¿Qué significa la línea roja en términos inmobiliarios?
¿Qué significa la línea roja en términos inmobiliarios?
La línea roja generalmente se refiere a la línea límite de varios usos del suelo. A veces, una línea de construcción que determina la ubicación de los edificios a lo largo de la calle también se denomina línea roja, es decir, línea roja de construcción. Puede coincidir con la línea roja de la carretera o puede situarse detrás de la línea roja de la carretera, pero no debe exceder la línea roja de la carretera y no se permite la construcción de edificios dentro de la línea roja.
En pocas palabras, es dibujar un círculo en un terreno, y el edificio solo puede estar en el círculo. Este círculo es la línea roja que significa "confirmación de" en el sector inmobiliario. "derechos" significa?
La confirmación de los derechos se realiza de acuerdo con la ley. , disposiciones de la política, a través de la declaración de bienes raíces, la investigación de propiedad, el estudio catastral, la aprobación de la auditoría, el registro, la emisión de certificados y otros procedimientos regulatorios de registro para confirmar la propiedad de un determinado bien inmueble, la filiación de los derechos de uso y otros derechos.
En términos sencillos, la confirmación de la propiedad es determinar quién es el propietario de la casa, si hay algún propietario, si hay alguna hipoteca, prenda, embargo, si hay alguna disputa, si se puede comercializar normalmente. , etc. En terminología inmobiliaria, ¿qué significan bahía y profundidad?
1. La bahía de una residencia es el ancho de la residencia. En las "Normas coordinadas para módulos de edificios residenciales" promulgadas en 1987, existen normas estrictas sobre el diseño de naves residenciales. En los tramos de edificios residenciales de ladrillo y hormigón se suelen utilizar las siguientes citas: 2,1 metros, 2,4 metros, 2,7 metros, 3,0 metros, 3,3 metros, 3,6 metros, 3,9 metros, 4,2 metros.
2. La profundidad de la residencia se refiere a la longitud real de la residencia. En la "Norma de coordinación para módulos de edificios residenciales" implementada en 1987, se estipulaban claramente los parámetros de profundidad comúnmente utilizados para edificios residenciales de ladrillo y hormigón: 3,0 metros, 3,3 metros, 3,6 metros, 3,9 metros, 4,2 metros, 4,5 metros, 4,8 metros, 5,1 metros, 5,4 metros, 5,7 metros, 6,0 metros. Para garantizar que la casa tenga buenas condiciones de iluminación y ventilación natural, la profundidad no debe ser demasiado grande.
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3. La altura del piso de un edificio residencial se refiere a la distancia entre la superficie del piso o superficie del piso del piso inferior y la superficie del piso del superior. piso, que es la altura de una casa del primer piso. En las "Normas coordinadas para el módulo de edificios residenciales" publicadas en 1987, se estipulaba claramente que las alturas de los pisos para los edificios residenciales de ladrillo y hormigón eran: 2,6 metros, 2,7 metros y 2,8 metros.
4. La altura libre de una vivienda se refiere a la distancia entre la superficie inferior del piso o la superficie superior de la losa del piso y la superficie inferior de la losa del piso superior. La relación entre la altura neta y la altura del piso se puede expresar mediante la fórmula:
Altura neta = altura del piso - espesor del piso
Es decir, la diferencia entre la altura del piso y el espesor del piso se llama "altura libre". Cómo calcular el interés de tres puntos en la terminología inmobiliaria
El interés de tres puntos mencionado en el sector inmobiliario generalmente se refiere al interés requerido para el financiamiento privado, que generalmente significa un interés mensual del tres por ciento (0,03), basado en La tasa de interés anual durante un año es 36.
Cabe señalar que este método de liquidación de intereses es sospechoso de usura, por lo que cuando surge una disputa y se presenta una demanda, superará el interés del préstamo bancario en 4 veces (algunos dicen que ahora es elevado a 6 veces u 8 veces), sin confirmar) Las partes anteriores no están permitidas por ley. Por lo tanto, para proteger sus intereses, muchos prestamistas de fondos utilizan intereses de corte, lo que significa que cuando le prestan fondos, primero cortan los intereses y luego le exigen todo el capital cuando finaliza el período del préstamo.
