Ahora tengo 18 años y estoy en mi primer año de universidad. ¿Puedo solicitar un préstamo en un banco?

No se puede obtener un préstamo

2. ¿Qué condiciones se necesitan para que un estudiante de primer año compre una casa en Chengdu?

1. Condiciones para que los estudiantes universitarios compren una casa con préstamos

1. Los estudiantes universitarios con residencia fuera de la ciudad deben presentar certificado de pago de impuestos o certificado de seguridad social.

En la actualidad, los bancos son prestamistas extranjeros y tienen certificados de pago de impuestos o certificados de pago de seguridad social, por lo que los estudiantes universitarios con residencia permanente registrada en el extranjero deben poder presentar los certificados anteriores. Los estudiantes que quieran comprar una casa e instalarse en otros lugares sólo pueden optar por pagar el precio total.

2. Cuando empiezas a trabajar, tus padres deben presentarse para patrocinarte.

Incluso si un estudiante universitario ya tiene un trabajo y tiene un registro de hogar recién registrado, la revisión será relativamente estricta al solicitar un préstamo para comprar una casa. La razón principal es que los ingresos de los estudiantes universitarios que acaban de empezar a trabajar básicamente no son altos y su capacidad de pago es limitada.

En términos generales, los estudiantes universitarios que solicitan préstamos deben tener certificados de ingresos emitidos por la empresa antes de que puedan ser aprobados para préstamos para vivienda. Una vez que se cumplan las condiciones, implementarán la política de primera vivienda. Si acaba de graduarse, debe tener como coprestatarios a sus padres con ingresos relativamente altos. Sólo puede obtener un préstamo si su familia ofrece una garantía.

3. ¿Pueden los estudiantes universitarios que no se han graduado comprar una casa?

Algunos padres de estudiantes universitarios de otros lugares quieren regresar a casa mientras sus hijos aún estudian y se gradúan. Pero ahora se estipula que aunque los estudiantes universitarios estén registrados en esta ciudad, debido a que actualmente no tienen trabajo ni ingresos, no pueden ser el prestamista principal y no es factible que sus padres sean el prestamista principal. Por lo tanto, los estudiantes universitarios que aún no se hayan graduado solo pueden optar por comprar una casa con el pago total.

Sin embargo, algunos bancos han introducido regulaciones sobre préstamos hipotecarios para estudiantes universitarios, permitiendo a los estudiantes mayores de 18 años y a sus padres solicitar préstamos personales para vivienda de los bancos como coprestatarios. Los padres pueden ser responsables de los pagos mensuales después de obtener un préstamo, y el plazo máximo del préstamo se determina en función de la edad del estudiante.

El cual

1. Los padres solicitaron un préstamo para hipotecar la propiedad de su hijo.

Si el prestatario es mayor de 18 años, se puede hipotecar el inmueble a nombre de los padres. En la actualidad, el período de solicitud de préstamos hipotecarios puede ser generalmente de 10 a 15 años, el préstamo puede ser de hasta 10 años y los préstamos hipotecarios de los bancos son generalmente preferenciales. Los préstamos hipotecarios cuestan mucho más en comparación con los préstamos hipotecarios.

2. También se cancela el préstamo para comprar una casa junto con tus hijos.

Si estás estudiando y no tienes recursos económicos, puedes recurrir primero a un préstamo conjunto entre padres e hijos para comprar una casa para tus hijos. Pero esta operación permitirá obtener primero un préstamo para la compra de vivienda de los padres. Para los niños, sólo se puede obtener un valor líquido parcial de la casa y la exclusión de la lista debe esperar hasta que se cancele el préstamo.

Incluso si los nombres de los padres se eliminan después de que se cancele el préstamo en el futuro, los impuestos y tarifas correspondientes por la transferencia de acciones inmobiliarias aún deberán pagarse mediante transferencia o donación. Según las políticas existentes, los familiares directos sólo deben pagar el impuesto de escritura correspondiente sobre las donaciones de propiedad si se emite un certificado familiar detallado. El impuesto de escritura actual es de aproximadamente 65,438, que es 0-3 del pago total de la vivienda.

3. Proceso de compra de préstamos

1. Revisión preliminar: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, período de préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantías".

2. Tasación: El solicitante lleva el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para evaluar el valor de la vivienda adquirida. La vivienda asequible no requiere evaluación.

3. Revisión: El solicitante deberá acudir al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si se cumplen las condiciones, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda".

4. Realizar los trámites de garantía: Con el "Aviso de Investigación sobre Préstamo Garantizado Encomendado por el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda", el solicitante podrá realizar los trámites de garantía según el método de garantía que elija. Si elige garantía hipotecaria, el garante debe emitir una garantía escrita; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, debe adquirir un seguro de una compañía de seguros o pasar por los procedimientos de garantía de encomienda en una institución de garantía.

5. Firmar el contrato de préstamo.

6. El Centro Gestor del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo con el banco encomendado.

7. El prestatario envía directamente una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. La industria encargada puede recopilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para su aprobación.

8. Luego de verificar el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado.

9. De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado deberá firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda". " con el prestatario respectivamente. Luego siga los procedimientos del préstamo.

10. El banco fiduciario transferirá el préstamo directamente a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.

3. Acabo de cumplir 18 años. ¿Puedo obtener un préstamo de un banco?

Podrás solicitar un préstamo en un banco en cuanto cumplas dieciocho años.

Las condiciones de solicitud de préstamo bancario son:

1. Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán, China continental y extranjeros).

2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no podrá exceder los 70 años.

Datos ampliados

Los préstamos bancarios se refieren a un comportamiento económico en el que los bancos prestan fondos a personas que los necesitan a una determinada tasa de interés de acuerdo con las políticas nacionales y los devuelven dentro de un plazo acordado. período de tiempo. Generalmente, necesita tener una garantía, una hipoteca de la casa, comprobante de ingresos y un buen informe crediticio personal antes de poder presentar la solicitud.

Información requerida por el prestatario:

1. Cédulas de identidad de ambos cónyuges, libreta de registro de hogar/permiso de residencia temporal y libreta de registro de hogar de extranjero.

2. Dos copias del acta de matrimonio/acta de divorcio o sentencia/acta de soltería.

3. Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)

4. Copia de licencia comercial de la unidad (con sello oficial)

5. incluidos certificados de calificaciones académicas, otras propiedades, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.

6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.