La diferencia entre el impuesto al valor agregado del suelo y el impuesto a la renta para las empresas inmobiliarias
La diferencia entre el impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto sobre la renta para empresas inmobiliarias
Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la emisión de medidas para el tratamiento de los ingresos de las empresas Impuesto sobre el Desarrollo y Operación de Bienes Raíces" (Guoshuifa [2009] No. 31) y el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la Emisión de Reglamentos de Gestión de Liquidación del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" (Guo Shui Fa [2009] No. 91), el impuesto sobre la renta de las sociedades y el impuesto sobre el valor añadido de la tierra que gravan a las empresas de desarrollo inmobiliario tienen las siguientes similitudes y diferencias en las partidas de deducción.
1) Las similitudes entre ambos
Tanto el impuesto sobre la renta de las sociedades como el impuesto sobre el valor añadido de la tierra se basan en la renta (valor añadido). El impuesto sobre la renta empresarial de las empresas inmobiliarias se aplica cada año a la renta imponible después de deducir las partidas de deducción de los ingresos por ventas de productos de desarrollo (o ingresos por ventas antes de su finalización). El impuesto al valor agregado de la tierra se aplica sobre el monto del valor agregado de los ingresos menos las deducciones.
2) Diferencias entre ambos
⑴Los conceptos incluidos en el precio del suelo son diferentes. El impuesto al valor agregado de la tierra enumera el monto pagado para obtener los derechos de uso de la tierra como un elemento separado, mientras que el impuesto sobre la renta corporativa se incluye en los "honorarios de adquisición de tierras y tarifas de compensación de demolición" del costo fiscal del desarrollo de productos.
⑵ Los gastos de promoción inmobiliaria se pueden deducir de diferentes formas. Cuando una empresa de promoción inmobiliaria calcula las partidas de deducción de su base imponible del Impuesto sobre Sociedades, incluye principalmente costos, gastos, impuestos, pérdidas y otros gastos. Los conceptos de deducción del impuesto al valor agregado de la tierra incluyen el monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra, costos de desarrollo inmobiliario, gastos de desarrollo inmobiliario, impuestos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles y una deducción adicional del 20%.
Entre las partidas de deducción del Impuesto sobre el Valor Añadido del suelo, la diferencia con el Impuesto sobre Sociedades es que los gastos de promoción inmobiliaria (gastos de gestión, gastos de venta, gastos financieros) no se deducen en función del importe real incurrido, sino que de acuerdo con el monto real incurrido se calcula y deduce un cierto porcentaje (dentro del 10%). La súper deducción se calcula sobre la base del 20% del costo total del terreno y el costo de desarrollo, no sobre los costos reales incurridos.
Dentro de los costes de cálculo del Impuesto sobre Sociedades, la parte de retención se puede calcular de acuerdo con lo establecido en las leyes tributarias. El artículo 32 de Guoshuifa [2009] No. 31 estipula que, excepto por los siguientes gastos acumulados (pagadores), los costos imponibles serán los costos reales incurridos, a saber: (1) El proyecto de subcontratación no se ha liquidado finalmente Si el monto total No se obtiene la factura, el monto de la factura insuficiente se puede retener si hay suficientes documentos de respaldo, pero el monto máximo no excederá el 10% del monto total del contrato (2) Las instalaciones de respaldo de la taberna tienen. Aún no ha sido construido o terminado, los costos de construcción se pueden acumular razonablemente de acuerdo al costo presupuestado. Dichas instalaciones de soporte para edificios públicos deben cumplir con las condiciones que se han prometido clara e irrevocablemente en el contrato, acuerdo, anuncio o modelo de compraventa, o deben construirse de acuerdo con las leyes y reglamentos. (3) Las tarifas de aprobación y construcción y las tarifas de mejora de la propiedad que deben presentarse a *** pero que aún no se han presentado pueden retenerse de acuerdo con las regulaciones. Los costos de mejora de propiedades se refieren a fondos de administración de propiedades, fondos de mantenimiento de edificios públicos u otros fondos especiales que deben ser asumidos por las empresas de acuerdo con las regulaciones.
