¿Pueden las parejas que no están casadas obtener un préstamo para comprar una casa juntos?

Pueden comprar una casa juntos sin certificado de matrimonio y la propiedad pertenece a ambas partes. Sin embargo, los préstamos del fondo de previsión conjunto no se permiten en relaciones no matrimoniales porque las dos partes no tienen una relación jurídica directa y no se aprobará la revisión de la gestión del fondo de previsión para la vivienda. Según las normas pertinentes, actualmente los préstamos del fondo de previsión se conceden a ambos cónyuges. Si no hay registro de matrimonio, sólo una de las partes puede utilizar el préstamo del fondo de previsión como prestatario.

Notas para parejas no casadas que compran una casa

1. El ratio de inversión de ambas partes es 50/50.

Si la pareja de hecho contribuye conjuntamente, el índice de inversión es la mitad. En este caso, los nombres de la pareja de hecho deben estar registrados en el certificado de bienes raíces.

2. Los ratios de inversión de ambas partes no son iguales.

Si los ratios de aportación de capital de ambas partes son diferentes, aunque en el título inmobiliario también se registrarán los nombres de la pareja de hecho, se debe dejar claro que la proporción de derechos de propiedad en cada casa es mayor que. Si sólo una de las partes aporta capital, ¿es necesario registrar el nombre de la otra parte en el certificado de propiedad? Si está registrada, también se debe determinar y anotar en el certificado de propiedad la participación de la parte que no aportó capital.

3. Aclarar derechos y obligaciones específicas

Actualmente los bancos son especialmente estrictos a la hora de aprobar préstamos hipotecarios personales. Una pareja soltera pide un préstamo para comprar una casa y una de las partes tiene malos antecedentes. Si no pueden pagar su tarjeta de crédito, no pueden solicitar un préstamo. En la práctica, si las dos partes que solicitan un préstamo para comprar una casa no son cónyuges, deben firmar un acuerdo para aclarar los derechos y obligaciones del préstamo de ambas partes. Además, una de las partes sigue siendo responsable ante el banco. Si la relación no es armoniosa en el futuro, el prestamista tendrá que soportar solo esta enorme "deuda externa".

4. No se recomienda escribir únicamente el nombre del inversor.

Para mostrar su amor y sinceridad a su pareja, algunas personas solo escriben el nombre de la otra persona en el certificado de propiedad. Esto no es aconsejable, porque significa que han renunciado por completo a la propiedad. de la casa. Los bienes anteriores al matrimonio pertenecen a cada parte y no se convertirán en bienes comunes por la continuación del matrimonio, salvo pacto en contrario. Si ambas partes pagaron la propiedad comprada antes del matrimonio, pero solo una de las partes tiene el nombre y la otra parte no refleja todos los derechos sobre la casa en el contrato de compra, certificado de bienes raíces o documentos relacionados porque tiene vergüenza o miedo. de afectar su relación, entonces una vez que la propiedad se divida en el futuro, inevitablemente surgirán disputas y esta parte estará en una posición de desventaja donde sus derechos e intereses se infringen fácilmente. En la operación real, el nombre está escrito en el contrato de compra de la vivienda y, al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, puede asegurarse de que esté registrado en el certificado.

5. No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión.

Si no tienen un préstamo para bodas y quieren comprar una casa nueva juntos, solo pueden utilizar préstamos comerciales, no préstamos de fondos de previsión. Debido a que los préstamos del fondo de previsión son préstamos familiares, sólo los padres, los hijos y los cónyuges pueden participar conjuntamente en el préstamo. Por lo tanto, el marido y la mujer no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de forma conjunta ni pueden participar para ayudar a pagar el préstamo. Una pareja que no ha obtenido un certificado de matrimonio no puede retirar los fondos de previsión de ambas personas para pagar la hipoteca, pero sólo puede retirar el fondo de previsión de una persona para pagar la hipoteca. Una vez que la pareja se casa oficialmente, la otra parte puede retirar su propio fondo de previsión para pagar el préstamo.

¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa juntos sin casarse?

1. La disputa más común sobre la compra de una casa antes del matrimonio es la distribución de la casa después de que la relación se rompe. Cuando dos personas tienen una buena relación, lo tuyo es mío y lo mío es tuyo. Creo que sería muy perjudicial emocionalmente preocuparse demasiado. Cuando estás enamorado, la casa pertenece a quienquiera que esté registrada.

2. Al momento de la ruptura, si la casa está registrada a nombre del hombre y la mujer también paga el dinero, entonces cuando ocurre la ruptura, la casa pertenece al hombre y el hombre tiene que devolver el dinero. dinero a la mujer. Aquí hay una premisa, incluso si la mujer tiene pruebas suficientes para demostrar que pagó el importe total de la casa, será difícil obtener protección sin pruebas.

3. Si la casa está registrada a nombre de dos personas pero no hay participación en los derechos de propiedad, y las dos partes no han acordado por separado la parte de la casa, una persona será propietaria de la mitad. de la casa.

4. Si la casa está registrada a nombre de dos personas y se acuerda la proporción de distribución de la casa, una de las partes está obligada a pagar el anticipo de la otra parte y el mayor valor de la casa. se divide según el ratio de aportación de capital.

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