¿Se puede cambiar de prestamista para un préstamo inmobiliario?
No se puede cambiar de prestamista a mitad de la hipoteca, porque cuando el banco revisa los materiales del préstamo del prestamista principal, tiene en cuenta la información proporcionada por el prestamista principal y los ingresos y la capacidad de pago del pagador. Sí, y la revisión del prestamista principal es relativamente estricta. El préstamo se selecciona solo después de considerar las condiciones integrales del pagador principal y del co-pagador, por lo que si desea cambiar de copago ahora, tiene derecho. dudar de la capacidad de pago del mismo prestatario, y el banco no asumirá riesgos.
¿Qué es la rehipoteca?
La rehipoteca significa que el prestamista vende la casa como garantía y, con la aprobación del banco prestamista, el comprador de la casa continuará pagando el saldo indebido. al vendedor de préstamos. En pocas palabras, la casa que todavía está bajo hipoteca se vende nuevamente y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Hay dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: la remortgage entre pares y la remortgage interbancaria. Dado que los compradores tienen diferentes calificaciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiamiento para la compra de una vivienda, al volver a hipotecar, los compradores pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago de acuerdo con sus propias necesidades. En la práctica, todas las rehipotecas utilizan el método de liquidar el préstamo por adelantado para el vendedor, por lo que el préstamo del comprador puede ser inconsistente con el préstamo pendiente del vendedor.
Riesgos de la rehipoteca
1. Es posible que el comprador no pueda obtener un préstamo: Una vez que el vendedor de una casa de segunda mano haya liquidado el saldo, el comprador puede ser rechazado. por el banco cuando vuelve a solicitar un préstamo. Una vez que el banco rechace el préstamo, el comprador de la vivienda no tendrá más remedio que comprarla con el pago completo, lo que supondrá una gran presión financiera para él.
2. El vendedor cambia repentinamente de opinión: cuando un prestatario transfiere una casa de segunda mano a una hipoteca, primero debe pagar la hipoteca para liberarla y luego puede continuar con la transacción posterior. proceso. Si el comprador de una vivienda paga un pago inicial para ayudar al vendedor a pagar el préstamo, una vez que el vendedor cambia de opinión, es probable que el comprador se enfrente a una situación de "perder tanto el dinero como la casa".
3. Puede que no sea posible transferir la propiedad: Al solicitar una rehipoteca de casa de segunda mano, puede que no sea posible transferir la propiedad, porque es el último paso en la transacción de vivienda de segunda mano. es la transferencia de los derechos de propiedad. Si la casa tiene una disputa sobre derechos de propiedad o está sellada por el tribunal, la transferencia no será posible, lo que causará grandes pérdidas a los compradores de la vivienda.
4. Se necesita una cierta cantidad de tiempo para pagar el préstamo por adelantado: antes de solicitar una nueva hipoteca, el prestatario debe pagar el préstamo por adelantado incluso si el banco le permite pagar el préstamo en. Por adelantado, el prestatario aún necesita programar una cita con anticipación y cuanto más tarde en pagar el préstamo por adelantado, mayor será el riesgo que asumirá el vendedor.