⑶Los métodos de asignación del precio de la tierra son diferentes. Entre los costos de cálculo del impuesto sobre la renta de las empresas, el artículo 30 del Guoshuifa [2009] Nº 31 estipula que los siguientes costos de las empresas deben asignarse de acuerdo con el siguiente método. Los costos de la tierra generalmente se asignan según el método de la superficie construida. Si realmente es necesario combinar otros métodos de distribución, las autoridades fiscales deben estar de acuerdo. Si el desarrollo del terreno se combina con el desarrollo inmobiliario al mismo tiempo, se trata de una adquisición única de terreno para desarrollar el inmueble en etapas. Los costos de desarrollo del terreno se pueden asignar de acuerdo con el costo presupuestario general del terreno con la aprobación de. las autoridades tributarias, y luego se ajustan una vez que se completa el desarrollo general del terreno.
Entre los conceptos de deducción del Impuesto sobre el Valor Añadido de la Tierra, de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre el Valor Añadido de la Tierra" y sus normas de aplicación, el precio de la tierra pagado por el contribuyente para obtener el derechos de uso de la tierra y las tarifas correspondientes pagadas de acuerdo con las regulaciones nacionales unificadas y las tarifas de compensación por adquisición y demolición de tierras. Si el terreno se desarrolla en fases y lotes, se distribuirá de acuerdo con el método de área de terreno para determinar el monto de la deducción de terreno. cada proyecto, en el mismo proyecto, hay tanto residencias estándar ordinarias como edificios residenciales no estándar. Para las residencias estándar ordinarias, los elementos de deducción deben prorratearse según el método del área de construcción y el monto del valor agregado debe calcularse por separado.
⑷La deducción de los intereses del préstamo es diferente.
En la liquidación del impuesto sobre la renta de las sociedades, al calcular los intereses deudores, existen dos métodos de tratamiento: capitalización y gasto. Es decir, se pueden contabilizar los gastos de endeudamiento incurridos por la empresa para pedir prestado fondos para la construcción y desarrollo de productos que cumplan con las normas fiscales. se realizarán de conformidad con lo dispuesto en las Normas de Contabilidad de Empresas de acumulación y distribución, entre los cuales podrán deducirse directamente, antes de impuestos, los costes por préstamos que tengan el carácter de gastos financieros.
En la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, los gastos por intereses solo se pueden calcular y deducir por separado. La empresa debe excluir del costo los gastos por intereses incluidos en el costo y calcularlos y deducirlos junto con los gastos por intereses. incluido en los gastos financieros. Si el gasto por intereses cumple con ciertas condiciones, puede optar por deducirlo en función de los hechos; si no cumple con las condiciones, también puede optar por calcular la deducción. Para más detalles, consulte la siguiente sección: Asignación y deducción de gastos por intereses.
⑸Los elementos de deducción tienen diferentes requisitos para las credenciales legales. En el cálculo del impuesto sobre la renta de las sociedades, el artículo 34 de Guoshuifa [2009] N° 31 estipula que cuando una empresa liquida los costos del cálculo del impuesto, se deben obtener sus gastos reales pero no se obtienen comprobantes legales, y no se incluirán en el cálculo del impuesto. Costos Cuando efectivamente se obtengan los comprobantes legales, los costos impositivos se incluirán en el cálculo del impuesto de acuerdo con la normativa.
En la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, el artículo 21 de Guoshuifa [2009] No. 91 estipula que en la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, al calcular el monto de las partidas de deducción, el gasto real Se obtendrán, pero no se permitirán deducciones si no se obtienen credenciales legales.
