Explicación de los términos de la burbuja inmobiliaria
La burbuja inmobiliaria se refiere a un fenómeno en el que el precio del mercado inmobiliario es mucho más alto que su valor real, formando una prosperidad superficial, pero en realidad la base económica no es suficiente para sostener el precio del mercado. lo que fácilmente puede llevar al colapso económico. Los detalles son los siguientes:
1. Definición: La burbuja inmobiliaria se refiere a un estado en el que el precio del mercado inmobiliario continúa siendo superior a su valor real durante un determinado período de tiempo. En este estado, el precio del mercado inmobiliario no está respaldado por la base económica, sino que está determinado por la oferta y la demanda del mercado, las expectativas psicológicas, las políticas y otros factores.
2. Razones de la formación: desequilibrio entre oferta y demanda: Cuando la demanda en el mercado inmobiliario es demasiado grande y la oferta es insuficiente, los precios del mercado tienden a subir y formar burbujas. Crédito excesivo: préstamos excesivos por parte de los bancos o endeudamiento excesivo por parte de promotores inmobiliarios y compradores de viviendas, lo que genera un exceso de fondos en el mercado y hace subir los precios del mercado. Psicología del inversor: las expectativas psicológicas de los inversores también son uno de los factores importantes que afectan los precios del mercado inmobiliario.
3. Manifestación: Aumento de los precios de la vivienda: Durante el período de la burbuja, los precios de la vivienda tienden a dispararse, mucho más que la tasa de crecimiento normal. Transacciones inmobiliarias activas: el volumen de transacciones inmobiliarias suele ser grande y las transacciones son activas, pero el valor real no es alto. Los promotores inmobiliarios invierten a ciegas: Los promotores inmobiliarios tienden a invertir a ciegas y a sobreexplotar durante el período de la burbuja, lo que genera un exceso de oferta en el mercado.
4. Daño: Recesión económica: El estallido de la burbuja inmobiliaria provocará una contracción del mercado inmobiliario, lo que a su vez afectará a toda la actividad económica y provocará una recesión económica. Crisis bancaria: Los préstamos excesivos de los bancos al mercado inmobiliario pueden conducir fácilmente a la acumulación de deudas incobrables. Una vez que estalle la burbuja, una crisis bancaria será inevitable.
Conocimientos relacionados con bienes raíces
1. Bienes raíces y bienes inmuebles: Bienes raíces se refiere a terrenos y los edificios, estructuras y otros bienes inmuebles que se encuentran en ellos. Bienes raíces es el término general para los terrenos y edificios que se encuentran en ellos, y son bienes raíces en un sentido estricto. Los bienes raíces incluyen principalmente bienes raíces residenciales, bienes raíces comerciales, bienes raíces industriales, etc. Bienes raíces se refiere a bienes inmuebles como casas y sus instalaciones auxiliares, equipos y sitios relacionados. Los bienes inmuebles incluyen principalmente edificios residenciales, edificios de oficinas, tiendas, almacenes, etc.
2. Bienes raíces y mercado inmobiliario: Bienes raíces se refiere al término general para propiedades ilíquidas como terrenos, casas y sus anexos. Los bienes inmuebles son inmuebles, limitados y de alto valor. El mercado inmobiliario se refiere a la suma de lugares y relaciones de intercambio donde se intercambian mercancías inmobiliarias. El mercado inmobiliario incluye principalmente actividades transaccionales como la cesión y cesión de derechos de uso de suelo, la compraventa y arrendamiento de viviendas e hipotecas inmobiliarias.
3. Tasación de bienes inmuebles e impuesto predial: La tasación de bienes inmuebles se refiere a la tasación del valor de los bienes inmuebles, incluida la tasación del valor de terrenos y casas. La tasación de bienes inmuebles es un eslabón muy importante en las transacciones inmobiliarias. Los resultados de la tasación afectan directamente el precio de la transacción y otros intereses relacionados. El impuesto sobre bienes inmuebles se refiere a un tipo de impuesto que grava los terrenos y las casas, principalmente a los propietarios y usuarios de bienes inmuebles.
4. Derecho inmobiliario: El derecho inmobiliario se refiere al término general para las normas jurídicas que regulan las relaciones inmobiliarias. Las leyes inmobiliarias incluyen principalmente la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China", la "Ley de contratos de la República Popular China", la "Ley de gestión de bienes raíces de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes.