Cómo aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión

Entonces, ¿por qué necesitamos aumentar el límite de préstamo para reducir las existencias?

En la actualidad, en Beijing y Shanghai, el límite máximo de préstamos de fondos de previsión para un hogar es de 1,2 millones de yuanes, que también es el límite de préstamos de fondos de previsión más alto del país. Sin embargo, no sólo algunas familias pueden solicitar este monto de préstamo, sino que incluso si pueden solicitarlo, es difícil comprar una casa satisfactoria. ¿Por qué? Tomemos a Shanghai como ejemplo para ilustrar las limitaciones actuales del límite de préstamos del fondo de previsión.

En abril de 2015, la Nueva Política del Fondo de Previsión de Shanghai propuso que al comprar la primera casa independiente en Shanghai, el límite del préstamo personal se ajustará de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite del préstamo familiar se se ajustará de 600.000 yuanes a 100.000 yuanes, para aquellos que pagan el fondo de previsión suplementario, el límite alto de préstamos personales se incrementará en 100.000 yuanes sobre la base de 500.000 yuanes, y el límite alto de préstamos familiares se incrementará en 100.000 yuanes. 200.000 yuanes sobre la base de 1 millón de yuanes.

Permítanme popularizar el concepto de fondo de previsión complementario.

El sistema de fondo de previsión para vivienda complementario es un complemento del sistema de fondo de previsión para vivienda. Sus características básicas son las mismas que las del fondo de previsión para vivienda. Es un fondo de ahorro para vivienda a largo plazo que se utiliza para la vivienda de los empleados. consumo y pertenece personalmente a los empleados. No hay obligación de pago, no más de 7 para individuos y no menos de 1 para unidades.

El alto límite de préstamos para hogares de 1,2 millones de yuanes solo se puede alcanzar si se paga el fondo de previsión complementario y el fondo de previsión complementario no es obligatorio, lo que significa que un número considerable de compradores de viviendas no deberían poder para disfrutarlo. Un préstamo de 1,2 millones de yuanes.

Por supuesto, incluso si se trata de un límite alto de 1 millón de yuanes, tanto el marido como la mujer deben realizar depósitos mensuales elevados. Y esto también es difícil de lograr para las familias comunes y corrientes.

Hablemos de los precios de la vivienda en Shanghai. Según datos de investigaciones relevantes, el precio promedio de transacción de edificios residenciales comerciales en Shanghai en 2015 fue de 31.545 yuanes por metro cuadrado. Entonces una familia necesitaría 3,15 millones para comprar una casa de 100 metros cuadrados. Incluso si una familia con un límite de depósito mensual actual puede pedir prestado 1 millón de yuanes, todavía necesita preparar un pago inicial de 2,15 millones de yuanes. Para una familia con un depósito mensual alto tanto para el marido como para la mujer, el ingreso familiar anual debería ser de alrededor de 400.000, excluyendo los gastos diarios, el ingreso disponible es de 300.000, por lo que el pago inicial de 2,15 millones requerirá al menos 7 años de arduo trabajo.

Calculemos la viabilidad de este ingreso mensual y el monto del depósito mensual. Para los estudiantes universitarios y de posgrado recién graduados, es poco probable que puedan disfrutar de un monto de depósito mensual alto tan pronto como comiencen a trabajar, por lo que siete años solo puede ser un número ideal para familias con necesidades de mejora, que puede ser más fácil de lograr; pero debido a la presión de criar a los niños y cuidar a los ancianos, es difícil que los ingresos disponibles anuales de la familia alcancen los 300.000 yuanes, por lo que siete años sólo puede ser un número ideal;

Algunas personas pueden decir , ¿por qué no préstamos de cartera de fondos de previsión? Los vendedores de viviendas, especialmente los promotores, no aceptan préstamos de cartera de fondos de previsión porque este modelo de préstamo es demasiado lento para otorgar préstamos, por lo que es difícil de implementar. Aunque el país ha reducido el índice de pago inicial de préstamos en 2015, el índice de pago inicial para préstamos comerciales cayó al 25% para propietarios de vivienda por primera vez y para propietarios de vivienda por primera vez del fondo de previsión al 20%, debido al préstamo limitado del fondo de previsión. Cuota, especialmente en algunas ciudades de primer y segundo nivel donde los precios de la vivienda han superado los 10.000 yuanes. Esta tasa de pago inicial se ha vuelto inútil.

La situación en las ciudades de primer nivel de Shanghai, Beijing, Guangzhou y Shenzhen es similar. En las ciudades de segundo y tercer nivel, debido a los bajos niveles de ingresos mensuales y los bajos índices de depósitos de los fondos de previsión, los montos de los préstamos son aún más bajos y también enfrentan la misma situación de una gota en el océano. Por lo tanto, aumentar la cantidad de préstamos del fondo de previsión, reducir los precios de la vivienda o aumentar el nivel salarial nacional puede ser la principal prioridad que realmente puede ayudar a los desarrolladores a reducir el inventario, y también es una forma práctica de ayudar a las personas a hacer realidad sus sueños de vivienda.