¿Cuáles son las razones del aumento de los precios de la vivienda?

1. El costo del desarrollo de viviendas comerciales continúa aumentando \x0d\\x0d\(1) Las tarifas de adquisición de terrenos aumentan día a día. Debido a la escasez de tierra y la feroz competencia, las tarifas de adquisición de tierras han seguido aumentando en los últimos años y los precios de la tierra han subido cada vez más. Los promotores trasladan estos costes a los consumidores y, naturalmente, los precios de la vivienda aumentan varias veces. \x0d\\x0d\(2) Las tarifas de reasentamiento han aumentado considerablemente. El costo de la demolición y el reasentamiento es alto, hay muchos factores razonables e ilegales y el costo de compensación es alto, lo que hace que el costo general de este rubro muestre una tendencia ascendente. \x0d\\x0d\(3) Los costos iniciales de ingeniería están aumentando rápidamente. Después de la investigación, los honorarios de ingeniería preliminar para proyectos de desarrollo han aumentado casi tres veces en los últimos 10 años, principalmente debido a cargos de múltiples departamentos. Según las estadísticas, antes de implementar un proyecto de desarrollo se deben pagar más de 30 tasas diferentes, las cuales finalmente se absorben en los precios de la vivienda, lo que provoca un aumento de los precios de la vivienda. \x0d\\x0d\2． Fuerte demanda de viviendas comerciales \x0d\\x0d\ Primero, la gran cantidad de ciudades pequeñas y medianas de mi país se encuentran en un período de urbanización acelerada, y el aumento continuo de la población urbana ha llevado a un aumento en la demanda de viviendas. . En segundo lugar, el concepto de consumo de vivienda lleva muchos años distorsionado. \x0d\La falta de promoción de la autoocupación y el consumo moderado ha llevado a que la gente esté generalmente ansiosa por comprar una casa, una casa grande y una buena casa, creando así expectativas excesivas y una fuerte presión sobre el mercado inmobiliario. El tercero es la falta de un sistema de seguridad habitacional. Originalmente, la vivienda de los residentes urbanos no puede ser solucionada completamente por el mercado. Algunos residentes con ingresos inferiores al nivel medio deberían encontrar una vivienda adecuada gracias a la ayuda del gobierno. \x0d\Desde que el Consejo de Estado decidió detener la distribución física de viviendas en 1998, el estado ha propuesto varias políticas para la seguridad de la vivienda y ha exigido a todas las localidades que las implementen. Sin embargo, en general todas las regiones prestan atención al desarrollo del mercado inmobiliario, pero ignoran la importante cuestión de la seguridad de la vivienda. Como resultado, muchos residentes de ingresos bajos y medios no tienen más remedio que unirse al mercado inmobiliario, lo que aumenta la presión sobre. el mercado inmobiliario. Cuarto, el gobierno no ha logrado frenar el sector inmobiliario. A lo largo de los años, muchos lugares, especialmente ciudades pequeñas y medianas con economías menos desarrolladas, han considerado el aumento de los precios inmobiliarios como un asunto trivial, en lugar de eso han creído que las finanzas pueden beneficiarse de ello y han tolerado el aumento. en los precios inmobiliarios de forma intencionada o no. Bajo la guía de esta idea, la especulación inmobiliaria a corto plazo se considera la prosperidad de la ciudad y la economía y es bienvenida o consentida, y la supresión del comportamiento especulativo es débil o incluso laissez-faire, amplificando así la demanda y promoviendo la rápido aumento de los precios de la vivienda. \x0d\\x0d\3． La estructura de la vivienda está desequilibrada\x0d\\x0d\La mayoría de los habitantes de las ciudades pequeñas y medianas están acostumbrados desde hace mucho tiempo a vivir en casas grandes. Según las encuestas, desde 2004 se desarrollan y construyen viviendas comerciales en una ciudad. El sur de Shandong ha superado los 110 metros cuadrados \ x0d \ Más del 70% de las viviendas tipo apartamento y menos del 10% de las viviendas pequeñas y medianas por debajo de los 80 metros cuadrados. Se puede ver que la proporción de viviendas de gran superficie es. demasiado alto. La estructura de la oferta de vivienda no es razonable, desperdicia recursos de tierra, distorsiona la demanda de vivienda y eleva el precio promedio de la vivienda comercial, lo que no contribuye a resolver el problema de la vivienda de los hogares comunes. Tabla 1: Comparación entre una ciudad del sur de Shandong y el precio medio nacional de la vivienda (omitido) \x0d\\x0d\4. Hay especulación y especulación en la vivienda comercial\x0d\\x0d\ Los promotores inmobiliarios han creado una atmósfera de aumento de los precios de las viviendas de productos básicos y especulación en respuesta a la mentalidad de compra de los consumidores de "comprar al alza pero no a la baja". Algunos promotores inmobiliarios incluso se unen. fuerzas para especular maliciosamente y acaparar tierras, las casas se venden agotadas, \x0d\ el comportamiento de hacer subir los precios de las viviendas para la especulación. \x0d\\x0d\5. La búsqueda de altas ganancias por parte de los desarrolladores ha llevado a un aumento en los precios de la vivienda \x0d\\x0d\Los datos relevantes muestran que entre las diez industrias con mayores ganancias en mi país, la industria inmobiliaria ocupa el primer lugar. Los promotores logran grandes beneficios no sólo reduciendo los costes, sino también aumentando el precio de venta de las viviendas comerciales. \x0d\\x0d\6. Crecimiento sostenido del desarrollo económico \x0d\\x0d\Desde un contexto macroeconómico, el rápido crecimiento económico de China ha durado más de diez años, y este impulso continuará. Aunque puede haber algunos ajustes en la velocidad de desarrollo en el futuro, la tendencia general de rápido crecimiento es muy alta. Difícil de revertir. El calor y la prosperidad de la economía se transmitirán inevitablemente al mercado inmobiliario y a sus precios.