Firmé un contrato para una casa de segunda mano en Wanjiang, Dongguan, y el propietario actualmente está pasando por los procedimientos de pago anticipado. Utilicé un préstamo de un fondo de previsión y pregunté sobre el proceso y el tiempo de operación.

Depende de tu situación: el propietario tiene un certificado y una hipoteca (debe dinero al banco), y el cliente tiene un co-préstamo de la caja de previsión. Si se utilizan diferentes métodos, el proceso es el siguiente:

1. Préstamo de fondo de previsión ordinario

Proceso: Firma de un acuerdo tripartito de intermediación: el propietario reembolsa el préstamo por adelantado (30 días). , dependiendo del banco específico) ——Cancelación del registro de la hipoteca (15 días hábiles)—Ir a la oficina de administración de vivienda para firmar un contrato de compraventa—Evaluación, peritaje y pago de impuestos (aproximadamente 20 días)—Pagar impuestos atrasados—Emitir un certificado de segunda mano (30 días hábiles): Solicite un préstamo de fondo de previsión (20 días hábiles).

2. Préstamo Rápido Garantizado del Fondo de Previsión

Proceso: Tres partes firman un acuerdo de intermediación - solicitan un préstamo del fondo de previsión (10 días hábiles) - supervisan el pago inicial - liberan el fondo de previsión - el propietario paga por adelantado - cancela el registro de la hipoteca (15 días hábiles) - firma del contrato de venta por parte de la oficina de administración de la vivienda - evaluación, peritaje y pago de impuestos (aproximadamente 20 días) - entrega del pago de impuestos (pago inicial descongelado, registro de la hipoteca cancelado).