¿Qué significa el negocio de conversión de referencias de precios hipotecarios?
En el pasado, la tasa de interés de referencia se utilizaba como estándar de referencia, y las tasas de interés, como las tasas de interés hipotecarias, subían o bajaban sobre esta base, la conversión de la tasa de referencia de precios LPR se basaba en el interés LPR; tasa.
Tasa de interés LPR, el nombre científico es tasa de interés preferencial de préstamo, y el mecanismo de fijación de precios adopta el método de sumar puntos a la tasa de interés de operación de mercado abierto. El proceso de producción consiste en que el banco de 18 cotizaciones suma algunos puntos a la MLF (facilidad de préstamo a medio plazo), y elimina los valores extremos para obtener la rentabilidad media. La tasa de interés LPR la determinan en última instancia el banco central (que determina la tasa de interés MLF) y 18 bancos comerciales (que determina los puntos de bonificación) en función de las condiciones del mercado. La última palabra pertenece al banco central y al mercado.
Por último, tomemos como ejemplo los préstamos para vivienda. La tasa de interés hipotecaria original = tasa de interés base * (1 flotante), la tasa de interés hipotecaria actual = LPR más puntos.
¿Qué significa la conversión de referencia de precios de préstamos?
Los clientes existentes con préstamos bancarios pueden volver a seleccionar la tasa de interés del préstamo, es decir, la tasa de interés fija o la tasa de interés después de agregar LPR. Esto se denomina conversión de referencia del precio de los préstamos bancarios.
Por supuesto, esto es voluntario. Los usuarios pueden elegir tasa de interés fija o LPR más puntos. Después de seleccionar la conversión de la base de precios del préstamo, algunos usuarios deben volver a firmar el contrato de préstamo. Para los usuarios que vuelven a firmar un contrato de préstamo, debido a que la tasa de interés ha cambiado, el interés del préstamo correspondiente también cambiará.
La conversión de la base de precios de préstamos personales se refiere a amigos que compraron una hipoteca antes de 2019. Después del 1 de marzo de 2020, el método de fijación de precios de la tasa de interés acordado en el contrato original se puede convertir a una base de fijación de precios basada en la tasa de cotización del mercado de préstamos, y el valor se fijará durante el plazo restante del contrato. También se puede convertir a tasa fija. En otras palabras, la conversión del punto de referencia de precios de préstamos personales significa que todos los usuarios de préstamos hipotecarios existentes deben elegir una de las tasas de interés hipotecarias originales, ya sea una tasa de interés fija o una tasa de interés de precio LPR. Convertir a una tasa de interés fija significa convertir a la tasa de interés hipotecaria acordada en el último contrato, y no se convertirá en el futuro después de convertir a una tasa de interés de precio LPR; la tasa de interés de su préstamo futuro está estrechamente relacionada con la LPR anunciada por; el banco central cada mes.
LPR es la abreviatura de tasa de interés preferencial de préstamos, que significa la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos. Originalmente se llamaba tasa de interés base de préstamos. Ahora, cuando pedimos un préstamo a un banco, el banco agregará algunos puntos de descuento basados en la LPR (tasa preferencial de préstamo). Por lo tanto, el papel de la LPR es equivalente a la tasa de interés de referencia anterior. Entonces, ¿por qué debería cambiarse ahora a LPR (precio de mercado de préstamos)? Esto se debe a que la tasa de interés de fijación del precio LPR está altamente orientada al mercado y puede reflejar completamente la oferta y la demanda de fondos en el mercado crediticio. El punto de referencia de precios de LPR significa que todas nuestras tasas de interés de préstamos reales se basan en LPR, que puede ser negativo o positivo. Esto básicamente está arreglado. Por ejemplo, el lpr actual es 4,7. Si suma 60, la tasa de interés real del préstamo es 5,3. Cuando el LPR cae a 4,5, la tasa de interés real de su préstamo es 5,1.
¿Cuál es el negocio de conversión de referencias de precios de CCB?
El negocio de conversión de precios de referencia de CCB se refiere a convertir la tasa de interés de préstamo fijada por la tasa de interés de referencia flotante en el precio de mercado de préstamos. Si el préstamo hipotecario del prestatario cumple con las siguientes tres condiciones al mismo tiempo, la conversión de referencia de precios de préstamos personales existentes debe completarse del 1 de marzo al 31 de agosto de 2020.
1. Préstamos para vivienda emitidos antes de enero de 2020, o que se haya firmado el contrato de préstamo pero aún no se haya emitido.
2. Préstamos hipotecarios con tipos de interés que fluctúan en función del tipo de interés de referencia (por ejemplo, el tipo de interés de referencia aumenta un 10%).
3. Hipoteca a tipo variable (si el tipo de interés se ajusta del 65438 de junio al 1 de octubre de cada año).
Datos ampliados:
No es necesario convertir los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión (incluida la parte del fondo de previsión de los préstamos combinados) y los préstamos personales para vivienda con vencimiento antes del 31 de febrero de 2020.
La tasa de cotización del mercado de préstamos, o LPR, es cotizada por 18 bancos, y luego el Centro Nacional de Financiación Interbancaria está autorizado por el Banco Popular de China para calcular y publicar la tasa de interés de referencia de los préstamos. A partir del 18 de mayo de 2020, LPR cuenta con dos variedades con plazos de 1 año y más de 5 años. La frecuencia de cotización es una vez al mes y se anunciará a las 9:30 horas del día 20 de cada mes, posponiéndose en días feriados.
La decisión de manejar el negocio de conversión de la base de precios depende del juicio del prestatario sobre la situación económica futura. Si la economía sube, el tipo de interés LPR aumentará; si la economía sube, el tipo de interés LPR bajará.