¿Se puede aplazar la hipoteca?

Notas sobre la amortización de la hipoteca

1. En cualquier caso, el prestatario deberá reembolsar el préstamo íntegramente y en plazo. Si el prestatario no paga el préstamo en su totalidad, provocará un mal crédito personal y habrá un cierto cargo por pago atrasado después del pago vencido.

2. Si la fecha de pago del prestatario no cae en un día hábil bancario, el prestatario debe pagar a más tardar el último día de pago antes de la fecha de pago actual.

3. Si el prestatario transfiere el pago a la cuenta bancaria del préstamo a través de otra cuenta bancaria, el prestatario también debe considerar el tiempo de transferencia y manejar los procedimientos de transferencia con anticipación para evitar no poder pagar el préstamo dentro del plazo. última vez de la fecha de pago actual. La cuenta se acredita, lo que resulta en mal crédito personal.

Por lo tanto, al solicitar un préstamo a una institución crediticia, los prestatarios deben prestar atención a los problemas relacionados mencionados anteriormente durante el período de pago del préstamo para evitar afectar su historial crediticio personal debido a retrasos en el pago u otros eventos inesperados. .

El impacto del pago de una hipoteca vencida

1. Intereses de penalización:

Cada banco tiene regulaciones diferentes sobre préstamos hipotecarios, pero si un comprador de vivienda paga el préstamo vencido La institución primero cobrará el préstamo y recordará al comprador de la vivienda que pague el préstamo a tiempo. La tasa de interés aumentará, que es un interés de penalización diario.

2. La información crediticia personal está dañada:

Si la hipoteca de un comprador de vivienda está vencida, su informe crediticio definitivamente se dañará y el banco verá el informe crediticio del prestamista. Si es un banco estricto, incluso si solo tiene un día de retraso, el banco ingresará la información vencida en el sistema de informes crediticios del banco central. Si los registros de pagos vencidos ingresan al sistema de informes crediticios, tendrá un impacto grave en la futura solicitud de tarjetas de crédito o préstamos del comprador de vivienda. Incluso si pueden obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá significativamente.

3. Congelar fondos:

Una vez vencido el préstamo hipotecario, el banco instará al comprador de la vivienda a cobrar el préstamo de acuerdo con la ley. Si el comprador no puede pagar el préstamo, el banco demandará al tribunal de acuerdo con el contrato de préstamo y el contrato de garantía (contrato de hipoteca o prenda), y el tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, incluida la congelación de los depósitos en todas las cuentas bancarias. del prestamista y del garante del préstamo. Esta situación es grave y las consecuencias negativas son directas. Tras la sentencia judicial, se procederá a una subasta de la propiedad para compensar las pérdidas del banco.

4. Se subasta la propiedad:

Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, hipoteca la casa que compra al banco. Si hay un pago atrasado, el banco realizará una subasta pública y venderá la propiedad garantizada. Los ingresos de la subasta se utilizarán para pagar el saldo restante del préstamo del prestamista que aún no ha sido pagado al banco. Si hay un saldo, el saldo se devolverá al prestamista.