Por ejemplo: si pide prestado 1 millón de yuanes con una tasa de interés de tres centavos y el período del préstamo es de un año, en realidad obtendrá 640.000 yuanes. Después del período de un año, pagará 1. millones de yuanes, y el interés real será 36/64* 100=56,25, que en realidad es aproximadamente 4,7 cuando se amortiza cada mes.
Muchos desarrolladores terminan sucumbiendo a la usura porque no pueden calcular el gasto real de tres centavos de interés. Por lo tanto, el interés de tres centavos de interés o más debe calcularse claramente y consultarse claramente antes de rechazar. préstamo. Hipoteca e hipoteca se mencionan a menudo en la terminología inmobiliaria. ¿Qué significan?
Hipoteca es un término legal Según la "Ley de Seguridad" de mi país, la hipoteca se define como: el deudor o un tercero. No transferir el derecho sobre el inmueble, tomar posesión y utilizar el inmueble como garantía para un reclamo.
Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir el pago prioritario del precio del inmueble con descuento o de la subasta o venta del inmueble de conformidad con la ley.
La hipoteca sobre vivienda es una forma específica de hipoteca, que significa que el deudor o un tercero proporciona a su propia casa o a una casa de propiedad estatal el derecho a disponer de ella como garantía para asegurar la cumplimiento de la deuda, si el deudor no puede cumplir la deuda, el acreedor tendrá derecho a disponer de la casa hipotecada conforme a la ley y tendrá prioridad para recibir el reembolso del producto de la enajenación de la hipotecada. casa.
La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama acreedor hipotecario de la casa. El deudor hipotecario de una casa debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una casa. Cualquier hipoteca que hayan constituido será nula.
Desde una perspectiva jurídica, la hipoteca sobre la vivienda es una forma de garantía y una relación jurídica, con las siguientes características:
(1) La hipoteca sobre la vivienda es una garantía de la deuda-acreedor original La relación acreedor-deuda original es el contrato principal, y la hipoteca sobre la vivienda es un contrato subordinado. Se basa en la existencia legal y efectiva del contrato principal original y no puede existir de forma independiente. (2) La casa hipotecada puede ser conservada por el acreedor hipotecario o por el deudor hipotecario. Generalmente la conserva el deudor hipotecario. El custodio debe mantener cuidadosamente la propiedad hipotecada. (3) Cuando la parte obligada a pagar la deuda no cumple con sus obligaciones, el deudor hipotecario de la casa puede ejercer directamente el derecho a hipotecar la casa y realizar sus derechos sin depender del comportamiento del deudor. (4) La hipoteca debe ser una casa. El deudor hipotecario puede ser el deudor o un tercero. El deudor hipotecario debe tener la propiedad de la casa hipotecada. Si la casa hipotecada es una casa de propiedad estatal, el deudor hipotecario debe gozar de la disposición de la misma. casa hipotecada. (5) El establecimiento de los derechos hipotecarios sobre la vivienda se realiza generalmente por escrito y el alcance de la garantía debe definirse claramente. (6) El deudor hipotecario no pierde la propiedad de la casa después de hipotecarla. Por lo tanto, el deudor hipotecario asumirá el riesgo de pérdida accidental de la casa. (7) El derecho de hipoteca sobre la vivienda es un tipo de garantía mobiliaria. Si el deudor hipotecario transfiere la casa hipotecada a un tercero sin el consentimiento del acreedor hipotecario de la casa, el acreedor hipotecario de la casa tiene derecho de repetición contra la casa hipotecada, y las pérdidas sufridas por el cesionario serán soportadas por el deudor hipotecario de la casa.
El deudor hipotecario es parte en la relación jurídica y disfruta tanto de derechos como de obligaciones.
El deudor hipotecario de la casa goza de los siguientes derechos: (1) El deudor hipotecario de la casa tiene la propiedad de la casa hipotecada y tiene derecho a obtener diversas rentas de la casa hipotecada. (2) El deudor hipotecario tiene derecho a disponer de la casa hipotecada, pero si quiere enajenar la casa hipotecada, deberá obtener previamente el consentimiento del acreedor hipotecario. (3) La casa hipotecada puede hipotecarse varias veces, pero debe garantizarse que el importe total de los créditos garantizados por varias hipotecas de la casa no sea mayor que el valor de la casa hipotecada. (4) La casa hipotecada se puede alquilar.
