Certificado inmobiliario, préstamo hipotecario, ¿cuál es más rentable para comprar una casa con hipoteca?

Análisis jurídico: Los préstamos hipotecarios no pueden utilizarse para comprar una casa. Hay los siguientes puntos a tener en cuenta sobre los préstamos hipotecarios para vivienda: 1. Independientemente de si el historial crediticio es bueno o no, los bancos prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario al aprobar préstamos hipotecarios para vivienda y, en general, elegirán prestatarios con buena reputación para cooperar. 2. La propiedad hipotecada al banco debe tener la capacidad; para ser liquidado, de lo contrario el banco no aceptará la solicitud; 3. Si hay suficiente capacidad de pago 4. Además de los bienes inmuebles a mi nombre, los bienes inmuebles a nombre del prestatario también pueden ser reconocidos por el prestatario; banco.

Base legal: Artículo 39 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China", los bancos comerciales deberán cumplir con las siguientes regulaciones de gestión del índice activo-pasivo: (1) El índice de adecuación de capital no será menor de 8; (2) Préstamos La relación entre el saldo y el saldo de los depósitos no será superior a 75 (3) la relación entre el saldo de los activos corrientes y el saldo de los pasivos corrientes no será inferior a 25; (4) La relación entre el saldo del préstamo de un banco comercial y su saldo de capital para el mismo prestatario no excederá de 10. (5) Otras disposiciones sobre la gestión de los ratios activo-pasivo estipuladas por la autoridad reguladora bancaria del Consejo de Estado. Para un banco comercial establecido antes de la implementación de esta ley, si su relación activo-pasivo no cumple con las disposiciones del párrafo anterior después de la implementación de esta ley, deberá cumplir con las disposiciones del párrafo anterior dentro de un cierto período de tiempo. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.

¿Cuáles son los trámites para la obtención de un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?

Los solicitantes de préstamos deben solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en el departamento de registro correspondiente del banco y presentar los materiales de respaldo pertinentes, como documentos de identidad, certificados de residencia, registros del hogar, certificados de matrimonio, etc.

Préstamo hipotecario inmobiliario se refiere al RMB en el que el prestatario hipoteca la casa comercial comprada y el banco prestamista le proporciona al prestatario un paquete de servicios financieros que satisfacen sus diversas necesidades, como compra de vivienda, estacionamiento. espacio, grandes bienes de consumo duradero, automóviles y préstamos para decoración de viviendas.

El plazo del préstamo para viviendas nuevas no excederá de 30 años, y el plazo para viviendas de segunda mano no excederá de 20 años; el importe del préstamo será del 70% del valor de tasación de la vivienda; La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China, y el año base La tasa de interés es 5,94.

Condiciones del préstamo hipotecario residencial: la vida útil de la casa debe ser de 20 años; los bancos tienen diferentes requisitos para el tamaño de la casa; las casas comerciales, los apartamentos y las tiendas deben tener una gran liquidez; Generalmente se requieren edificios de oficinas.

Cómo utilizar el certificado inmobiliario como préstamo hipotecario

Muchas personas optarán por hipotecar sus casas, lo que no sólo puede aliviar la presión de comprar una casa, sino también resolver nuestro problema actual. situación de escasez de fondos. Pero al solicitar un préstamo, puede haber muchos procesos con los que debemos estar familiarizados, como cómo utilizar el certificado inmobiliario para hipotecar el préstamo y cuáles son las condiciones de solicitud del certificado inmobiliario para hipotecar el préstamo. ¡Hoy, el editor invitará a sus amigos a descubrirlo!

Cómo utilizar el certificado inmobiliario para un préstamo hipotecario

Los pasos para un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario son los siguientes:

1. El prestatario prepara los materiales pertinentes. incluyendo documento de identidad y libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces, etc.

2. Imprima un extracto del banco para demostrar si el solicitante tiene capacidad de pago;

3 luego solicite un préstamo al banco.

El plazo del préstamo es generalmente de 5 a 30 años y es inferior al 70% del valor de la propiedad;

4. Cuando los bancos revisan los préstamos para vivienda, revisarán las calificaciones del prestatario;

5. Aprobación del banco Después de que ambas partes pasen por los procedimientos pertinentes y acuerden prestar, el banco prestará dinero después de obtener el certificado inmobiliario;

¿Cuáles son las condiciones de solicitud para un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?

1. El prestamista debe ser una persona física con plena capacidad de conducta civil, con edades comprendidas entre 18 y 65 años, si el prestatario es extranjero o residente en Hong Kong, Macao y Taiwán, deberá haber vivido; en China durante un año y Tener una residencia y ocupación fijas

2. Prueba de identidad, certificado de registro del hogar (o certificado de residencia válido), certificado de estado civil (o declaración de soltería) son materiales necesarios

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3. La persona tiene un buen historial crediticio y está dispuesta a pagar;

4. El prestamista tiene una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo; p>

5. Puede proporcionar un préstamo hipotecario válido aprobado por el banco;

6. Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco;

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Resumen de edición: Con base en lo anterior, Describe cómo utilizar los préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios y cuáles son las condiciones de solicitud para los préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios. Debido a que ahora todas las casas se compran con préstamos, es necesario estar familiarizado con el proceso de préstamo de certificados de bienes raíces. Espero que mis amigos puedan convertirse en asistentes al solicitar préstamos.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?

