¿A cuánto asciende la hipoteca? Dos factores son más críticos.
¿A cuánto asciende la hipoteca?
Evidentemente, este no es el caso. No trate a los bancos como organizaciones benéficas. A los bancos les resulta imposible ofrecer préstamos sin intereses. Después de todo, los intereses de los préstamos son una de las fuentes importantes de beneficios para los bancos. A diferencia de otros préstamos, el monto de los intereses de un préstamo hipotecario depende de dos puntos: uno es el método de pago elegido y el otro es el método de fijación de intereses.
1. Métodos de pago de una hipoteca
Hay dos formas de pagar un préstamo hipotecario: igual capital e intereses y capital promedio.
Principal e intereses iguales significa que dentro del período de pago, el capital y los intereses pagados cada mes son los mismos y el interés no disminuirá a medida que disminuya el monto del pago. La fórmula de cálculo es: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago]) [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1.
El capital promedio está en el período de amortización, el pago mensual del principal permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el principal. La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.
Por ejemplo, si un prestatario pide prestado 200.000 yuanes a un banco para comprar una casa con un plazo de 20 años y el tipo de interés base es del 5,4%, el interés se calcula utilizando el método de pago igual de capital e intereses. es 65,438+027, 480.76, y el interés calculado usando el método de pago de capital promedio es 65,438+008,450.00 Por lo tanto, es obvio que la cantidad igual de capital e intereses es mayor que el capital promedio.
2. Método de fijación de precios de intereses
Anteriormente, los préstamos para vivienda tenían tasas de interés flotantes basadas en la tasa de interés de referencia del banco central. Sin embargo, a partir de 2019 y octubre, las tasas de interés de las nuevas emisiones. Préstamos para vivienda personal comercial La base de fijación de precios se ha basado en el LPR de un mes para el período correspondiente. A partir de marzo de 2020, el precio de referencia para la vivienda comercial debe seleccionarse entre el precio LPR o la tasa de interés fija.
Si elige convertir a LPR, primero debe calcular los puntos más y menos con base en el LPR en junio de 2019, y luego determinar la tasa de interés hipotecaria para ese año con base en el primer LPR en la revisión de precios. fecha si elige una tasa de interés fija, la tasa de interés del préstamo acordada en el contrato de préstamo actual será fija hasta que se pague el préstamo.
Aquí tomamos la transferencia LPR como ejemplo. Suponiendo que el punto de referencia es 5,4% y el LPR de 19 y 12 es 4,8%, los puntos calculados son 5,4%-4,8% = 0,6%. fecha de cambio de precio Si es 1, es 2026544.
Por cierto, este método de valoración de la tasa de interés solo se aplica a los préstamos comerciales para vivienda personal; los préstamos del fondo de previsión no se ven afectados y aún se implementarán de acuerdo con la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión emitida por el banco central, que se ajustó el 24 de octubre de 2015. La tasa para la primera vivienda es del 2,75% dentro de los 5 años (inclusive) y del 3,25% después de 5 años. Existe una cierta fluctuación para la segunda vivienda.
Lo anterior es una introducción a "¿Cuánto cuesta un préstamo hipotecario?" Espero que ayude a todos.