¿Cuánto tiempo se tarda en liberar la hipoteca de una casa?
2. Si el prestamista otorga un préstamo hipotecario inmobiliario en una institución no financiera, generalmente demora dos o tres días en desembolsar el préstamo. El tiempo de desembolso específico está sujeto al tiempo de procesamiento real del préstamo. institución crediticia.
Cómo elegir un banco adecuado para un préstamo hipotecario para vivienda
1 Comparar las condiciones del préstamo
Para los préstamos hipotecarios, los bancos no sólo tienen que comprobar si la casa cumple. los requisitos, pero también si el préstamo cumple con los requisitos. También hay más requisitos para las calificaciones de las personas, como el estado crediticio, los ingresos personales, etc. Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda a una empresa crediticia, depende principalmente de si el valor de la casa es alto y si tiene capacidad de liquidación. Los prestatarios con mala situación crediticia y pasivos generalmente pueden pedir prestado a compañías de préstamos siempre que puedan proporcionar casas calificadas para hipotecas.
2. Comparar las tasas de interés de los préstamos.
En comparación con los préstamos de crédito, los préstamos hipotecarios tienen menores riesgos porque tienen una casa como garantía del préstamo del banco. Sin embargo, los tipos de interés actuales de los productos de préstamos hipotecarios de distintos bancos varían. En concreto, variará según la región y el banco. Incluso dentro del mismo banco, las tasas de interés de los préstamos pueden variar en diferentes regiones.
3. Compara la velocidad de aprobación
Los bancos hipotecarios tienen muchos procedimientos y la aprobación también es muy lenta. La obtención del préstamo tardará como mínimo unos 20 días hábiles. La empresa de préstamos tiene procedimientos sencillos y una aprobación rápida. Por lo general, la obtención del préstamo demora 10 días hábiles.
4. Comparar importes de préstamos
Por lo general, el importe máximo de un préstamo bancario hipotecario está relacionado con el valor de tasación y no puede superar el 70. Esto es válido tanto para los bancos como para las empresas de microfinanzas. En la aprobación real, las compañías de préstamos están relativamente relajadas. Para un mismo prestatario, el monto aprobado por el banco puede no ser tan alto como el de la compañía crediticia.
¿Qué casas no pueden recibir préstamos hipotecarios inmobiliarios?
1. No se permite hipotecar instalaciones públicas con fines de bienestar público como escuelas, guarderías, hospitales, etc., ya sean instituciones públicas, grupos sociales o particulares.
2. Una casa con derechos de propiedad pequeña solo tiene derecho de uso, pero no tiene los derechos de propiedad que le otorga el certificado de propiedad inmobiliaria. Naturalmente, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios.
3. Una casa con un préstamo pendiente.
4. Muchos bancos se niegan a prestar a viviendas de segunda mano con una antigüedad media superior a 20 años y una superficie de construcción inferior a 50 metros cuadrados.
5. Las casas de menos de 5 años no pueden comercializarse, y los bancos no pueden obtener otros certificados de derechos y no pueden solicitar préstamos hipotecarios.
6. Para algunas unidades de vivienda pública, los préstamos hipotecarios no se pueden obtener si no se puede proporcionar el contrato o acuerdo de compra de vivienda, o si no se puede proporcionar el certificado de cotización de vivienda entregada centralmente.
7. Los edificios catalogados como reliquias culturales no deben ser hipotecados.
8. Los edificios ilegales o los edificios temporales no pueden utilizarse para hipotecas.
9. No podrán hipotecarse las casas cuyo dominio esté en litigio ni las casas que hayan sido selladas, retenidas, vigiladas o restringidas de otro modo conforme a la ley.
10. Viviendas en ámbito de demolición.