¿Cómo pedir prestado un certificado de bienes raíces como garantía? Míralo.

1. Documento de identidad válido y libro de registro del hogar del prestatario;

2. Las personas solteras deben presentar prueba de su estado civil y las personas divorciadas deben presentar un comprobante judicial. carta de mediación civil o certificado de divorcio (indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. Si está casado, debe proporcionar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro del hogar y el certificado de matrimonio;<. /p>

4. Comprobante de ingresos del prestatario (Comprobante de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

Segundo. >Los procedimientos para préstamos hipotecarios son los siguientes:

1. Solicitar un préstamo al banco y firmar los contratos pertinentes.

2. El banco emite un aviso de préstamo, luego va a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca y obtener otras garantías.

3. Entregue sus garantías al banco y el banco le prestará un préstamo.

Conocimientos jurídicos relevantes:

El "Certificado de Propiedad de Vivienda" y el "Certificado de Propiedad de Terreno" son documentos legales emitidos por la agencia de gestión inmobiliaria al titular del derecho, y el titular del derecho ejerce propiedad de la vivienda de conformidad con la ley. Los certificados de propiedad de la vivienda y los certificados de propiedad de la tierra son documentos legales emitidos por la autoridad de gestión inmobiliaria al acreedor hipotecario y a otros titulares de derechos. El ejercicio de otros derechos por parte del titular de otros derechos basados ​​en el certificado está protegido por la legislación nacional. Las leyes y normativas vigentes en nuestro país (Ley de Garantías, Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana, etc.) no especifican quién debe conservar estos dos certificados. Sin embargo, el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana" emitida por el Ministerio de la Construcción en junio de 1997 Nº 98 estipula: "Si el inmueble adquirido conforme a la ley está hipotecado, la autoridad registradora deberá hacer constar los demás derechos en el certificado de propiedad original de la propiedad inmobiliaria y la hipoteca La persona se hace cargo de la casa y emite un "Certificado de propiedad de la casa" al acreedor hipotecario "De acuerdo con esta disposición, podemos saber que una vez hipotecada la casa, el El deudor hipotecario conserva el certificado de propiedad de la vivienda y el acreedor hipotecario conserva el certificado de propiedad de la vivienda. Las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" del Ministerio de la Construcción son un reglamento departamental del Consejo de Estado. El alcance del ajuste y el efecto legal de las regulaciones departamentales son limitados. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Legislación de mi país, en primer lugar, los ministerios y comisiones dependientes del Consejo de Estado sólo pueden formular normas departamentales "dentro del ámbito de sus competencias" de conformidad con la ley y los reglamentos, decisiones y órdenes administrativas de el Consejo de Estado, es decir, las normas que formulan generalmente no pueden ajustarse a las relaciones sociales con otros organismos y departamentos, en segundo lugar, las cuestiones estipuladas en los reglamentos departamentales deben estar sujetas a la aplicación de leyes o reglamentos, decisiones y órdenes administrativas; el Consejo de Estado, lo que significa que se debe implementar el contenido de las regulaciones departamentales y, en general, no es apropiado crear un nuevo sistema legal. En tercer lugar, la efectividad de las regulaciones departamentales es extremadamente limitada y no puede usarse como base para juicios;

En la práctica, quién conserva el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de propiedad de la vivienda (incluidos los dos certificados de terreno, los mismos a continuación), ya sea que el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario los conserven por separado o en conjunto, diferentes acreedores hipotecarios toman una enfoque diferente. En la práctica, existen muchos bancos como deudores hipotecarios, por lo que el autor ha conocido la situación de las hipotecas de viviendas de varios bancos conocidos. El resultado de la investigación es que, como acreedor hipotecario, el banco decidirá quién se quedará con el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de propiedad de la vivienda". El método específico lo decide el banco. Algunos bancos solo conservan el certificado de propiedad inmobiliaria, mientras que otros lo recogen y lo guardan junto con el certificado de propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, una sucursal del China Construction Bank estipula: "Una vez completado el registro de la hipoteca, la Parte B conservará el certificado de propiedad de la vivienda y, al mismo tiempo, la Parte B conservará el certificado de propiedad de la propiedad hipotecada. " Un banco chino estipula: "Una vez que la hipoteca se establece como hipoteca, el prestatario deberá conservar los documentos originales, como el contrato de venta de la vivienda comercial (o el certificado de bienes raíces, el certificado de propiedad de la vivienda), hasta que se pague el principal, los intereses. y se liquidan los gastos relacionados con el préstamo. "Un determinado banco del Banco Agrícola de China estipula: "El prestatario deberá ocupar y conservar la propiedad inmobiliaria como garantía, el certificado de propiedad original y otros documentos pertinentes. : "El certificado de propiedad original después del registro y transferencia de la hipoteca será conservado por la Parte A (banco)". Sólo el Banco Industrial y Comercial de China estipula: "El deudor hipotecario registrará la hipoteca en este contrato. El día de la hipoteca , el certificado de otros derechos y el certificado de registro de hipoteca del inmueble hipotecado se entregarán al acreedor hipotecario para su custodia.

"En otras palabras, sólo el Banco Industrial y Comercial de China no necesita recoger el certificado inmobiliario del prestatario, y todos los demás bancos sí lo hacen.

Que un sistema sea justo o no a menudo depende de si puede tener en cuenta los intereses de todas las partes y tratarlas por igual. El valor de la ley radica en su capacidad para mantener el equilibrio de intereses para el mayor número de personas. Lo mismo debería aplicarse al sistema de registro de hipotecas. transacciones y proteger los intereses de las contrapartes de buena fe, el punto de partida es mantener el equilibrio de intereses de ambas partes

(La respuesta anterior se publicó el 22 de febrero de 2013. Consulte la información real. situación de la política actual de compra de vivienda.)

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