⑹ Los métodos de contabilidad de costos del proyecto son diferentes. En el cálculo del impuesto sobre la renta de las sociedades, el artículo 29 del Guoshuifa [2009] Nº 31 estipula que los productos de desarrollo desarrollados y construidos por la empresa se medirán y contabilizarán según el método del costo de fabricación. Entre ellos, los gastos que deben incluirse en el costo de desarrollo de productos son los costos directos y los costos indirectos que pueden distinguirse como objetos de costo, y están incluidos directamente en los objetos de costo, los mismos costos y costos unitarios que no pueden distinguirse como carga. Los objetos deben basarse en el principio de beneficio y asignación de costos a cada objeto según el principio de proporción.
Durante la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, el artículo 17 de Guoshuifa [2009] No. 91 estipula que los proyectos de desarrollo inmobiliario deben liquidarse sobre la base de los proyectos aprobados y registrados por los departamentos nacionales pertinentes por etapas; los proyectos de desarrollo deben liquidarse en proyectos a plazos; para diferentes tipos de bienes raíces, el monto del valor agregado y la tasa del valor agregado deben calcularse por separado y se debe pagar el impuesto al valor agregado del terreno.
El impuesto al valor agregado de la tierra se refiere a unidades e individuos que transfieren derechos de uso de tierras, edificios y anexos de propiedad estatal sobre el terreno y obtienen ingresos. Los ingresos obtenidos de la transferencia incluyen ingresos monetarios, ingresos físicos y otros. menos ingresos El valor añadido después de las deducciones legales es un impuesto que se paga al Estado como base para el cálculo del impuesto y no incluye la libre transferencia de bienes inmuebles en forma de herencia o donación. Los contribuyentes son unidades e individuos que transfieren los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal y los derechos de propiedad de edificios y otros anexos sobre el terreno y obtienen ingresos. Los objetos imponibles se refieren al valor agregado obtenido de la transferencia pagada de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y derechos de propiedad de edificios sobre el suelo y otros anexos.
El monto de la apreciación del precio del suelo se refiere al saldo de los ingresos obtenidos de la transferencia de bienes inmuebles menos los costos, gastos y otros gastos de desarrollo inmobiliario prescritos. El impuesto al valor agregado de la tierra implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles. El impuesto al valor agregado de la tierra es en realidad un impuesto contra la especulación inmobiliaria. Se refiere a la transferencia pagada de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal por parte de empresas operadoras de bienes raíces y otras unidades e individuos y los ingresos obtenidos del proceso de venta de viviendas. La parte del valor agregado después de deducir los costos de desarrollo y otros gastos está sujeta a una cierta cantidad. Un impuesto pagado en proporción al estado.
El impuesto al valor agregado de la tierra de China actualmente implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles. Las tierras con una tasa de valor agregado alto se gravan más, las tierras con una tasa de valor agregado bajo se gravan menos y las tierras con una tasa de valor agregado bajo. no se aplica ningún valor agregado. Por ejemplo, si el monto del valor agregado es superior al 20%, no se aplica el impuesto al valor agregado de la tierra. La tasa impositiva para la parte que excede el 50% es del 30%, y la parte con. el valor añadido superior al 200% se grava al 60%. Según cálculos de expertos, siempre que el margen de beneficio bruto de un proyecto inmobiliario supere el 34,63%, se deberá pagar el impuesto sobre el valor añadido del suelo.
(1) El cálculo del impuesto se basa en el valor añadido del inmueble transferido.
El monto del valor agregado del impuesto al valor agregado de la tierra es el saldo después de deducir los costos, tarifas, impuestos y otros elementos relacionados de los ingresos totales por ventas del objeto imponible, que es diferente del valor- importe añadido del impuesto al valor añadido.
(2) El alcance de la tributación es relativamente amplio.
Todas las unidades y personas físicas que enajenen bienes inmuebles y obtengan rentas dentro del territorio de nuestro país, excepto aquellas exentas de tributación según la ley tributaria, deberán pagar el impuesto al valor agregado territorial de acuerdo con el valor agregado del terreno. regulaciones tributarias.