La principal obligación que soporta el deudor hipotecario de la casa es la obligación de custodia, es decir, mantener y conservar adecuadamente la casa hipotecada. Cuando el valor de la casa hipotecada se reduzca por infracción del deudor hipotecario sobre la casa hipotecada, éste deberá restituir la casa hipotecada a su estado original o prestar una garantía equivalente al valor reducido. Si la casa hipotecada se daña o se pierde, el deudor hipotecario deberá utilizar otras propiedades para compensar la casa hipotecada. Cuando la casa hipotecada se daña o se pierde por causa de fuerza mayor u otras causas que no sean imputables al deudor hipotecario, éste podrá reclamar una indemnización al deudor. El acreedor hipotecario de la vivienda, al prestar una garantía, también puede transferir su derecho a reclamar una indemnización al acreedor hipotecario y quedar exento de responsabilidad.
Además, el deudor hipotecario también tiene la obligación de notificar cuando un tercero interponga recurso o haga valer derechos contra la casa hipotecada, deberá notificarlo oportunamente al acreedor hipotecario para asegurar la prelación del hipotecado. derecho a indemnización.
La hipoteca de vivienda generalmente se refiere a un tipo de comportamiento de compra de vivienda en el que los promotores, los bancos y los compradores de viviendas participan conjuntamente en el desarrollo y la construcción de la vivienda. Esto significa que el comprador en el contrato de venta de la vivienda paga el pago inicial. La casa. El comprador solicitará un préstamo al banco para cubrir el saldo restante y establecerá una garantía para la casa comprada. El banco conservará el certificado de compra y los documentos del comprador y se encargará del registro de la hipoteca para el edificio existente o no terminado. Al mismo tiempo, el promotor, como comprador, no puede cumplir el plazo. El garante del reembolso y de los intereses asume la obligación de garantía de recompra ante el banco.
¿Cuáles son algunos términos inmobiliarios?
El espacio habitable se refiere al espacio utilizado en dormitorios y salas de estar (pasillos).
El dormitorio es un espacio para que los residentes duerman y descansen.
La sala de estar (recibidor) es un espacio para que los residentes reciban invitados, se entretengan, se reúnan y realicen otras actividades.
La cocina es un espacio para que los residentes realicen actividades culinarias.
El baño es un espacio para que los residentes realicen la defecación, el baño, el lavado y otras actividades.
El área utilizable se refiere al área utilizable real de la habitación, excluyendo el área de paredes, columnas y otras estructuras estructurales y capas aislantes.
El tipo de casa es un tipo de vivienda completa compuesta por diferentes zonas de uso y espacios habitables.
La altura del suelo es la distancia vertical entre el piso superior e inferior o el suelo y el suelo. Esa es la altura de una casa de un piso. En las "Normas de módulos coordinados para edificios residenciales" publicadas en 1987, se estipulaba claramente que las alturas de los pisos para edificios residenciales de ladrillo y hormigón eran: 2,6 metros, 2,7 metros y 2,8 metros.
La altura libre interior es la distancia vertical desde el suelo o suelo hasta la parte inferior del piso superior o la parte inferior del techo. La relación entre la altura libre y la altura del piso se puede expresar mediante la fórmula: altura libre = altura del piso – espesor del piso. Es decir, la diferencia entre la altura del suelo y el espesor del suelo se denomina "altura libre".
Bahía Residencial La bahía residencial es el ancho de la residencia. En las "Normas coordinadas para módulos de edificios residenciales" promulgadas en 1987, existen normas estrictas sobre el diseño de naves residenciales. En los tramos de edificios residenciales de ladrillo y hormigón se suelen utilizar las siguientes citas: 2,1 metros, 2,4 metros, 2,7 metros, 3,0 metros, 3,3 metros, 3,6 metros, 3,9 metros, 4,2 metros.
Profundidad de la residencia La profundidad de la residencia se refiere a la longitud real de la residencia. En las "Normas coordinadas para módulos de edificios residenciales" implementadas en 1987, se estipulaban claramente los parámetros de profundidad comúnmente utilizados para edificios residenciales con estructuras de ladrillo y hormigón: 3,0 metros, 3,3 metros, 3,6 metros, 3,9 metros, 4,2 metros, 4,5 metros, 4,8 metros, 5,1 metros, 5,4 metros, 5,7 metros, 6,0 metros. Para garantizar que la casa tenga buenas condiciones de iluminación y ventilación natural, la profundidad no debe ser demasiado grande.
