Cómo calcular el interés del préstamo del fondo de previsión

1. La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos).

1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12.

2. Los bancos pueden calcular los intereses utilizando el método de cálculo de intereses del producto y el método de cálculo de intereses de transacción.

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo.

Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda:

1. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se refiere al uso del "préstamo del fondo de previsión" para comprar una casa de un banco de acuerdo con las normas pertinentes. regulaciones nacionales. Los intereses se pagan cada año y se aplica la tasa de interés del contrato. Si se ajusta la tasa de interés legal, el interés no se calculará en cuotas si el período del préstamo excede un año; si se ajusta la tasa de interés legal, la nueva tasa de interés se implementará de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente. Las tasas de interés de los préstamos son uniformes en todo el país.

La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 4,0% del monto del préstamo por cinco años o menos, incluidos cinco años; la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión por más de cinco años es del 4,5%.

Además, si se utilizan fondos de previsión para comprar una segunda vivienda, el tipo de interés del préstamo para la segunda vivienda es un 10% superior al tipo de interés del préstamo para la primera vivienda, es decir, el préstamo del fondo de previsión. El tipo de interés para la segunda vivienda a cinco años es del 4,4%, y el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas a cinco años es del 4,95%. Los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión son los mismos en todas partes.

2. La decisión del Estado de reducir la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión ayudará, a largo plazo, a frenar la demanda especulativa, eliminar las burbujas del mercado, reducir los riesgos de la industria y propiciar un desarrollo económico saludable. Los investigadores creen que la contribución del sector inmobiliario a la economía se logra principalmente mediante la inversión. El nivel de los precios de la vivienda sólo afecta a los beneficios de los promotores y a las inversiones especulativas, y tiene poco que ver con el desarrollo de otras industrias y el crecimiento económico. Los elevados precios actuales de la vivienda se deben a la demanda especulativa, no sólo al aumento.

3. El gobierno también ha tomado medidas, como transformar los barrios marginales y aumentar la inversión en viviendas asequibles, para garantizar las necesidades reales de quienes las necesitan. Ayuda a promover y mejorar la construcción del sistema de la industria y el mercado inmobiliario. El actual sistema de vivienda tiene fallas sistémicas que es necesario mejorar urgentemente. La regulación del mercado inmobiliario nos obligará a acelerar la construcción de sistemas de desarrollo, gestión, consumo, transacción y distribución de viviendas en alquiler, así como sistemas de suelo, tributación, financiación y supervisión y otros sistemas de apoyo para promover el desarrollo de una vivienda profesional. mercado de alquiler.

Proceso de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda

1. El prestatario acude a cualquier sucursal del Centro del Fondo de Previsión para Recoger y completar verazmente el "Formulario de Solicitud de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y enviarlo. materiales relevantes al Centro del Fondo de Previsión para su revisión;

2. La sucursal del centro del fondo de previsión revisará la autenticidad y la capacidad de pago del prestatario y propondrá el monto y el plazo del préstamo. la persona a cargo de la sucursal y reportado al centro del fondo de previsión municipal para su aprobación;

3. El Centro del Fondo de Previsión Municipal tomará la decisión de aprobar o desaprobar el préstamo y devolver los materiales del préstamo a cada uno. sucursal;

4. Si se aprueba el préstamo, cada sucursal del Centro del Fondo de Previsión devolverá el préstamo a Los materiales se transfieren al banco confiado, y el banco confiado notifica tanto al prestatario como al garante de la hipoteca. firmar un "Contrato de Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda" y realizar los trámites de garantía hipotecaria para aquellos que no cumplan con las condiciones del préstamo, cada sucursal debe notificar al solicitante del préstamo y explicar los motivos; El banco fiduciario otorga préstamos al prestatario. Durante todo el proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda, el fondo de previsión total depositado por el prestatario y los miembros de su familia debe alcanzar al menos el 30% del gasto en viviendas nuevas (renovadas), el prestamista tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses. , y el prestatario acepta solicitar una hipoteca de vivienda Registrarse para un seguro.