En otras palabras, todas las unidades e individuos que participan en actividades sujetas a impuestos, independientemente de su naturaleza económica, ya sean empresas nacionales o con financiación extranjera o personal chino o extranjero, y si se especializan en negocios inmobiliarios o se dedican simultáneamente a negocios inmobiliarios. , están obligados a pagar el impuesto sobre el valor añadido.
(3) Implementar tasas impositivas progresivas más allá de la tasa.
La tasa impositiva del impuesto al valor agregado de la tierra se determina en función de la tasa del valor agregado de los bienes inmuebles transferidos. Está diseñado de acuerdo con el principio progresivo e implementa el cálculo del impuesto graduado para aquellos con un valor alto. -La tasa impositiva tendrá una tasa impositiva más alta y pagará más; aquellos con una tasa impositiva baja pagarán más;
(4) Implementar la recopilación caso por caso.
El impuesto al valor agregado de la tierra se aplica caso por caso cuando se transfiere un inmueble. Cada vez que ocurre una transferencia, se debe cobrar un impuesto en función del monto del valor agregado obtenido cada vez. ¿El impuesto sobre la renta de las empresas de bienes raíces es menos el impuesto al valor agregado de la tierra?
De acuerdo con la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China" y sus reglamentos de implementación, la "Ley de Gestión y Recaudación de Impuestos de la República Popular China" y su implementación. Las disposiciones pertinentes de las normas detalladas se anuncian a continuación con respecto a la cuestión de la devolución de impuestos por el pago excesivo del impuesto sobre la renta de las empresas debido a la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra por parte de empresas de desarrollo inmobiliario (en adelante denominado "empresas"):
1. Las empresas llevarán a cabo proyectos de desarrollo de acuerdo con las regulaciones Después de liquidar el impuesto al valor agregado de la tierra, si hay una pérdida en la liquidación final del impuesto sobre la renta corporativo ese año y existen otros proyectos de desarrollo posteriores, la pérdida debe trasladarse a años futuros de acuerdo con las leyes fiscales y utilizarse para compensarla con los ingresos de años siguientes. Los proyectos de desarrollo de seguimiento se refieren a proyectos que están en desarrollo y han ganado licitaciones.
2. Después de que la empresa haya liquidado el impuesto al valor agregado del terreno en el proyecto de desarrollo de acuerdo con las regulaciones, si hay una pérdida en la liquidación final del impuesto sobre la renta corporativo ese año y no hay En un proyecto de desarrollo posterior, se puede utilizar el siguiente método para calcular el impuesto al valor agregado del terreno del proyecto. Pago excesivo del impuesto sobre la renta corporativo en cada año de desarrollo del proyecto causado por el impuesto al valor agregado y la solicitud de reembolso de impuestos:
(1) El impuesto total al valor agregado de la tierra pagado por el proyecto debe basarse en las ventas del proyecto realizadas en cada año de desarrollo del proyecto. La proporción de los ingresos con respecto a los ingresos totales por ventas de todo el proyecto se prorratea en cada año de desarrollo del proyecto. Se calcula específicamente de acuerdo con la siguiente fórmula: Impuesto al valor agregado de la tierra a prorratear cada año = Impuesto al valor agregado de la tierra total × (Ingresos por ventas anuales del proyecto ÷ Ingresos por ventas totales de todo el proyecto)
(2) Después de deducir el impuesto al valor agregado del terreno que se ha deducido antes del impuesto sobre la renta corporativo en ese año del impuesto al valor agregado del terreno que debe prorratearse en cada año de desarrollo del proyecto, el saldo pertenece al impuesto al valor agregado de la tierra que debe deducirse adicionalmente en ese año la empresa debe ajustar la renta imponible del año en curso y el impuesto sobre la renta corporativo reembolsable para el año en curso debe calcularse de acuerdo con las regulaciones; Si el impuesto sobre la renta corporativo pagado para el año en curso es insuficiente para el reembolso, debe trasladarse como una pérdida a años posteriores y ajustarse para los años posteriores de renta imponible.
