Resumen de inmuebles que no pueden ser hipotecados para créditos de consumo con hipoteca inmobiliaria
1. Inmuebles con créditos pendientes
Los inmuebles utilizados para hipotecar préstamos de consumo deben ser inmuebles quirografarios. Si la propiedad está hipotecada o bajo hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad. Si la propiedad está hipotecada nuevamente, el banco no está autorizado. Porque dos bancos no pueden poseer al mismo tiempo otros derechos sobre una propiedad. Si el préstamo no se reembolsa, la refinanciación se denomina refinanciación del mismo nombre y el banco central ha prohibido explícitamente la operación.
2. Algunas casas públicas compradas
Hay dos situaciones en las que las casas públicas compradas no pueden solicitar préstamos hipotecarios al consumo. Una es la compra de casas públicas en las que existe un contrato de compra de vivienda o compra de vivienda. no se puede llegar a un acuerdo. Porque si hay una cláusula en el contrato de compra de la vivienda de que la unidad original tiene derecho de tanteo, el banco no puede obtener otros derechos, por lo que el banco no puede operar préstamos hipotecarios al consumo. El otro tipo es la vivienda de propiedad central que no puede proporcionar el certificado de cotización de la propiedad de propiedad central, porque dicha propiedad no puede comercializarse y el banco no puede obtener otros derechos. Es decir, el banco no tiene derechos hipotecarios, por lo que. no puede operar este negocio.
3. Vivienda asequible que tenga menos de 5 años
La vivienda de reubicación se gestiona como vivienda asequible o es vivienda puramente asequible según las políticas nacionales, si tiene menos de 5 años. años, no está permitido cotizar ni comercializar, y los bancos no pueden obtener otros certificados de derechos, por lo que no pueden manejar el consumo hipotecario.
4. Viviendas de pequeña propiedad sin certificado de propiedad inmobiliaria
Para casas de pequeña propiedad, si el residente no obtiene un certificado de propiedad inmobiliaria, sólo tiene derecho a utilizar el propiedad, pero no propiedad, es decir, el inmueble no se puede enajenar, por lo que este tipo de inmueble no se puede comercializar, no puede ser hipotecado por el Comité de Construcción y es imposible solicitar préstamos hipotecarios de consumo.
5. Las casas de segunda mano que son demasiado antiguas y tienen planos de planta demasiado pequeños
Las casas de segunda mano que son demasiado antiguas y tienen planos de planta demasiado pequeños a menudo no califican para una hipoteca. préstamos. La mayoría de los bancos tienen especificaciones relativamente estrictas para las propiedades hipotecarias. En términos generales, los bancos considerarán que las propiedades con una superficie ≤ 50 metros cuadrados y una antigüedad ≥ 20 años son más difíciles de realizar y obtener préstamos hipotecarios. Por supuesto, si la propiedad está ubicada en un área funcional urbana relativamente importante, algunas propiedades pueden solicitar préstamos por separado;