¿Importa si no consigo el contrato de hipoteca?

1. ¿Importa si no consigo el contrato de hipoteca?

Si se ha firmado el contrato y el banco prestamista ha concedido el préstamo, no importa si obtienes el contrato hipotecario o no, siempre y cuando los pagos mensuales se paguen a tiempo.

Pero si las condiciones lo permiten, lo mejor es conseguir el contrato y conservarlo usted mismo. Puede solicitarlo a su banco prestamista.

Si se ha firmado un contrato de hipoteca y el banco prestamista no ha contratado el préstamo, no importa. El prestatario puede reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en el plazo estipulado en el contrato. contrato. Además, el prestatario puede pedir al banco prestamista que conserve el contrato de hipoteca para evitar el riesgo de disputas posteriores.

Artículo 29 de las "Reglas Generales de Préstamos":

Todos los préstamos deberán estar firmados por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestamista, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. en. El préstamo garantizado deberá estar firmado por el garante y el prestamista, o el garante deberá especificar claramente los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, colocar el sello oficial de la persona jurídica del garante y estar firmado por el representante legal del garante o su agente autorizado. Las hipotecas y préstamos pignorados deben ser firmados por el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista. Si se requiere registro, éste se registrará de conformidad con la ley.

2. ¿Cuáles son los motivos del rechazo del préstamo de vivienda?

1. Atributos de la industria

Al comprar un préstamo hipotecario, complete la primera parte del informe de crédito personal, incluido el número de identificación personal, estado civil, domicilio, ocupación e incluso industria. atributos.

La estabilidad profesional es un factor importante a la hora de decidir si prestar dinero, pero la mayoría de la gente tiende a ignorarlo. Los atributos de la industria también indican riesgo crediticio personal.

2. Tarjetas de crédito y préstamos vencidos

En términos generales, los administradores de crédito se centrarán en la situación crediticia en los últimos dos años. Los préstamos vencidos hace dos años se liquidaron, por lo que. el impacto no será demasiado grande; Además, los prestatarios también deben prestar atención al número de días de mora y al número de días de mora. Si excede 6 veces en dos años o tiene un retraso de más de 90 días, se verá muy afectado.

3. Atributos de las instituciones emisoras de préstamos

Si se clasifican los umbrales de las instituciones solicitantes de préstamos, de mayor a menor, deberían ser bancos de propiedad estatal, bancos comerciales por acciones, bancos comerciales urbanos y el Banco Agrícola de China, pequeñas empresas de préstamos, etc. Cuanto mayor sea el umbral, mejores serán las calificaciones personales del prestatario.

Supongamos que en sus registros de préstamos anteriores, las instituciones crediticias eran todas pequeñas compañías de préstamos o casas de empeño, o que solía solicitar préstamos a bancos estatales, pero ahora son pequeñas compañías de préstamos con intereses muy altos. tarifas. En estos casos, el administrador de crédito se centrará en su riesgo personal y en si hay algún problema con sus calificaciones.

4. ¿Está vencido el préstamo existente?

Cuando un prestatario presenta una solicitud de préstamo personal, el administrador de crédito verificará el historial crediticio de préstamos anteriores. Si el prestatario tiene pagos de préstamos pendientes, incluso si el salario cumple con los requisitos, el administrador de crédito reducirá la aprobación del monto del préstamo en función del préstamo pendiente, o incluso rechazará el préstamo directamente.

Otro punto que no se puede ignorar es que si un prestatario tiene un préstamo importante que está a punto de vencer, el administrador de crédito también lo utilizará como recordatorio de riesgos y se centrará en las calificaciones de renovación del préstamo y las condiciones operativas del negocio. Aunque no sea rechazado, la dificultad de aprobación definitivamente será de otro nivel.

5. ¿Ha solicitado frecuentemente tarjetas de crédito o préstamos recientemente?

