¿Cuál es la tasa de interés anual de un préstamo hipotecario?

1 La tasa de interés para préstamos con un plazo de un año o menos es del 4,35%.

El tipo de interés del préstamo de 2,1 a 5 años (incluidos 5 años) es del 4,75%.

3. El tipo de interés de los préstamos a cinco años es del 4,90%.

La tasa de interés anual de un préstamo generalmente se refiere a la tasa de interés calculada anualmente.

La fórmula actual de cálculo del tipo de interés anual es: tipo de interés anual = interés/principal/plazo. En la actualidad, la tasa de interés anual de los préstamos de los bancos comerciales generalmente fluctúa sobre la base de la tasa de interés de referencia del banco central.

El tipo de interés anualizado es el tipo de interés descontado a todo el año a través del rendimiento inherente del producto. Supongamos que la tasa de retorno de un producto financiero es de un año, la tasa de retorno es B y la tasa de interés anualizada R es la suma de 1 y B, más la diferencia entre A y la potencia de 1, es decir, (1) + b elevado a la potencia de A menos 1 .

El interés se calcula anualmente. La tasa de interés anual se expresa como porcentaje del principal. Cuando la economía está en una etapa de crecimiento, las oportunidades de inversión de los bancos aumentan, la demanda de fondos prestables aumenta y las tasas de interés aumentan; por el contrario, cuando la economía está lenta y la sociedad está en recesión, la disposición de los bancos a invertir disminuye; la demanda de fondos prestables naturalmente disminuye y las tasas de interés del mercado generalmente son bajas.

Monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda

1. El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago de la familia del prestatario durante el plazo del préstamo.

Monto del préstamo = salario mensual total del prestatario y su cónyuge × coeficiente de capacidad de pago personal del empleado × 12 (meses) × plazo del préstamo. El coeficiente de capacidad de pago personal del empleado se determina según el plazo del préstamo, 35% de 1 a 10 años y 40% de 11 a 30 años. Salario mensual total = monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta personal ÷ (tasa de pago unitario + tasa de pago individual)

Por ejemplo, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario es 160 yuanes y el monto del pago del fondo de previsión para vivienda del individuo es de 160 yuanes. La tasa de depósito del individuo y de la unidad es del 8%. El depósito mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge es de 286 yuanes. ambos son 13%. El salario mensual del prestatario es 160÷(8%+8 %)=

2. El monto del préstamo no excederá una cierta proporción del precio de la vivienda.

Para comprar viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de construcción propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda o del costo de construcción.

Actualmente vive en vivienda pública, renovación Para vivienda o reparaciones importantes de su propia casa, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio de la casa o los costos de reparación de la casa;

El monto del préstamo para la compra de una casa privada deberá no excederá el 70% del valor de tasación y el precio de transacción de la casa;

El monto del préstamo para reemplazar la vivienda pública no excederá el 50% de la compensación de reemplazo de la vivienda pública evaluada por la empresa de reemplazo si la vivienda pública. Los derechos de propiedad se compran al mismo tiempo, el monto del préstamo no excederá el 50% del total de la compensación de reemplazo de vivienda pública y el precio de venta de la vivienda pública.

El 30 de marzo de 2015, el banco central emitió un aviso: los hogares residenciales que poseen una casa y tienen un préstamo hipotecario impago pueden solicitar nuevamente un préstamo comercial para comprar una vivienda normal y el pago inicial mínimo la proporción se reducirá a no menos del 40% si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa ordinaria ocupada por su cuenta, la proporción mínima del pago inicial es del 20% si es propietario de una casa y ha pagado la hipoteca; y solicitar un préstamo del fondo de previsión para volver a comprar una casa normal y corriente, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.

3. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo del saldo del fondo de previsión de vivienda.

El monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario y su esposa.

4. El monto del préstamo no excederá el monto máximo del préstamo determinado por el Grupo Líder de la Reforma de la Vivienda Municipal.

Para agencias, grupos, instituciones y empresas con financiación nacional que pagan fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones unificadas de esta ciudad, o reducen el índice de pago del fondo de previsión para vivienda con la aprobación requerida, el préstamo máximo el monto es de 6,5438 millones de yuanes, si el índice de depósito de cualquier unidad o individuo del prestatario y su esposa excede los estándares de depósito para agencias, grupos, instituciones y empresas con financiación nacional estipulados uniformemente por nuestra ciudad, es decir, el índice de depósito antes; En julio de 2000 es superior al 7% y el índice de depósitos después de julio El índice es superior al 8% y el monto máximo del préstamo es 6,5438+0,2 millones de yuanes. Nuestra ciudad estipula que el ratio de pago del fondo de previsión de vivienda de las empresas con inversión extranjera es mayor que el de las unidades con financiación nacional. Por lo tanto, para las empresas con inversión extranjera y sus empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda según la proporción prescrita (la proporción antes de julio de 2000 es del 12 por ciento y la proporción después de julio de 2000 es del 13 por ciento), el límite máximo del préstamo es de 120.000 yuanes.

El importe máximo y el múltiplo del saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el marido y la mujer del prestatario serán ajustados por el grupo líder de la reforma del sistema municipal de vivienda urbana en función de la situación real.