¿Se verá afectada la subida o bajada de los tipos de interés tras un préstamo hipotecario?

La tasa de interés del préstamo para quienes ya compraron una casa cambiará. Si el país sube la tasa de interés de referencia, las tasas de interés en todo el mercado aumentarán y las tasas de interés hipotecarias también aumentarán, lo que tendrá un impacto en las personas que ya compraron una casa. Por supuesto, en términos generales, el banco central no aumentará las tasas de interés hipotecarias por sí solo.

Si los bancos aumentan los tipos de interés hipotecarios, no tendrá ningún impacto en las personas que ya han comprado propiedades. Al principio, los compradores de viviendas firmaban una hipoteca con el banco, por lo que el tipo de interés hipotecario del banco aumentó, mientras que el tipo de interés hipotecario de los compradores de viviendas anteriores se mantuvo sin cambios.

A la hora de firmar un contrato con un banco, hay que entender cómo se estipula el tipo de interés del préstamo. No olvides estos detalles. Cuando el Estado aumenta la tasa de interés básica, la tasa de interés generalmente entrará en vigor en el segundo año después de que se publiquen los datos, lo que dará a los prestamistas un tiempo de amortiguación y no cambiará pronto.

Las tasas de interés de los préstamos son el foco de atención de los compradores de viviendas. Dado que el monto del préstamo para vivienda será muy grande, un pequeño aumento en la tasa de interés del préstamo generará muchos intereses, lo cual es inaceptable para algunos prestamistas.

Me gustaría recordarles a todos que si desea solicitar un préstamo hipotecario, debe prestar atención a su crédito personal y mantener su crédito personal en buenas condiciones. Cuando utilice una tarjeta de crédito o una aplicación de préstamo, asegúrese de pagar sus facturas a tiempo para evitar pagos atrasados.

Después de que el banco preste dinero, ¿cambiará la tasa de interés del préstamo?

Las tasas de interés se verán afectadas, pero los descuentos en las tasas de interés no se verán afectados.

1. ¿El ajuste de la tasa de interés base afectará la tasa de interés del préstamo?

Las tasas de interés se verán afectadas, pero los descuentos en las tasas de interés no se verán afectados. Una vez ajustada la tasa de interés, generalmente se implementará a partir del 5438 de junio + octubre del año siguiente. La nueva tasa de interés se calcula como: nueva tasa de interés base × descuento de la tasa de interés en el momento de la aprobación del préstamo.

1. Si se ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales, el tiempo de ajuste de la tasa de interés de los préstamos aplicables es el siguiente:

(1) Ajuste al comienzo del año, es decir. , la tasa de interés del préstamo de ejecución 1+0 en el próximo año. (La mayoría de los bancos en China)

(2) Ambas partes acuerdan que generalmente se implementará en el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria. (HSBC)

Nota: Algunos bancos utilizan ajustes para todo el año, es decir, los reembolsos se realizarán después de un año.

2. Si se ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión, el tiempo de ajuste de la tasa de interés del préstamo aplicable es: 1+0 en el próximo año.

Nota: Para las personas de altos ingresos que solicitan préstamos del fondo de previsión, si se utiliza el 50% de sus ingresos o el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda como monto mínimo de reembolso, cuando se reduce la tasa de interés, el el monto mínimo de pago mensual permanece sin cambios; la tasa de interés Al aumentar, si el nuevo pago mínimo mensual es menor que el monto del depósito mensual, el pago mínimo mensual permanecerá sin cambios.

2. Si las tasas de interés comerciales aumentan, ¿afectará las tasas de interés de los préstamos?

Desde 2017, “los bancos, como principales ejecutores de las políticas de crédito inmobiliario, han suprimido la demanda excesiva y han consolidado los resultados de la regulación inmobiliaria de Beijing aumentando las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda para los préstamos comerciales”. Los compradores de vivienda por primera vez se han ajustado muchas veces desde el mínimo original de 15% de descuento, 10% de descuento y 95% de descuento hasta el punto de referencia actual (octubre de 2017). ¿Afectará al tipo de interés de los préstamos ya contratados? No. Los ajustes a las tasas de interés flotantes por parte de los bancos comerciales no afectarán las tasas de interés de los préstamos. Si un banco comercial ajusta la tasa de interés del préstamo y usted aún no ha desembolsado el préstamo mientras solicita un préstamo comercial, debe consultar al personal del banco para determinar si esto afectará la tasa de interés de su préstamo.

Fuente: Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing del Banco Popular de China; este contenido solo se aplica a Beijing.

Si se reduce la tasa de interés de la hipoteca, ¿cambiará la tasa de interés del préstamo?

Cambiará. Los ajustes a la tasa base afectarán la tasa de interés pero no el descuento de la tasa de interés. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga del préstamo. Hay tres formas: primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año; segundo, ajuste para todo el año, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará; cada año de pago (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China). En tercer lugar, ambas partes acuerdan que la nueva tasa de interés se implementará a principios del próximo año. El nivel de la tasa de interés generalmente se implementará en el mes siguiente; Se ajusta el tipo de interés bancario. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.

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1. Si se ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales, el tiempo de ajuste de la tasa de interés de los préstamos aplicables es el siguiente: (1) Ajuste al comienzo del año, es decir. es decir, la tasa de interés del préstamo se implementará el día 1 del año siguiente. (2) Ambas partes acuerdan que generalmente se implementará el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria. Nota: Algunos bancos utilizan el ajuste anual, es decir, el reembolso se realizará después de un año.

2. Si se ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión, el tiempo de ajuste de la tasa de interés del préstamo aplicable es: 1+0 en el próximo año.

3. El ajuste de la tasa de interés flotante de los bancos comerciales no afectará las tasas de interés de los préstamos. Si un banco comercial ajusta la tasa de interés del préstamo pero no otorga un préstamo mientras solicita un préstamo comercial, debe consultar al personal del banco para determinar si esto afectará la tasa de interés del préstamo.

Para añadir aquí, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa: 1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: Para los residentes que han participado en depósitos del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deben ser la primera opción al solicitar un préstamo para comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca o prenda, o Se utiliza como garantía una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.