¿Cuánto tiempo lleva transferir la propiedad antes del pago de impuestos?
El preexamen y transferencia del pago del impuesto de vivienda demora aproximadamente 15 días hábiles. Para pagar impuestos, primero debe programar una cita para pagar impuestos. Por lo general, los resultados del examen previo tardan 5 días hábiles en estar disponibles. Después de aprobar el examen previo, puede programar una cita para pagar impuestos. generalmente se realiza entre el segundo y quinto día hábil. Concierte una cita después de pagar los impuestos. La transferencia generalmente se puede organizar dentro de los 5 días hábiles, pero el requisito previo para la transferencia es que el cliente esté listo para el pago inicial y haya realizado la supervisión del fondo. . Entonces el tiempo específico depende de si se cumplen algunas condiciones.
¿Cuál es el proceso de transferencia de casa?
1.
Tanto el comprador como el vendedor*** deben dirigirse a los departamentos correspondientes y aceptar la revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud, el departamento de administración debe verificar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y permitir los procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización.
2. Pago.
Varía ligeramente de un lugar a otro. Algunos requieren el pago primero y luego la transferencia, mientras que otros permiten la transferencia primero y luego pagar el dinero. Si compra una casa con un préstamo, en la mayoría de las ciudades primero pagará un pago inicial para la supervisión del fondo y luego presentará una solicitud de préstamo al banco. Una vez que el banco acepte el préstamo, le emitirá una carta de compromiso de préstamo. el comprador.
3. Pagar impuestos y transferir la propiedad.
Los impuestos son más complicados y dependen de la naturaleza de la casa. Por ejemplo, las composiciones impositivas de las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y las viviendas comerciales son diferentes. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor. El comprador puede solicitar un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recibo. el certificado de propiedad de la vivienda, que demora 5 días hábiles. Generalmente el banco entregará el pago de la casa al vendedor en este momento.
¿A qué debes prestar atención al traspasar una casa?
1.
Durante el proceso de transferencia de una casa, tanto el comprador como el vendedor necesitan proporcionar mucha información. Para evitar viajes repetidos por información incompleta, se debe preparar la información con antelación antes de gestionar la transferencia. , como certificado de bienes raíces, certificado de identidad, certificado de registro de hogar, certificado de matrimonio, contrato de compraventa, recibos, etc.
2. Preparar dinero.
Como se mencionó en el proceso de transferencia anterior, los compradores de vivienda deben preparar los impuestos y tarifas al realizar la transferencia. De hecho, según las regulaciones, ambas partes en una transacción de vivienda de segunda mano deben preparar diferentes impuestos y tasas, pero el comprador generalmente paga todos los impuestos y tasas durante la transacción (que deben acordarse en el contrato). Estos costos pueden sumar decenas de miles, por lo que es importante tener suficiente dinero listo con anticipación.
3. Intenta pagar después de la transferencia.
Para evitar que los compradores compren una casa, deben intentar realizar el pago del precio de la vivienda después de la transferencia de los derechos de propiedad. Por supuesto, en circunstancias normales, el vendedor no está de acuerdo con esto. enfoque, por lo que para reducir el riesgo financiero, el comprador de la vivienda también debe optar por pagar en custodia para evitar perder el dinero después de que falle la transferencia.