Plataforma: La cubierta superior o la parte de la planta baja de la residencia que sobresale al aire libre para que los residentes realicen actividades al aire libre.
La terraza generalmente se refiere a la plataforma del techo en una residencia o un gran balcón hecho en otros pisos debido a requisitos estructurales arquitectónicos. Debido a que generalmente tiene un área grande y no tiene techo, se llama terraza. .
Pasillo es un espacio de tránsito horizontal utilizado en unidades residenciales.
El armario es un espacio de almacenamiento de suelo a techo combinado con la pared en una suite residencial.
Alcoba
Un espacio regional que utiliza el grosor de la pared para almacenar las necesidades diarias.
El gabinete de pared es un espacio de almacenamiento en la parte superior de una suite residencial. .
Una residencia tipo loft es una residencia en la que el espacio se extiende por dos plantas o más.
El corredor es un espacio de comunicación horizontal utilizado fuera de las unidades residenciales.
Las casas elevadas se refieren a casas con un piso inferior elevado para soportar objetos de carga. Las partes elevadas suelen ser pasos, aguas o pendientes.
Ático se refiere a un edificio oscuro ubicado en la capa natural, que se agrega o construye utilizando el espacio superior de la casa o la armadura del techo a dos aguas. El área utilizable es menor que el área de. el suelo, independientemente del nivel.
Qilou se refiere a un edificio construido junto a la carretera, siendo parte de la planta baja una acera.
La vivienda tipo unidad se refiere a una casa diseñada para dividirse en múltiples partes que se pueden vender o alquilar de forma independiente y con varias funciones especiales. Como viviendas comerciales, viviendas de reasentamiento de demolición, edificios integrales y otros tipos.
Un edificio se refiere a una casa independiente con la misma estructura y que incluye diferentes niveles.
Corredor generalmente se refiere a una edificación que está conectada a las paredes de una casa y tiene una estructura de cerramiento y una encimera a modo de paso. Generalmente no se cumplen las condiciones correspondientes para constituir una “casa”.
Columna es una construcción de paso de personas con tejado, galería, pilar o pared lateral, como un pasillo, un claustro, etc.
Pasillo del Alero: Existe un techo bajo el alero, un pasillo y una parte ampliada conectada al edificio a modo de paso.
Pasillo es un paso que sobresale de la pared de la casa y tiene techo, cerramientos (como barandillas) y carece de pilares.
Corredor se refiere a un pasaje que conecta edificios, con un techo, un corredor y una determinada forma de pasaje. Los que están en el suelo se llaman pasillos inferiores, los pasillos largos y los pasillos serpenteantes; los que están sobre el suelo y el segundo piso se llaman pasillos superiores.
Porche se refiere al pasaje que sobresale frente al edificio con techo y terraza. Como baldes para puertas, cubiertas para la lluvia, toldos, etc.
Balcón generalmente se refiere a un espacio con una cubierta permanente, una estructura de cerramiento, una encimera, instalaciones auxiliares conectadas a la casa que se pueden mover y usar, y que se utilizan para que los residentes realicen actividades al aire libre, sequen la ropa. , etc. Según su condición de cierre se divide en balcones no cerrados y balcones cerrados según su relación con el muro principal, se divide en balcones cóncavos y balcones convexos según su posición espacial, se divide en balcones de fondo y; balcones voladizos.
Los balcones cerrados se cierran en el diseño original y una vez finalizados.
Balcón no cerrado Un balcón que no está cerrado en el diseño original o una vez finalizado.
El balcón cóncavo es un balcón empotrado en la pared exterior (columna) del suelo.
Balcón saliente es un balcón que sobresale de la pared exterior (columna) del suelo.
Balcón inferior Balcón situado en el primer piso de una casa.
Elija un balcón. Un balcón sobre el segundo piso (incluido el segundo piso) de una casa.
