Olvídate que el precio de una casa que tenía 28 años ha subido a 6 millones

Hace dos años, el precio de su casa era de más de 7.000 por metro cuadrado, y ahora ha aumentado a casi 10.000. En la superficie, su casa ha aumentado significativamente, un 40%, pero el. El beneficio real no es tanto.

La razón es que además del precio de compra, tu casa también tiene los siguientes costos:

Primero, el costo de compra de una casa Al comprar una casa, además de. El precio de compra también incluye algunos impuestos, principalmente impuestos sobre la escrituración, que paga el comprador de la vivienda. En cuanto a la tasa del impuesto sobre la escritura, es del 1% al 3%, lo que no es una cantidad pequeña.

En segundo lugar, los costos de mantenimiento son principalmente tarifas de entrada, tarifas de propiedad, etc. Si renuevas tu casa, el costo de decoración no es una fracción, al menos mil por metro cuadrado.

En tercer lugar, los costes de transacción de la casa. Si se quiere vender la casa en dos años, entonces, según la normativa, si la casa de segunda mano tiene más de 2 años y menos de 5 años, la casa se venderá. Los impuestos que deben pagarse incluyen principalmente:

1. Impuesto al valor agregado: la tasa impositiva es del 5,55%, pagado por el vendedor.

2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El tipo impositivo es del 1% del importe total de la transacción o del 20% de la diferencia entre ambas transacciones.

En cuarto lugar, el costo de los intereses del préstamo es fácil de entender. Si compra su casa con un préstamo, el interés del préstamo no es un decimal. Por lo general, el capital total y los intereses durante el período del préstamo son aproximadamente el doble. el director.

En quinto lugar, el coste de oportunidad de la inversión. Si no compra una casa y utiliza el dinero de la compra para inversiones y gestión financiera, como depositarlo en un banco, habrá intereses. Este interés es su costo de oportunidad de inversión.

Entonces, después de considerar los puntos anteriores, sus ingresos por inversiones no son tan altos. Además, ahora es muy difícil vender casas de segunda mano, sin importar en qué ciudad sea, a menos que sean mucho más bajos. el precio de mercado antes de poder venderlo. Suponiendo un descuento del 10% sobre el precio de mercado, es posible que sólo pueda mantener su capital después de la venta.

Dicho esto, ¿no lo crees? Pero el mercado es muy cruel.

Es muy difícil invertir en bienes raíces ahora, y el espacio es cada vez más pequeño si la ciudad donde está ubicada su casa tiene fundamentos relativamente buenos, como un flujo continuo de población, apoyo industrial, y buena ubicación geográfica, entonces se recomienda invertir en bienes raíces a largo plazo.

En una ciudad así, los precios de la vivienda aumentarán a largo plazo, así que manténgalos durante mucho tiempo para maximizar la rentabilidad.

Por el contrario, si los fundamentos de esta ciudad no son buenos, entonces lo correcto es vender en este momento. El futuro mercado inmobiliario estará polarizado. En algunas ciudades con malos fundamentos, las perspectivas de los precios de la vivienda son preocupantes, por lo que es mejor actuar lo antes posible.