¿Cuántos años se puede solicitar un préstamo para vivienda?
Los préstamos comerciales de compensación de viviendas se pueden solicitar durante 30 años, pero la mayoría de los bancos no permiten más de 30 años. Un préstamo comercial de hipoteca inmobiliaria consiste en hipotecar una casa personal a un banco para su producción y operación. Se trata de un préstamo hipotecario y la garantía es la propiedad. El período de préstamo concedido por la mayoría de los bancos no supera los 30 años y, por lo general, exige que la edad del prestatario en el momento de la solicitud no supere la edad legal de jubilación.
Riesgos en los préstamos hipotecarios inmobiliarios
1.
En primer lugar, los agentes de crédito no tienen una gran conciencia del riesgo. Siempre creen que emitir préstamos hipotecarios sobre bienes raíces es mucho mejor que los préstamos garantizados y los préstamos de crédito básicamente no hay riesgos si hay bienes inmuebles visibles y tangibles. garantías. Para los bancos, los préstamos hipotecarios son un método de préstamo muy "asegurado". Cuando el prestatario no cumple con sus obligaciones de pago como se exige, el banco puede recuperar el dinero ejerciendo su poder sobre la garantía. Es precisamente por esta característica de los préstamos hipotecarios que es fácil para los oficiales de crédito tener una comprensión insuficiente de los riesgos de los préstamos hipotecarios y reconocer correctamente la existencia y el alcance de los riesgos de los préstamos hipotecarios ignorando los riesgos de los préstamos hipotecarios. pondrá en peligro la seguridad de los fondos del crédito si existen factores que no cumplen con las disposiciones legales en la configuración de la hipoteca, lo que afectará su validez legal y realización, y en última instancia traerá ciertos riesgos legales a la realización de los derechos del acreedor del Agrícola. Banco de China.
La segunda es que los oficiales de crédito no manejan negocios de acuerdo con los requisitos del proceso operativo o las reglas y regulaciones, como no realizar investigaciones de autenticidad en el sitio antes de la emisión del préstamo, no realizar diligencias debidas previas y posteriores. -Evaluación de préstamos y no evaluar correctamente los préstamos. Factores como la primera fuente de pago de la persona y el precio razonable de mercado de los bienes inmuebles a menudo conducen a decisiones de préstamo erróneas, acceso laxo y una gestión posterior al préstamo ineficaz.
2. Riesgo de vicios de los derechos hipotecarios.
Primero, cuando el banco prestamista maneja los trámites de registro de hipoteca inmobiliaria, si solo maneja el registro de hipoteca inmobiliaria pero no maneja el registro de hipoteca de derecho de uso de suelo, el inmueble hipotecado no podrá ser eliminado y realizado. La segunda es la hipoteca únicamente de los derechos de uso de la tierra. Si el deudor hipotecario no construye una fábrica o no lleva a cabo el desarrollo del proyecto en el terreno comprado e hipotecado dentro del período especificado, el gobierno recuperará los derechos de uso de la tierra sin cargo. Los derechos de uso de la tierra hipotecados enfrentarán obstáculos políticos. Incluso si pueden, su enajenación también es muy costosa.
3. Riesgo de conducta hipotecaria inválida.
En primer lugar, se estipula que las instalaciones educativas, médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar social (incluidos bienes inmuebles) de escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones de bienestar público y grupos sociales no estarán hipotecadas, de lo contrario será una hipoteca inválida y puede Las regulaciones de los departamentos gubernamentales pertinentes estipulan que se pueden realizar hipotecas y compromisos de garantía, pero de acuerdo con el principio de que "las leyes son más efectivas que las regulaciones locales", el comportamiento hipotecario sigue siendo inválido e implica mayor riesgos legales.
El segundo es el riesgo de hipoteca sobre la propiedad. Según la normativa, cuando se hipoteca la propiedad del primer propietario, el primer propietario establece una hipoteca sobre la propiedad del primer propietario. Sin el consentimiento de otros terceros, la hipoteca será nula. Cuando un prestatario utiliza su propiedad para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, si el prestamista no requiere que el prestatario y el propietario de la propiedad firmen, el derecho hipotecario se perderá automáticamente y el ejercicio del derecho hipotecario por parte del prestamista ser inválido.