¿Puedo liquidar mi hipoteca antes de tiempo durante el primer año?

El contrato de préstamo estipula que el reembolso se puede realizar por adelantado en cualquier momento, por lo que en el primer año del préstamo, el usuario puede reembolsar por adelantado. El contrato de préstamo estipula que el plazo de amortización del préstamo debe ser de un año antes de que se permita el pago anticipado. En el primer año del préstamo, los usuarios no pueden realizar el pago anticipado. El plazo de amortización debe ser de un año antes de poder realizar el pago anticipado. El contrato de préstamo estipulará el pago anticipado. Los usuarios pueden leer atentamente el contrato de préstamo. Siempre que el contrato acuerde que el usuario puede pagar por adelantado en cualquier momento, el usuario puede pagar por adelantado en el primer año del préstamo.

Reembolso anticipado significa que el prestatario solicita al banco el reembolso anticipado de la parte de su préstamo y garantiza que el préstamo del mes anterior no ha estado vencido y que el préstamo del mes actual está reembolsado. ; la parte del préstamo se reembolsa de una sola vez según la fecha especificada por el banco o se cancela parcialmente.

Métodos de pago prematuro de préstamos:

El pago prematuro de préstamos generalmente se divide en dos métodos: pago parcial del préstamo por adelantado y pago total del préstamo por adelantado.

Dependiendo del método de pago, el prestatario puede elegir un plazo de hipoteca reducido o un importe de hipoteca reducido. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco formas de pagar los préstamos por adelantado para que los clientes puedan elegir.

El primer tipo es la amortización anticipada total, es decir, el cliente liquida la totalidad del préstamo restante de una sola vez. (No es necesario pagar intereses, pero los intereses pagados no se reembolsarán)

El segundo tipo es el pago anticipado parcial, y el monto de pago mensual restante del préstamo permanece sin cambios y el período de pago se acorta . (Ahorre más intereses)

El tercer tipo es el pago anticipado parcial. El préstamo restante reducirá el monto del pago mensual y mantendrá el período de pago sin cambios. (Reduce la carga de pago mensual, pero el grado de ahorro es menor que el segundo tipo)

El cuarto tipo, pago anticipado parcial, reducirá el monto de pago mensual del préstamo restante y acortará el período de pago. (Ahorre más intereses)

El quinto método consiste en mantener sin cambios el capital total del préstamo restante y solo acortar el período de pago. (Se aumenta el pago mensual y se reduce parte del interés, pero es relativamente antieconómico)

Los expertos financieros sugieren que si pagas anticipadamente, debes reducir el capital tanto como sea posible y acortar el período del préstamo. para que pagues menos intereses.

Notas:

1. Debes preguntar claramente sobre los requisitos para la amortización anticipada.

Si un prestatario quiere amortizar un préstamo anticipadamente, debe ser superior al medio año después del reembolso, o incluso individual El banco exige que el préstamo se haya reembolsado durante más de un año. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Los bancos deben revisar y aprobar las solicitudes de reembolso anticipado de los prestatarios, por lo que generalmente demora alrededor de un mes. Además, varios bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado debe ser un múltiplo integral de 10.000 y algunos bancos exigen una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

2. Preparación anticipada de los documentos de pago del préstamo

Si el prestatario desea reembolsar el préstamo por adelantado, generalmente debe presentar su documento de identidad y el contrato de préstamo. prestatario después de presentar la solicitud por teléfono o por escrito. El banco se encarga de los procedimientos de aprobación. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, será más fácil para el prestatario depositar suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial para evitar el riesgo de que el propietario no compre la propiedad después de que pague el préstamo por adelantado o que el propietario utilice el pago inicial. pago para ayudar al propietario a liquidar el saldo, de modo que el precio del propietario aumenta.

3. No olvides renunciar a la garantía y liberar la hipoteca al pagar el préstamo por adelantado.

Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un acuerdo. certificado, y el prestatario traerá el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco traerá el certificado original, la copia original de la póliza original y la factura, llamará a la compañía de seguros correspondiente y concertará una cita para cancelar la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Una vez que el cliente haya liquidado el préstamo, no debe olvidarse de liberar la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecarios en el banco al comité de construcción de cada distrito para que se encargue de la liberación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.