¿Cuáles son los trabajos de contabilidad inmobiliaria?
Respuesta: Mi unidad contable es una empresa de desarrollo inmobiliario. El contenido contable incluye principalmente: (1) costos de desarrollo y gastos operativos incurridos (2) ingresos operativos obtenidos de la venta de casas después de obtener la preventa; licencia; (3) El monto pagado por adelantado mensualmente se retendrá para los impuestos pagaderos (4) Después de firmar el contrato de venta de viviendas comerciales, los ingresos operativos y los costos operativos se trasladarán de acuerdo con el principio de correspondencia; 5) Al final de cada mes, la cuenta de pérdidas y ganancias se trasladará al resultado del ejercicio. Los asientos contables que reflejan las características de esta unidad son los siguientes:
(1) Cuando se incurren en costos de desarrollo, se realizan los siguientes asientos contables:
Debito: costos de desarrollo - terreno compensación por adquisición y demolición
-Costos previos a la construcción
-Costos de construcción e instalación
-Tarifas de infraestructura
-Pública * * * Honorarios de instalaciones de apoyo
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-Gastos indirectos de desarrollo-gastos de oficina, gastos de teléfono, gastos de viaje, gastos de depreciación, gastos financieros, etc.
Préstamos: depósitos bancarios
Cuentas por pagar - depósito de calidad, depósito de auditoría, depósito de presentación, etc. (Cuenta de proyecto del departamento)
Depreciación acumulada
(2) Cuando se complete el producto desarrollado, realice los siguientes asientos contables:
Débito: Producto desarrollado (cuenta del proyecto del departamento)
Depreciación acumulada
(2) Cuenta del proyecto)
Préstamo: costos de desarrollo - honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición
-costos previos a la construcción
-costos de construcción e instalación
- Tasa de infraestructura
-Pública * * * Tasa de instalaciones de apoyo
-Tasa de desarrollo
(3) Al vender y desarrollar productos y recuperar el pago de la vivienda , se realizarán los siguientes asientos contables:
Débito: depósito bancario
Préstamo: anticipo - construcción (departamento cuenta cliente/proveedor)
Al recibir el pago de la casa por adelantado, se cobra el monto total. Hay un fondo de vivienda secundario (tarifa de mantenimiento de instalaciones públicas y tarifas de mantenimiento de equipos de vías públicas) del 2% del precio de la vivienda, y un impuesto de escritura y varios derechos de licencia del 3% del el precio total de la casa.
Débito: Depósitos bancarios
Crédito: Otras cuentas por pagar - dos * * * fondos para un determinado edificio (cuenta de cliente/proveedor del departamento)
-Edificio La escritura de propiedad (cuenta de cliente/proveedor del departamento)
-La tarifa de licencia de Liyuan o Jiayuan (cuenta de cliente/proveedor del departamento)
Después de recibir todo el dinero, estos dos pagos Los fondos se pagan a la Autoridad de Vivienda y el impuesto sobre la escritura se paga a la Oficina de Impuestos Local.
Las entradas son las siguientes:
Débito: Otras cuentas por pagar - Dos edificios * * * Fondos (Cuenta de cliente/proveedor del departamento)
- Escrituras de edificios (Cuenta de cliente/proveedor del departamento) )
-Tarifa de licencia de Liyuan o Jiayuan (cuenta de cliente/proveedor del departamento)
Préstamo: depósito bancario
(4) Alquilar la casa para recuperar el alquiler Cuándo , realice los siguientes asientos contables:
Débito: depósito bancario
Préstamo: ingresos del negocio principal-ingresos por alquiler (cuenta comercial del proyecto del departamento)
(5 ) En al final del mes, acumular los principales impuestos y recargos comerciales en función del monto de las cuentas recibidas por adelantado o ingresos por alquiler, y realizar los siguientes asientos contables:
Débito: Impuesto comercial y recargos - impuesto comercial (5 % de cuentas recibidas por adelantado o ingresos por alquiler) %) (cuenta de proyecto del departamento)
-Impuesto de construcción urbana (7% del impuesto comercial)
-Recargo por educación (3% del impuesto comercial) impuesto)
-Recargo por educación local (2% del impuesto comercial)
-Impuesto sobre el valor agregado de la tierra (no se aplican los ingresos por alquiler, pero sí el pago por adelantado: 65438 + 0% del pago anticipado (el precio de venta no supera los 3.000 yuanes/m2); el 1,5% de las cuentas cobradas por adelantado (el precio de venta supera los 3.000-4.000 yuanes/m2); 4% de las cuentas recibidas por adelantado (el precio de venta supera los 6.000-8.000 yuanes/m2) metros cuadrados); la oficina recalculará el exceso de reembolso o suplemento)
Impuesto de timbre fiscal de honorarios de gestión de desarrollo (0,1 % de los ingresos por alquiler y 0,05 % del pago anticipado)
-Fondo de construcción para la conservación del agua (0,65438 + 0% de los ingresos por alquiler o pago anticipado)
-Impuesto sobre la propiedad (65438 + de los ingresos por alquiler 02%)
Préstamo: impuestos a pagar - impuesto comercial (cuenta departamental)
- Impuesto de construcción urbana
- Recargo por educación
-Recargo por educación local
-Impuesto sobre el valor añadido del suelo
-Sello deber
-Fondo de construcción para la conservación del agua
-Impuesto sobre la propiedad
(6) Al comprar tierras nuevas, retenga el impuesto sobre la escritura y el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas, y haga que siguientes asientos contables:
Débito: costos de desarrollo - compensación por adquisición de terrenos y demolición - impuestos - impuesto de escrituración.
