¿Se puede reembolsar por adelantado un préstamo bancario hipotecario?

Antes de que expire el préstamo, si el prestatario liquida parte o la totalidad del préstamo por adelantado, debe solicitarlo al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo y reembolsar el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación del banco. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe recuperar el certificado legal y el certificado de identidad válido emitidos por el banco correspondiente y el contrato de préstamo emitido por el banco, y acudir al departamento de registro de hipotecas original con el certificado de liquidación del préstamo para gestionar el registro de la hipoteca. procedimientos de cancelación.

Solución

Liquidación normal: reembolsar el último préstamo (dividido en pago único de capital e intereses y pago a plazos).

Liquidación anticipada: préstamo si usted; Si necesita reembolsar el préstamo por adelantado antes del vencimiento, deberá solicitarlo al banco dentro del plazo especificado en el contrato.

Liberación de la hipoteca

El prestatario presenta su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y recupera el certificado legal y los documentos justificativos pertinentes que conserva el banco; Acreditación de que se han realizado los trámites de inscripción y cancelación de la hipoteca en el departamento de registro de la hipoteca original.

Información ampliada El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo en el que el banco obtiene legalmente el gravamen sobre la propiedad del prestatario y los derechos de prenda a través de los bienes inmuebles, valores y otros contratos del prestatario para garantizar la seguridad del préstamo. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener el préstamo.

Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios para crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Los prestatarios que solicitan préstamos personales para vivienda son principalmente residentes. Obviamente, es imposible para los bancos conocer la solidez financiera y la solvencia de los prestatarios, lo que aumenta el riesgo de los préstamos bancarios. Los préstamos hipotecarios sólo proporcionan una garantía eficaz para que los acreedores recuperen los préstamos, y los riesgos de los préstamos son muy altos. Por tanto, a la hora de conceder préstamos para vivienda a residentes, los préstamos hipotecarios bancarios son los más importantes.

Procedimiento

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo.

2. su cónyuge solicita un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge deben estar presentes para confirmar;

3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo;

4. un contrato de préstamo y garantía con el banco;

5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador;

6 El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas actúan como comprador) Proporcionar garantía periódica);

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8. El comprador y el vendedor liquidan la propiedad y el vendedor obtiene el saldo del comprador;

9. El comprador se hace cargo de la casa y realiza pagos mensuales (en el caso de cuotas). garantía, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios para vivienda

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