¿Cómo solicitar un certificado de redención de pago de bienes raíces?

Hola, 1. Si el prestatario liquida el préstamo pagándolo por adelantado, debe pasar por los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca después de liquidar el préstamo y puede recuperar el certificado de propiedad después de completar los procedimientos. Normalmente, puede recibirlo en un plazo de 15 a 20 días hábiles.

2. Sin embargo, es más complicado reembolsar el préstamo por adelantado y recuperar el certificado inmobiliario, y generalmente requiere un banco para obtenerlo. Una vez reembolsado el préstamo, el banco también devolverá los materiales pertinentes. Si el prestatario liquida el préstamo normalmente, el propio prestatario obtendrá el certificado de propiedad.

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2. ¿Cuál es el proceso de solicitud al banco prestamista para renovar el certificado de bienes raíces?

Si el prestatario liquida el préstamo mediante amortización anticipada, debe pasar por los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca después de que se liquide el préstamo. El certificado de propiedad inmobiliaria se puede obtener sólo después de que se completen los procedimientos. Es más complicado pagar el préstamo por adelantado y recuperar el certificado inmobiliario, y generalmente requiere un banco para obtenerlo. Una vez reembolsado el préstamo, el banco también devolverá los materiales pertinentes. Si el prestatario liquida el préstamo normalmente, el propio prestatario obtendrá el certificado de propiedad. Cada banco tiene un período mínimo de amortización durante el cual no se permiten reembolsos anticipados. Una vez que el prestatario haya liquidado la hipoteca por adelantado, deberá acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar el registro de la hipoteca. Deberá presentar el contrato de préstamo bancario, el certificado de pago y otros documentos. El certificado de propiedad inmobiliaria sólo se puede obtener después de completar el registro de cancelación de la hipoteca. Normalmente, se tarda unas dos semanas en conseguirlo. Datos ampliados:

1. Preguntar al banco prestamista si es posible reembolsar el préstamo anticipadamente. Puedes consultar por teléfono.

2. Si aceptas pagar el préstamo por adelantado, el prestamista acudirá al banco con tu documento de identidad (los compradores de fuera de la ciudad necesitan un permiso de residencia temporal), el contrato de préstamo y otros documentos.

3. Rellena el formulario de solicitud y envía una solicitud de amortización anticipada.

4. Deposite el monto de pago suficiente en la cuenta de pago del banco de acuerdo con los requisitos del banco.

5. Ir al banco para firmar los documentos pertinentes; recuperar el certificado de otros derechos, el comprobante de pago total del préstamo, el contrato de seguro hipotecario original, los documentos pertinentes del certificado de cancelación del inmueble. Hipoteca y algunos certificados. Nota: Durante este proceso, recuerda recuperar el contrato de seguro hipotecario original.

6. Vaya al departamento de administración de bienes raíces (como la oficina de administración de vivienda del distrito o del condado) para manejar los procedimientos de cancelación de la hipoteca. El departamento de bienes raíces retirará los otros certificados de derechos y sellará su certificado de propiedad. , indicando que la hipoteca ha sido cancelada.

7. Al acudir a la compañía de seguros para gestionar los trámites de devolución de parte del dinero del seguro, se debe aportar original y copia del contrato de la póliza de seguro hipotecario, factura de la póliza de seguro, certificado bancario de que se acreditó el préstamo. ha sido reembolsado, tarjeta de identificación y otros documentos, y luego complete el formulario para recibir el saldo restante del seguro después de la liquidación.

8. Una vez enviada la solicitud de reembolso anticipado del préstamo, solo tardará unos días hábiles como mínimo y podrá completarse en un plazo de un mes como máximo.

9. Durante el proceso de solicitud, el personal del banco programará una cita telefónica con usted a tiempo para informarle sobre el siguiente paso del proceso de solicitud.

