¿Se puede revender una casa con hipoteca impaga?

Para transferir una casa con un préstamo pendiente, primero debe tener un certificado de propiedad. Según las normas pertinentes, las transacciones de viviendas de segunda mano deben basarse en el certificado de propiedad inmobiliaria. Sólo las casas con certificados de propiedad inmobiliaria pueden comercializarse normalmente en el mercado, de lo contrario, la transferencia no podrá procesarse y el proceso de transacción de la vivienda no podrá llevarse a cabo sin problemas. . Una hipoteca pendiente significa que la casa todavía tiene una hipoteca y no se puede comercializar directamente, pero se puede lograr mediante los siguientes cinco métodos.

1. Remortgage

Este es un método relativamente sencillo y directo. La llamada "rehipoteca" se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía. Aunque este método es relativamente sencillo, debido a que las políticas actuales de cada banco son muy diferentes, no todos los bancos pueden manejarlo. Se recomienda a los vendedores que consulten primero con su banco para obtener más detalles.

2. Con el pago inicial del comprador

Generalmente, el comprador pagará entre el 30 y el 40 del precio total de la vivienda como pago inicial. Cuando solo no se ha cancelado una pequeña parte de la hipoteca, el vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar la hipoteca restante y luego continuar con el proceso de liberación y transferencia de la hipoteca. Este es un método común.

3. El vendedor liquida la casa solicitando otros préstamos.

El vendedor también puede obtener fondos suficientes para liquidar la hipoteca solicitando otros productos de préstamo. El préstamo se liquidará después de que el proceso de transacción inmobiliaria se complete con éxito y el vendedor reciba el pago completo. Esta es una buena idea si el vendedor quiere liquidar la hipoteca antes de tiempo o si el comprador guarda rencor contra la propiedad con una hipoteca pendiente. Pero la premisa es que el vendedor debe contar con una hipoteca o certificado de patrimonio reconocido por el banco.

4. Buscar una empresa de garantía para realizar el pago del inmueble.

Cuando el vendedor no tiene fondos propios para liquidar el préstamo hipotecario restante, y el comprador tiene miedo de ser engañado y se niega a pagar el pago inicial para que el vendedor cancele la hipoteca, el vendedor Es posible que desee considerar la posibilidad de encontrar una empresa de garantía para canjear la casa y utilizar el dinero de la empresa de garantía para liquidar el préstamo hipotecario. Una vez completada la transacción de la casa y obtenido con éxito el dinero de la compra del comprador, se pagarán las tarifas correspondientes según lo acordado y se devolverá el monto del anticipo.

5. Pedir dinero prestado a familiares y amigos para liquidar el préstamo hipotecario restante.

Salva tu dignidad y pide dinero prestado a familiares y amigos para pagar tu hipoteca. Después de cancelar la hipoteca inmobiliaria, puede comprar o vender casas de segunda mano y luego devolver el dinero a familiares y amigos una vez recibido el pago de la casa. Esta es una forma de ahorrar dinero sin tener que pagar intereses y gastos de gestión a familiares y amigos, pero después de todo, pedir dinero prestado es algo ingrato y puede enfrentarse a la vergüenza de ser rechazado, por lo que este método no es sencillo.

En resumen: una casa con un préstamo impago se puede revender, pero es necesario dominar algunos métodos, lo que puede resultar un poco problemático.

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