(3) Si la asignación del impuesto al valor agregado de la tierra se ajusta de acuerdo con el método anterior, lo que resulta en una renta imponible positiva en el año correspondiente, el impuesto sobre la renta corporativo se calculará y pagará de acuerdo con las regulaciones. .
(4) El monto acumulado del reembolso de impuestos calculado por la empresa de acuerdo con el método anterior no excederá el impuesto sobre la renta corporativo real acumulado pagado en cada año del desarrollo del proyecto; el monto excedente se tratará como pérdidas; incurridos en el año de liquidación del proyecto y se trasladarán a años posteriores.
3. Al solicitar un reembolso de impuestos, una empresa debe proporcionar materiales escritos a las autoridades fiscales competentes explicando el proceso de cálculo del impuesto sobre la renta corporativo reembolsable, incluido el impuesto total sobre el valor agregado del terreno pagado para el proyecto. , los ingresos totales por ventas del proyecto, los ingresos por ventas del año del proyecto, el impuesto al valor agregado del terreno que debe prorratearse cada año y el impuesto al valor agregado del terreno que se ha deducido antes de impuestos, la tasa impositiva aplicable en cada año y si hay proyectos de desarrollo posteriores, etc.
4. El presente anuncio entrará en vigor en la fecha de su emisión. Antes de la fecha de emisión de este anuncio, si la empresa ha liquidado el impuesto al valor agregado de la tierra y no tiene proyectos de desarrollo posteriores, y aún hay pérdidas no recuperadas debido a la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra después de la emisión de este anuncio, la empresa seguirá el método estipulado en el artículo 2 de este anuncio para calcular el impuesto sobre la renta corporativo pagado en exceso y solicitar un reembolso de impuestos. Problemas de liquidación del impuesto sobre la renta de las sociedades inmobiliarias y del impuesto sobre el valor añadido de la tierra
Si el impuesto sobre la renta de las sociedades se aplica a una tasa fija, los costos de desarrollo posteriores no tienen nada que ver con el impuesto sobre la renta de las sociedades y no se pueden deducir antes de impuestos.
Hay muchas condiciones para la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra: por ejemplo: 1. El proyecto se ha completado 2. El propietario se ha mudado 3. Se ha vendido más del 85% 4. El proyecto ha sido aceptado, etc. Basta con echar un vistazo a la normativa de la Administración General.
¿Cuál es la tasa de recaudación previa del impuesto al valor agregado de la tierra y del impuesto sobre la renta para las empresas inmobiliarias en la provincia de Shanxi?
Cuando los contribuyentes venden o importan bienes, excepto por las disposiciones del segundo y tercer punto a continuación, el impuesto la tasa es del 17%.
Los contribuyentes que vendan o importen los siguientes bienes están sujetos a un tipo impositivo del 13%: agua del grifo, calefacción, aire acondicionado, agua caliente, gas de hulla, gas licuado de petróleo, gas natural, biogás, productos del carbón para uso residencial, libros, periódicos, revistas, piensos, fertilizantes químicos, pesticidas, maquinaria agrícola, películas agrícolas, productos agrícolas y otros bienes especificados por el Consejo de Estado.
Sin embargo, para los contribuyentes que exportan bienes, la tasa impositiva es cero, a menos que el Consejo de Estado especifique lo contrario;
La tasa impositiva para los contribuyentes que prestan servicios de procesamiento, reparación y reparación es del 17%. Si un contribuyente opera simultáneamente bienes o servicios imponibles con diferentes tasas impositivas, el volumen de ventas de bienes o servicios imponibles con diferentes tasas impositivas se calculará por separado. Si las ventas no se calculan por separado, se aplicará la tasa impositiva más alta. ¿Cómo deberían las empresas inmobiliarias pagar el impuesto sobre el valor añadido del suelo?
1. Contribuyentes
Los contribuyentes del impuesto sobre el valor añadido de los terrenos incluyen la transferencia pagada de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos mediante venta u otros medios (en adelante denominada transferencia de bienes inmuebles) Todo tipo de empresas, unidades, personas que trabajan por cuenta propia y otras personas que obtienen ingresos.
