Nueva política de pago inicial de Chengdu para segundas residencias en 2022
Para aquellos que compran su primera vivienda, o que ya tienen una casa y han liquidado el saldo correspondiente del préstamo de vivienda, el ratio mínimo de pago inicial es 30 % si tienen una casa, pero la vivienda correspondiente Si el saldo del préstamo no se ha liquidado, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 40% no se concederán préstamos del fondo de previsión de vivienda a las familias de empleados que pagan depósitos que compren una tercera casa o más; . ¿Cuáles son los impuestos y el impuesto al valor agregado sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu? 1. El impuesto de escritura normal estipulado en la nueva política de impuesto de escritura = precio de transacción multiplicado por 3%, pagado por el comprador. Sin embargo, dadas las siguientes circunstancias, el impuesto de escritura implementará ciertos precios preferenciales, y se otorgarán descuentos para quienes solo necesiten o cambien una casa por primera vez: el impuesto de escritura para la primera (y segunda) compra de una familia de una casa de 90 metros cuadrados o menos = precio de transacción multiplicado por 1% El impuesto sobre la escritura para la primera (y segunda) compra de una casa de más de 90 metros cuadrados por parte de una familia = el precio de transacción multiplicado por 1,5% (primera) vez) y el precio de la transacción multiplicado por 2% (segunda vez). 2. El impuesto al valor agregado lo paga el vendedor. Las casas compradas por más de dos años están exentas del IVA; para las casas compradas por menos de dos años, se aplica el impuesto al valor agregado completo: el precio de la transacción se multiplica por 5,6. %. En cuanto a los criterios para determinar si una casa ha sido comprada por más de dos años, el personal pertinente del departamento de impuestos tomará como criterio la "fecha de emisión indicada en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura" en la última transacción de la casa. 3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas El impuesto sobre la renta de las personas físicas está previsto que lo pague el vendedor: el precio de la transacción se multiplica por el 1%, pero hay una situación en la que puede estar exento, es decir, la venta de una vivienda familiar que se ha adquirido. durante cinco años o más está exento del impuesto sobre la renta personal. Otro punto que necesita especial énfasis es que algunas casas adquiridas por herencia y donación no están sujetas a impuestos, pero si dichas casas se revenden nuevamente, si una casa o no adquirida por herencia y donación se revende nuevamente, se gravará como una donación. Y la proporción heredada (costo relacionado con el precio de venta) se multiplica por 20% para pagar el impuesto sobre la renta personal (nota: el costo relevante es el costo real de compra de la casa obtenida por el donante original). 4. Impuesto de timbre Las transacciones de vivienda de segunda mano requieren el impuesto de timbre, que pagan el comprador y el vendedor respectivamente: el precio de la transacción se multiplica por un 5%. El certificado de propiedad se cobra a 5 RMB por pieza. Los préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión se pueden convertir de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión en las siguientes tres situaciones, lo que es más rentable: (1) Al comprar una casa con una hipoteca, el empleador no paga el fondo de previsión. que el empleador ha cambiado de trabajo, el empleador debe pagar una cierta cantidad del fondo de previsión de vivienda cada mes. (2) No sabía que el fondo de previsión podía usarse como préstamo para comprar una casa, así que solicité directamente un préstamo comercial. (3) En ese momento, la unidad también pagó el fondo de previsión, pero el comprador de la vivienda no cumplió con las condiciones del préstamo del fondo de previsión de vivienda local y tuvo que solicitar un préstamo comercial. Base jurídica: el artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre las Escrituras de la República Popular China" estipula que la tasa del impuesto sobre las escrituras es del 3% al 5%. La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y se informará al Comité Permanente del Congreso del Pueblo. al mismo nivel para tomar decisiones y se informa al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su presentación. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tasas impositivas para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas, de acuerdo con los procedimientos previstos en el párrafo anterior.
2. ¿Cuál es el porcentaje mínimo de pago inicial para casas de segunda mano en Chengdu?
El ratio de entrada para una vivienda de segunda mano depende del precio de tasación del banco y de si se trata de tu primera o segunda vivienda. No hay problema en consultar sobre la primera vivienda y el precio de evaluación del préstamo es 7.
3.¿Cuál es el ratio de pago inicial para casas de segunda mano en Chengdu en 2021?
Comprar una casa se ha convertido en una opción estándar para los jóvenes que se casan, pero la presión para comprar una casa sigue siendo muy alta. En este sentido, para aliviar la presión de comprar una casa, los departamentos pertinentes han ajustado el estándar del índice de pago inicial para la compra de una casa en Chengdu en 2021. Entonces, ¿cuánto suele costar el pago inicial para comprar una casa en Chengdu? El actual bajo ratio de pago inicial para los préstamos para primera vivienda se ajusta a no menos del 25%.
Proporción de pago inicial para la compra de una segunda vivienda en Chengdu en 2021
1. La proporción de pago inicial para la compra de una primera vivienda es solo del 25 %. Según regulaciones anteriores del banco central y de la Comisión Reguladora Bancaria de China, las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente pueden solicitar otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Las instituciones financieras bancarias implementan una política de pago inicial para propiedades de primera vivienda, pero el índice de pago inicial es del 30%. Esto significa que incluso si el préstamo para la primera vivienda se ha liquidado, el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda sigue siendo del 30%.
2 Desde enero de 2021, cuando todos manejan negocios de préstamos personales para vivienda, deben utilizar el precio del contrato en línea y el precio de tasación de la vivienda como base de cálculo para determinar el monto del préstamo, por lo que habrá un pago inicial. Políticas de pago para compra de vivienda en 2018. Cambios, para 2021, 65438+.
3. En la actualidad, China Construction Bank, Bank of China, ICBC y otros bancos han declarado que el banco central ha emitido avisos correspondientes antes, pero esta política no se implementó antes porque no se recibieron los detalles.
Sin embargo, a partir del 65438 de junio + 1 de octubre, China Construction Bank ha comenzado a tomar la iniciativa en la implementación de esta política, por lo que es seguro que todos los bancos importantes implementarán gradualmente esta política para los préstamos para compradores de vivienda, y el límite de préstamo de todos puede cambiar.
Proporción de pago inicial para préstamos para primera vivienda
1 El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron avisos exigiendo a las ciudades que ajustaran la proporción de pago inicial para préstamos para primera vivienda a no menos. del 25% en ciudades que no implementan restricciones de compra. Sin embargo, muchos bancos estatales y bancos por acciones han declarado que están esperando la política emitida por la oficina central y aún no han implementado esta nueva política.
2. El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre la mejora adicional de las políticas diferenciadas de crédito para la vivienda", exigiendo que los hogares que compren viviendas ordinarias por primera vez en ciudades que no implementen la "compra" "medidas de restricciones", los préstamos comerciales para vivienda personal serán bajos. El porcentaje de pago inicial se ajusta a no menos del 25%.
Para resumir, aquí están las respuestas sobre el índice de pago inicial para segundas residencias en Chengdu recopiladas por la Agencia de Comunicación Chengdu Zhiyuan. En términos generales, la tasa de pago inicial para segundas residencias en Chengdu es la misma según las políticas y regulaciones existentes en mi país. Si tienes alguna duda, puedes consultar la página web o el departamento correspondiente.
4. ¿Existen restricciones para comprar casas de segunda mano en Chengdu ahora? ¿De a cuánto es el pago inicial?
También existen restricciones para las viviendas de segunda mano, con un pago inicial del 30%.