El proceso detallado del préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente: 1. El solicitante proporciona información a la institución crediticia; 2. Investiga al solicitante y estima el valor de la garantía; 3. La institución crediticia establece inicialmente el monto del préstamo; 4. Procesa la certificación notarial encomendada y la certificación notarial del préstamo; los documentos pertinentes del solicitante; 6. Realizar los procedimientos de registro de la hipoteca y la institución hipotecaria emitirá el préstamo. Se recomienda elegir Molong como préstamo hipotecario que se puede otorgar en tan solo 1 día. También puede solicitarlo en la tienda de apartamentos y se puede ampliar en tan solo 2 horas. No se requiere préstamo hipotecario. Presentar los documentos requeridos. Tasación de Inspección de Vivienda. Evaluar en función de la ubicación, piso, área y orientación de la garantía. Después de la tasación de la casa, debe pasar por el seguro inmobiliario y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes. Si acepta la aprobación, se emitirá un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Registro de hipoteca. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue de los procedimientos de registro de la hipoteca, y los honorarios de la agencia corren a cargo del prestatario. Una vez registrada la hipoteca del préstamo, el banco puede emitir el préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.

Préstamo hipotecario con certificado inmobiliario

① 6.10 Préstamo a corto plazo por más de seis meses (inclusive);

② De medio año a un año (inclusive); ) 6,56;

③ De uno a tres años (inclusive) 6,65

④ De tres a cinco años (inclusive) 6,90; tasa con un plazo mayor a 5 años.

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

1. Diferencia de costes: principalmente en tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia prescrito por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Como las políticas son estrictas y las cuotas limitadas, las tasas de interés suben en lugar de bajar. Sin embargo, la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios es menor que la de los préstamos hipotecarios.

2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original).

3. Diferentes requisitos previos: el prestatario debe solicitar un préstamo hipotecario al banco, que es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria de la casa comprada proporciona una garantía gradual, pero solo se puede utilizar para la compra de la vivienda.

Con garantía y sin garantía

1. Por la naturaleza del préstamo, es un préstamo de crédito y una hipoteca es un préstamo garantizado (o garantizado);

En segundo lugar, un préstamo. En términos de tasas de interés, las tasas de interés serán mucho más altas que las tasas de interés hipotecarias.

Generalmente, la tasa de interés será 2-3 veces mayor que la del préstamo hipotecario.

En tercer lugar, el período del préstamo es relativamente corto, generalmente no más de tres años. Los plazos de las hipotecas pueden ser largos o cortos, desde un año hasta 20 años. La presión de pago es baja.

Cuatro. A juzgar por el monto del préstamo: el monto generalmente no es grande y se juzga en función del salario, la facturación y las obligaciones del prestatario. Esto determina el monto del préstamo.

Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el importe del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se debe considerar la capacidad de pago del prestamista.

5. En términos del tiempo de emisión del préstamo, el tiempo de aprobación es corto y el préstamo se puede obtener en 3 a 5 días desde la aprobación del registro de la hipoteca hasta la emisión del préstamo hipotecario.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de certificado inmobiliario? ¿Qué trámites y materiales se necesitan para comprar una casa con un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?

Las condiciones requeridas para los préstamos de certificados inmobiliarios son: Requisitos inmobiliarios hipotecarios: los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario. para circulación, sin otras hipotecas. La antigüedad del préstamo hipotecario no puede exceder los 40 años, la casa no está incluida en el plan de reconstrucción urbana y existe un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitidos por el departamento nacional de bienes raíces. Entre ellos, las propiedades con préstamos impagos, algunas viviendas públicas compradas, viviendas asequibles de menos de cinco años y viviendas pequeñas sin certificados inmobiliarios no pueden obtener préstamos hipotecarios. Luego de cumplir las condiciones anteriores, el proceso de compra de una casa con un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario: 1. Tenga lista toda la información que el banco necesita. Incluyendo cédulas de identidad de la pareja, registros de domicilio, certificados inmobiliarios, actas de matrimonio, contratos o facturas de compra de vivienda y extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses. 2. Después de que el prestamista envíe la información, el banco la revisará. Si la información es incorrecta o está incompleta, el banco le pedirá al prestamista que la vuelva a enviar. 3. Después de la aprobación, el prestamista entregará el certificado de propiedad de la hipoteca al banco para su custodia. 4. El prestatario firma el "Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda" con el prestatario y lo firma ante notario. 5. Después de la certificación notarial, el préstamo se otorga y el banco comienza a transferir fondos al prestamista. El prestamista debe realizar pagos mensuales al banco hasta que se liquide.