2. Bases de cálculo del impuesto y tipo impositivo
El Impuesto sobre el Valor Añadido de los Terrenos se basa en el valor añadido que obtiene el contribuyente de la transmisión de bienes inmuebles. El monto del valor agregado es el saldo de los ingresos obtenidos por el contribuyente por la transferencia de bienes inmuebles después de deducir el monto de los elementos de deducción prescritos. Se implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles. La tabla de tasas impositivas es la siguiente. :
Tabla de tasas del impuesto al valor agregado de la tierra
Cálculo del nivel del impuesto basado en la tasa impositiva 1 El monto del valor agregado no excede el 50% del monto del artículo deducido
30% 2 El monto del valor agregado excede el 50% del monto del artículo deducido y no excede el 100% 40% 3 El monto del valor agregado excede el 100% del monto del artículo deducido y el 50% de la porción menor al 200% 4 La porción del monto del valor agregado que excede el 200% del monto del artículo deducido es el 60% 3. Método de cálculo del impuesto
Al calcular el monto del impuesto al valor agregado del terreno a pagar, primero, el monto del impuesto correspondiente. Los elementos de deducción se deducen de los ingresos por transferencia de bienes raíces obtenidos por el contribuyente para calcular el monto del valor agregado. Luego, la tasa impositiva aplicable para cada parte del monto del valor agregado se determina con base en la proporción del monto del valor agregado que excede el monto de los elementos de deducción, y el impuesto al valor agregado del terreno pagadero por cada parte del valor. El importe añadido se calcula en base a esto. La suma del impuesto al valor agregado de la tierra pagadero por cada parte del valor agregado es la totalidad del impuesto al valor agregado de la tierra pagadero por el contribuyente. La fórmula para calcular el monto del impuesto a pagar:
El monto del impuesto a pagar = ∑ (valor agregado × tasa impositiva aplicable)
4. Principales regulaciones de exención de impuestos
Construir residencias estándar ordinarias para la venta, si el monto del valor agregado no excede el 20% del monto de los elementos deducidos de acuerdo con diversas regulaciones, los bienes inmuebles requisados y recuperados de acuerdo con la ley de planificación urbana y construcción nacional pueden ser; exentos de impuestos. Me gustaría preguntar: ¿las empresas inmobiliarias tienen que pagar el impuesto sobre la renta de las sociedades y el impuesto sobre el valor añadido del terreno? ¿Se les imponen impuestos dos veces?
Ambos son obligatorios y no hay duplicación.
El impuesto sobre la renta es una medida del Estado para utilizar el apalancamiento fiscal para ajustar los ingresos.
El impuesto al valor agregado de la tierra es un impuesto sobre el precio adicional, una especie de impuesto sobre el volumen de negocios y una medida fiscal para que el estado controle el vínculo de circulación.
Desde una perspectiva nacional, ambos tienen funciones diferentes, por lo que el país exige el pago de ambos impuestos. ¿Las empresas no inmobiliarias deben pagar el impuesto al valor agregado de la tierra?
Según el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al valor agregado de la tierra": "El artículo 2 transfiere el uso de la tierra de propiedad estatal derechos, edificaciones sobre el terreno y sus anexos Las unidades y las personas naturales que poseen bienes (en adelante, la transferencia de bienes inmuebles) y obtienen ingresos son contribuyentes del impuesto al valor agregado de la tierra (en adelante, los contribuyentes) y deberán pagar el valor de la tierra. impuesto agregado de acuerdo con estas regulaciones Las Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre el Impuesto al Valor Agregado estipulan: “Artículo 16 Si los ingresos del contribuyente por la transferencia de bienes inmuebles antes de que el proyecto esté completamente terminado y liquidado, y sea imposible de calcular. el impuesto al valor agregado del terreno debido a la determinación del costo u otras razones, el impuesto al valor agregado del terreno se liquidará después de que el proyecto esté completamente terminado y liquidado. El método específico para reembolsar cualquier impuesto excedente será formulado por. las oficinas tributarias locales de cada provincia, región autónoma o municipio directamente bajo el gobierno central según las condiciones locales.