3. Proceso de amortización de la hipoteca del certificado inmobiliario

Análisis legal: Dependiendo de quién tenga el título de propiedad, existen varios procedimientos para recuperar el préstamo después del pago. 1. La situación más sencilla es que el título de propiedad original haya sido hipotecado en el banco. Si este es el caso, el comprador ya ha liquidado el préstamo o lo ha cancelado anticipadamente. Si quiere renunciar a la póliza, debe contactar o contactar con el banco con anticipación. El banco le indicará al comprador cuándo realizar los trámites pertinentes. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos exigen que los compradores de viviendas traigan sus documentos de identidad, certificados hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas. El comprador de la vivienda recibirá un comprobante de pago después de realizar la liquidación en el banco a la hora acordada. El banco también devolverá al comprador de la vivienda el certificado de propiedad original, el contrato de venta original y la póliza de seguro original. De esta manera, el comprador de la vivienda puede recuperar su certificado de propiedad inmobiliaria, que no tiene nada que ver con el banco 2. Sin embargo, debido a las diferentes regulaciones operativas de las diferentes sucursales de los diferentes bancos, algunas sucursales no exigen el original; El certificado de propiedad debe colocarse en el banco y solo es necesario registrar la hipoteca. Puede solicitar una marca de registro de hipoteca teniendo el certificado de derecho de propiedad. Si este es el caso, una vez que el comprador de la vivienda pague el préstamo, además de repetir los pasos anteriores, también tendrá que pasar por el procedimiento de cancelación del registro de la hipoteca. Una vez que el comprador y el banco completen los procedimientos de liquidación, el banco personalmente o confiará a un abogado dedicado al registro de hipotecas que se comunique con la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda con jurisdicción para cancelar el registro de la hipoteca con el comprador. Las diferentes autoridades de vivienda tienen diferentes requisitos. Además de todos los documentos anteriores, los compradores de vivienda también deberán traer un certificado de pago emitido por el banco. 3. La última situación es más complicada y menos común, es decir, el comprador de la vivienda ha liquidado el préstamo antes de hipotecar el título inmobiliario. Este es el caso del Sr. Zhang mencionado anteriormente.

Debido a que el certificado de propiedad del comprador aún no ha sido hipotecado y el desarrollador aún se encuentra en la etapa de hipoteca a plazos, todavía existe una relación triangular entre el banco, el desarrollador y el comprador. Si el préstamo se liquida en este momento, el comprador de la vivienda puede solicitar el certificado de propiedad al promotor después de recibir el certificado de pago del banco. Si el promotor tiene un certificado de derechos de propiedad, el comprador de la vivienda naturalmente puede obtener el certificado de derechos de propiedad. Sin embargo, si el promotor no ha solicitado el certificado de propiedad, el comprador de la vivienda puede pedirle que obtenga el certificado de propiedad lo antes posible; de ​​lo contrario, puede demandar al promotor por incumplimiento de contrato.

Base legal: El artículo 402 del "Código Civil de la República Popular China" se refiere a los bienes especificados en los puntos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el punto 5 Registro de hipoteca para edificios bajo La construcción debe realizarse según sea necesario. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.

4. Proceso de canje de hipoteca con certificado inmobiliario

Análisis legal: observe quién tiene el certificado de título de propiedad y siembre las semillas después de liquidar el préstamo. 1. El caso más sencillo de un banco. Si este es el caso, el comprador ya ha liquidado el préstamo o lo ha cancelado anticipadamente. Si quiere renunciar a la póliza, deberá contactar o contactar con el banco con antelación. El banco le indicará al comprador cuándo realizar los trámites pertinentes. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos requerirán credenciales, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas. El comprador de la casa irá al banco para solicitar un certificado de pago en el momento acordado, y el banco también devolverá el certificado de propiedad original, el contrato de venta original y la póliza de seguro original al comprador de la casa. De esta manera, el comprador de la vivienda puede recuperar su certificado de propiedad inmobiliaria, que no tiene nada que ver con el banco 2. Sin embargo, debido a las diferentes regulaciones operativas de las diferentes sucursales de los distintos bancos, algunas sucursales no requieren la propiedad original; El certificado se cargará y el comprador de la vivienda podrá conservarlo él mismo. Si este es el caso, el comprador no sólo tendrá que repetir el proceso anterior después de liquidar el préstamo. Una vez que el comprador complete los trámites de liquidación con el banco, el banco cancelará el registro de la hipoteca en persona o con el comprador de la propiedad. Las diferentes autoridades de vivienda tienen diferentes requisitos. Además de todos los documentos anteriores, los compradores de vivienda también deberán traer un certificado de pago emitido por el banco. 3. El menos común es que el comprador de la vivienda haya liquidado el préstamo antes de solicitar la hipoteca del título de propiedad. Como se mencionó anteriormente, el Sr. Zhang aún no ha solicitado la hipoteca del certificado de bienes raíces y el desarrollador aún se encuentra en la etapa de hipoteca. Entre el banco, el promotor y el comprador de vivienda, también hay un comprador de vivienda que puede solicitar el certificado de propiedad al promotor después de recibir el certificado de pago del banco. Si el promotor tiene un certificado de derechos de propiedad, el comprador de la vivienda naturalmente puede obtener el certificado de derechos de propiedad. Sin embargo, si el promotor devuelve los bienes, se le puede exigir que obtenga el certificado de propiedad de la propiedad lo antes posible; de ​​lo contrario, el promotor puede ser demandado por incumplimiento de contrato.

Base jurídica: Si el inmueble o edificio especificado en los incisos primero a tercero del apartado 1 del artículo 15 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" está hipotecado, el registro de la hipoteca se llevará a cabo. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.