La cuarta parte del informe de crédito personal contiene "Registros de consultas". Supongamos que recientemente ha solicitado tarjetas de crédito o préstamos con frecuencia. Incluso si el préstamo aún no ha llegado, el nombre de la institución de consulta, el momento de la consulta y el motivo de la consulta se registrarán en detalle en el registro de la consulta.

Suponiendo que haya solicitudes frecuentes, el administrador de crédito sentirá que las necesidades financieras del prestatario son muy urgentes y el riesgo de otorgar préstamos es demasiado alto. Además, en una revisión adicional, también se centrarán en extraer información desfavorable sobre el prestatario. Si no puede soportar la revisión, se le pasará directamente. Por eso hay un dicho que dice que "cuantas más consultas tenga la institución, peor será la solicitud de préstamo".

6. ¿Existen préstamos garantizados/cogarantizados pendientes?

A algunos prestatarios les gusta ser leales. Cuando tienen dificultades para solicitar un préstamo, tienen la obligación de taparse el pecho y correr al banco para actuar como avalistas. Como todo el mundo sabe, su garantía no sólo quedará registrada en su informe crediticio personal, sino que también afectará su solicitud de préstamo. Suponiendo que el préstamo de la otra parte no se haya liquidado o que el préstamo no se haya reembolsado, se le pedirá que salga directamente al solicitar un préstamo.

3. Cuestiones a las que se debe prestar atención al firmar un contrato hipotecario

Para mayor comodidad y reutilización, la mayoría de los términos del contrato hipotecario están prediseñados e impresos para formar. un contrato estándar. Después de la negociación Una vez que se llega a un acuerdo, se dejarán varios elementos en el contrato estándar para que ambas partes los completen. A veces, aunque el banco y el comprador de la vivienda han acordado el contenido del espacio en blanco, cuando el comprador de la vivienda firma, el espacio en blanco no se llena o no se llena por completo. Este hábito de no completar el contrato al firmar es. llamado "contrato en blanco" para préstamos hipotecarios ".

Según el artículo 39 de la Ley de Contratos: “Cuando se utilicen cláusulas tipo para celebrar un contrato, la parte que establece las cláusulas tipo determinará los derechos y obligaciones entre las partes de conformidad con el principio de equidad, y tomar medidas razonables para proponer La otra parte debe prestar atención a los términos que eximen o limitan su responsabilidad, y explicar los términos de acuerdo con los requisitos de la otra parte ", es decir, si el banco que proporciona los términos estándar no los recuerda. El comprador de las condiciones estándar desiguales en estos contratos, entonces estas condiciones serán perjudiciales para los consumidores. No son vinculantes.

El artículo 40 de la Ley de Contratos también estipula específicamente otras situaciones en las que las cláusulas estándar no son válidas. Este artículo estipula que si la parte que proporciona la cláusula estándar se exime de responsabilidades, aumenta la responsabilidad de la otra parte o excluye los derechos principales de la otra parte, la cláusula será inválida. Para evitar la ambigüedad intencional de los bancos en su interpretación de las cláusulas de formato desigual, existen diferencias en la interpretación de las cláusulas de formato desigual después de la firma del contrato. Cuando los compradores firman un contrato hipotecario, deben pedirle al banco que les explique claramente estos términos e incluso registrarlos para uso de emergencia.

Por último, los compradores deberían negarse a firmar un contrato incompleto. Al firmar un contrato, el comprador debe confirmar el contenido del contrato uno por uno, especialmente si el contenido de las cláusulas en blanco es consistente con el acuerdo, y luego firmar. Si hay espacios en blanco que no es necesario rellenar, se deberán tachar antes de firmar. Porque una vez que firmas, tienes que enfrentarte al banco y rellenar los espacios en blanco después, lo que es incompatible con el acuerdo verbal anterior y beneficia al comprador de la vivienda. Después de firmar el contrato, incluso si el comprador de la vivienda descubre que la información completada es inexacta o incluso incorrecta, pueden surgir disputas en este momento y estará en una posición muy desventajosa debido a las dificultades para proporcionar pruebas y otras razones.