Número total de pisos de una casa. es la suma del número de plantas sobre rasante más el número de plantas subterráneas. El número de pisos donde se ubica una casa se refiere al nivel de la casa. El número de pisos sobre el piso exterior donde se ubica la ventana de iluminación está representado por un número natural y el número de pisos bajo tierra está representado por un número negativo. Se calcula el número de plantas de una casa con una altura de suelo superior a 2,20 metros (inclusive).
El número de plantas sobre rasante de una casa generalmente se calcula sobre el piso interior para semisótanos con ventanas de iluminación sobre el piso exterior, y la altura del piso interior es superior a 2,20 metros (inclusive); ), se calcula el número de plantas sobre rasante.
El número de plantas subterráneas de una casa se refiere al número de plantas sótano con ventanas de iluminación por debajo del suelo exterior y una altura de suelo interior superior a 2,20 metros (inclusive).
La capa natural generalmente se refiere a pisos estándar con alturas de piso superiores a 2,28 metros y edificios residenciales superiores a 2,70 metros.
La capa técnica se refiere a la capa regional dentro de la capa natural del edificio utilizada para la instalación de agua, electricidad, calefacción, saneamiento y otros equipos.
La capa accesoria (entresuelo) se refiere a la capa intermedia entre las capas naturales.
La capa falsa se refiere a la capa informal ubicada por encima de la capa natural, donde la altura no supera los 2,20 metros, independientemente del número de capas, como por ejemplo la capa de cubierta.
Suelo de refugio Suelo utilizado como refugio contra incendios en un edificio de gran altura.
Número de capas naturales: Número de pisos divididos en pisos y estructuras de piso.
Mezzanine Planta intermedia entre la planta baja y el nivel más alto de entrada de residentes.
Suelos estándar Pisos residenciales con la misma planta.
Capa de transferencia de estructura (dispositivo) Las partes superior e inferior de un determinado piso de un edificio tienen diferentes funciones de uso del plan. Las partes superior e inferior del piso adoptan diferentes tipos de estructura (dispositivo), y la estructura. (dispositivo) se lleva a cabo a través de este piso, el piso se llama piso de conversión de estructura (dispositivo). ¿Qué es el barrido de casas en términos inmobiliarios? ¿Qué es pisar el plato?
Barrer una casa consiste en escanear cuidadosamente el inmueble objetivo para descubrir información sobre la vivienda o clientes potenciales. La revisión del terreno se refiere a tener una comprensión detallada de las propiedades en el área objetivo, como la dirección específica, la antigüedad del edificio, el entorno comunitario, etc. ¿Qué significa el término inmobiliario “redlining”?
La "línea roja" es la línea límite del rango.
La línea roja de la carretera es la línea límite de la carretera (incluidos los cinturones verdes y senderos para peatones)
La "línea roja" a la que a menudo se hace referencia en el sector inmobiliario es la línea de alcance del terreno dentro su adquisición de terrenos para su desarrollo (adquisición de terrenos También hay adquisiciones de terrenos dentro del alcance (como terrenos verdes y terrenos para carreteras planificadas)
La "línea roja" proviene del departamento de planificación que usa un lápiz rojo para dibujar la línea límite del terreno adquirido en el mapa topográfico En terminología inmobiliaria, la tasa de utilización y la tasa de adquisición. ¿Qué significa tarifa de habitación?
Por favor explica, gambas, ¡gracias!
La llamada tasa de utilización es sólo un indicador de referencia convencional en el mercado inmobiliario. Representa la relación entre el área de alfombra (es decir, el área utilizada) en una unidad de vivienda comercial y el piso de ventas. zona de la vivienda comercial. La tasa de utilización puede reflejar el tamaño del área de uso de viviendas comerciales y tiene un cierto valor de referencia.
Tasa de adquisición de vivienda La relación entre el área del apartamento y el área del edificio es la tasa de utilización de la vivienda, es decir, la tasa de adquisición de vivienda. Si el área total de la comunidad permanece sin cambios y el desarrollador utiliza una alta tasa de adquisición de viviendas para atraer compradores de viviendas.
Espero que estés satisfecho, ¡jaja! Terminología inmobiliaria Tipo de villa: Villa doble
Significa que dos villas comparten una pared común
Significa que dos villas están juntas
Si hay más de dos ¡Las que están solas se llaman casas adosadas y las que están solas se llaman villas independientes!