"Según el "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre diversas cuestiones relativas al impuesto sobre el valor añadido de la tierra" (Caishui [2006] Nº 21): "3. En cuanto a la recaudación previa y liquidación del valor de la tierra. -Impuesto agregado, todas las localidades deben mejorar aún más los métodos de recaudación previa del impuesto al valor agregado de la tierra, basándose en el nivel de valor agregado de la industria inmobiliaria y el desarrollo del mercado en la región, diferenciar entre diferentes tipos de vivienda ordinaria, no. -vivienda ordinaria y vivienda comercial, determinar científica y razonablemente la tasa previa al impuesto y realizar ajustes oportunos. Una vez completado y liquidado el proyecto, la liquidación debe llevarse a cabo de manera oportuna, y se reembolsará cualquier exceso y se compensará cualquier déficit. A quienes no paguen los impuestos por adelantado dentro del plazo prescrito para la recaudación anticipada, se les impondrá una multa por pago tardío a partir del día siguiente al vencimiento del período limitado de pago del impuesto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Administración y Recaudación de Impuestos y sus normas de aplicación. Para proyectos inmobiliarios que han sido completados y aceptados, si el área de construcción del inmueble transferido representa más del 85% del área de construcción vendible de todo el proyecto, las autoridades fiscales pueden exigir a los contribuyentes que sigan el principio de igualar los ingresos del inmueble transferido con el importe de las partidas de deducción. Liquidación del impuesto sobre el valor añadido territorial de los inmuebles transferidos. Los métodos de liquidación específicos serán estipulados por las oficinas tributarias locales de cada provincia, región autónoma, municipio directamente dependiente del Gobierno Central y ciudad bajo planificación estatal separada. "De acuerdo con las disposiciones anteriores, si los ingresos obtenidos de la transferencia de bienes inmuebles antes de que el proyecto esté completamente terminado y liquidado, y el impuesto al valor agregado de la tierra no se puede calcular debido a la determinación de costos u otras razones, el impuesto al valor agregado de la tierra Se puede cobrar por adelantado, y el impuesto al valor agregado del terreno se puede cobrar por adelantado hasta que el proyecto esté completamente terminado y liquidado. La liquidación se llevará a cabo más tarde, se reembolsará el monto excedente y se compensará el monto menor. Las oficinas tributarias locales de cada provincia, región autónoma y municipio formulan medidas específicas directamente bajo el gobierno central de acuerdo con las condiciones locales. Por lo tanto, si las empresas no promotoras de bienes raíces transfieren bienes inmuebles antes de que el proyecto esté completamente terminado y liquidado, el valor del terreno. -El impuesto adicional se cobrará por adelantado de acuerdo con las regulaciones. La liquidación se llevará a cabo una vez que el proyecto esté completo y liquidado.
De acuerdo con el artículo 2 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el valor de la tierra". -Impuesto Añadido" (Nº 138, 1993)
Unidades e individuos que transfieren derechos de uso de suelo de propiedad estatal, edificios sobre el terreno y sus anexos (en adelante, la transferencia de bienes inmuebles) y obtienen Los ingresos son contribuyentes del impuesto al valor agregado de la tierra (en adelante, contribuyentes) y deberán cumplir con este Reglamento. Pagar el impuesto al valor agregado de la tierra
En resumen, el impuesto al valor agregado de la tierra no se limita solo a los bienes raíces. las empresas deben pagar el impuesto al valor agregado de la tierra.
Las empresas no inmobiliarias deben pagar el impuesto al valor agregado de la tierra. En la provincia de Guangdong, ya sea un individuo o una empresa, debe pagar el impuesto al valor agregado de la tierra. de acuerdo con la ley, cuando se venden edificios no residenciales (tiendas, edificios de oficinas, plazas de aparcamiento, etc.), se paga el impuesto sobre el valor añadido del terreno.