La tasa de interés de un préstamo hipotecario de 390.000 se ha elevado del 5,15% al ​​5,3%. ¿A cuánto ascenderá el pago mensual de un préstamo a 20 años (si no se aumenta la tasa de interés, el banco no prestará?

Las tasas de interés anuales son 5,3% y 5,15% respectivamente.

1. Tasa de interés anual = 5,3%, tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 = 0,44167%.

Fórmula monto de pago mensual = monto del préstamo * tasa de interés mensual / [1-(1+tasa de interés mensual)-número de meses de pago]

Monto de pago mensual = 390000 * 0,44167% /[1-(1+0.44167%)-240]

Reembolso mensual = 2638,90 yuanes

Reembolso total = 633335,48 yuanes.

Interés total = 243335,48 yuanes.

2. Tasa de interés anual = 5,15%, tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 = 0,42917%.

Fórmula monto de pago mensual = monto del préstamo * tasa de interés mensual / [1-(1+tasa de interés mensual)-número de meses de pago]

Monto de pago mensual = 390000 * 0,42917% /[1-(1+0,42917%)-240]

Reembolso mensual = 2606,25 yuanes

Reembolso total = 625.500,85 yuanes

Interés total = 235.500,85 yuanes

En tercer lugar, calcule la diferencia de interés entre las dos tasas de interés.

Diferencia de pago mensual = 32,64 yuanes

Diferencia de pago total = 7834,63 yuanes.

Diferencia de intereses total = 7.834,63 yuanes

Resultado:

En las condiciones hipotéticas, el importe del reembolso mensual según las dos tasas de interés difiere en 32,64 yuanes del total; reembolso La diferencia en el monto es 7834,63 yuanes; la diferencia total en intereses es 7834,63 yuanes.