Cómo solicitar un certificado de preventa de bienes raíces
Todos los que han comprado una casa saben que es ilegal y ilegal que los desarrolladores vendan casas sin obtener un permiso de preventa de viviendas comerciales y serán severamente castigados por la ley. Entonces, ¿cómo solicitan los comerciantes de bienes raíces una licencia de preventa de viviendas comerciales? Siga al editor para averiguarlo a continuación.
1. Cómo solicitar un certificado de preventa de bienes raíces
En primer lugar, la empresa de desarrollo inmobiliario debe preparar los materiales pertinentes y presentar la solicitud al centro de gestión de transacciones inmobiliarias. donde se encuentra la propiedad. Luego, el Centro de Gestión de Transacciones Inmobiliarias presentará opiniones de revisión preliminares basadas en los materiales de solicitud presentados y las enviará a la Oficina de Construcción junto con otros materiales. Finalmente, la Oficina de Construcción realiza inspecciones y revisiones in situ de proyectos inmobiliarios, toma decisiones administrativas sobre licencias para proyectos inmobiliarios calificados y, al mismo tiempo, expide licencias de preventa de viviendas comerciales dentro de un período de tiempo determinado.
2. Materiales necesarios para solicitar la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”
Formulario de Solicitud de Licencia de Preventa de Vivienda Comercial, Licencia de Empresa de Desarrollo Inmobiliario (original), Real Estate. Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario (original), permiso de planificación de proyecto (original), certificado de derecho de uso de la tierra (original), permiso de construcción (original), plan de preventa de viviendas comerciales (original), acuerdo de supervisión de pago de preventa y apertura de cuenta especial. certificado, no hay casa en el terreno Una carta de confirmación para una casa que no ha obtenido un certificado de bienes raíces, un certificado de cancelación si la casa original ha sido registrada, un contrato de construcción y descripción del progreso, un informe de pronóstico, un acuerdo temporal con el propietario, un contrato preliminar de servicios inmobiliarios y una declaración sobre la asignación de propiedades para la administración de la propiedad, etc., espere.
3. Límite de tiempo para la licencia administrativa
1. El desarrollador ha pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y ha obtenido el "Certificado de derechos de uso de la tierra" de acuerdo con los requisitos pertinentes.
2. El promotor posee un "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" y un "Permiso de Construcción".
3. Calculado con base en las viviendas comerciales dispuestas para preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción alcanzan más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y el avance de la construcción y la fecha de entrega de su terminación. sido determinado.
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