Costos indirectos de desarrollo-impuestos-impuesto de ocupación de tierras cultivadas (cuenta departamental)
Préstamo: impuestos a pagar-impuesto sobre escrituras (cuenta departamental)
——tierras cultivadas Impuesto de ocupación
(7)65438+A principios de octubre y principios de julio de cada año, el impuesto sobre el uso del suelo se paga en función del área de casas sin terminar o sin desarrollar, y se realizan los siguientes asientos contables:
Débito: Tarifa de gestión del desarrollo - impuesto - impuesto sobre el uso del suelo (15 yuanes por metro cuadrado para terrenos de primer nivel, 12 yuanes por metro cuadrado para terrenos de segundo nivel) (cuenta del departamento)
Préstamo: impuestos por pagar - impuesto sobre el uso de la tierra (Cuenta del departamento)
Pague todos los impuestos a principios de agosto y realice los siguientes asientos contables:
Débito: Impuestos por pagar - Impuesto comercial (Departamento Account)
-Impuesto de construcción urbana
-Recargo por educación
-Recargo por educación local
-Impuesto sobre el valor añadido del suelo
-Impuesto de timbre
-Impuesto sobre escrituras
-Impuesto sobre ocupación de tierras agrícolas
-Impuesto sobre uso de suelo
-Construcción para conservación de agua fondo
-Impuesto sobre la propiedad
Préstamo: depósito bancario
(9) Se ha firmado el contrato de compraventa y se ha recuperado el precio de la vivienda.
Una vez transferido el riesgo, se reconocen los ingresos y se realizan los siguientes asientos contables:
Débito: Cobros anticipados - Edificio A (cuenta de cliente/proveedor del departamento)
Crédito: Ingresos del negocio principal -Edificio A (cuenta de proyecto del departamento)
Al mismo tiempo, sus costos de desarrollo se trasladan según el principio de acumulación:
Débito: costo principal del negocio - proyecto de construcción (cuenta del proyecto del departamento)
Al mismo tiempo, sus costos de desarrollo se trasladan según el principio de acumulación cuenta del proyecto)
Préstamo: producto de desarrollo (cuenta del proyecto del departamento)
Transferir los gastos de gestión del desarrollo a los costos comerciales principales, entrada:
Débito: costo comercial principal (Cuenta de Proyecto del Departamento)
Préstamo: Costo Indirecto de Desarrollo (Cuenta del Departamento)
(10). :
Transferir cuenta de costos y gastos:
Débito: Beneficio del año (cuenta del departamento)
Préstamo: Costo comercial principal (cuenta del proyecto del departamento)
Impuestos comerciales Fondos y recargos (cuenta departamental)
Gastos no operativos (cuenta departamental)
Cuenta de ingresos arrastrados:
Débito: ingresos del negocio principal (cuenta del proyecto del departamento) )
Préstamo: beneficio del año en curso (cuenta del departamento)
Transferir el beneficio del año en curso para la distribución de beneficios.
(11), la ganancia total más los factores crecientes menos los factores decrecientes, el impuesto sobre la renta de las sociedades se paga a la tasa impositiva del 25% y se realizan los siguientes asientos contables:
Débito: Impuesto sobre la Renta (Cuenta del Departamento)
Crédito: impuestos por pagar - impuesto sobre la renta empresarial por pagar (cuenta del departamento)
(12), impuesto sobre la renta empresarial pagado en el próximo año:
Débito: impuestos por pagar - impuesto sobre la renta empresarial por pagar (cuenta departamental)
Préstamo: depósito bancario
Cuáles son las principales auditorías de comprobantes originales y contabilidad. vales?
Respuesta: Para los comprobantes contables, reviso principalmente la fecha en que se completó el comprobante; el número del comprobante económico; el monto de los comprobantes originales adjuntos; revisar la autenticidad de la factura, el nombre de la empresa, la fecha de presentación, el contenido económico del negocio, la cantidad, el precio unitario, el monto en la factura y los registros del libro de contabilidad son inconsistentes con los objetos físicos y los símbolos de moneda; verificar si hay firmas o sellos; el departamento de personal en el comprobante original donde deben firmar los líderes y tabuladores si existe un sello donde está la firma y número de documento del líder, responsable y contador en el formulario de aprobación de reembolso; No se procesarán ingresos y gastos que violen el sistema financiero unificado nacional y las normas del sistema financiero.