotecario y cuándo se puede desembolsar el préstamo. Después de estas confirmaciones, el comprador de la vivienda puede transferir la propiedad y se requiere un pago inicial antes de la transferencia. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que, en circunstancias normales, el pago inicial se paga en el banco, por lo que los bancos que solicitan préstamos a otros bancos no lo aprobarán.
3. Al firmar un contrato de préstamo con un banco, hay que pagar varias comisiones, y también solicitar una hipoteca y un seguro. En segundo lugar, al firmar un contrato, debe leer claramente los términos del contrato, porque los términos de los contratos de préstamo generalmente se formulan en lotes y es inevitable que se produzcan errores. Si se encuentran errores, deben comunicarse y corregirse a tiempo para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
4. Tramitación de trámites hipotecarios y de seguros.
Una vez completados los procedimientos anteriores, el siguiente paso es prestar dinero. Algunos bancos pueden prestar directamente, mientras que otros exigen que el prestatario vuelva a presentar una solicitud al banco. Una vez cerrado el préstamo, debe solicitar al banco una copia de su propio contrato de préstamo. Si se trata de una vivienda de segunda mano, también necesitarás pedir la póliza de seguro, carta de tasación, etc. En segundo lugar, también es necesario copiar el certificado de propiedad inmobiliaria y sellarlo con el sello oficial del banco para facilitar la gestión de otros negocios en el futuro.
¿Los préstamos al consumo afectan a los préstamos para vivienda?
Los préstamos al consumo afectarán en cierta medida a los préstamos para vivienda. Si un prestatario todavía tiene un préstamo de consumo bancario pendiente al solicitar una hipoteca, el índice de endeudamiento del prestatario inevitablemente aumentará. Si el monto del préstamo pendiente es grande, las calificaciones del cliente son promedio y la información sobre activos e ingresos económicos proporcionada es insuficiente, el banco puede sospechar que el prestatario no tiene la capacidad de pagar a tiempo y puede rechazar la aprobación incluso si el prestatario; solicita con éxito un préstamo hipotecario. El monto aprobado también puede reducirse.
Por supuesto, siempre que el cliente tenga buenas calificaciones, no tenga problemas de crédito y pueda proporcionar activos e información financiera suficientes para demostrar que puede pagar el préstamo a tiempo, incluso si tiene un préstamo de consumo, el préstamo hipotecario La aprobación se puede aprobar sin problemas. Además, si solicita préstamos de consumo en plataformas de préstamos en línea o instituciones privadas, la mayoría de ellas tienen registros de big data. La aprobación de préstamos hipotecarios bancarios generalmente se evalúa a través de informes crediticios, por lo que los préstamos de consumo que no se procesan en línea generalmente no tendrán un impacto directo en la aprobación de préstamos hipotecarios bancarios.
¿Más información sobre cómo los préstamos al consumo afectan los préstamos para vivienda? Ir a: Ver más.
¿Aún puedo solicitar una hipoteca si tengo un historial de préstamo al consumo?
Siempre que no tengas antecedentes de atrasos maliciosos y la casa que compres pueda refinanciarse tras eliminar el límite de tu préstamo anterior, podrás solicitar una hipoteca.
Los requisitos generales de los bancos para la información sobre préstamos para vivienda incluyen:
1. Prueba de ingresos personales estables, que generalmente requiere registros de transacciones del banco emisor o prueba de impuestos pagados o ingresos del fondo de previsión. etc.
2. Garantía o certificado de activo (hipoteca o prenda de activo reconocida por el banco prestamista, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con solvencia suficiente como garante).
3. Contrato, DNI, comprobante de fondos de pago inicial, etc.
Datos ampliados:
El Banco Popular de China promulgó las "Medidas provisionales para la administración de préstamos para vivienda autónomos de bancos comerciales" en agosto de 1995, lo que marcó que el Banco de China comercial Los préstamos para vivienda van por buen camino. Pero las condiciones en ese momento eran relativamente estrictas:
En primer lugar, se requerían garantías dobles, a saber, garantía hipotecaria (prenda) y garantía de garantía;
En segundo lugar, el período máximo era de 10 años;
En tercer lugar, el prestatario debe realizar primero un depósito, el monto del depósito no debe ser inferior al 30% del precio de la vivienda y el período del depósito debe ser superior a medio año.
Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a ofrecer garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. De lo contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione la garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.