Soy el prestamista de la casa. ¿Qué hacer si te divorcias?

El prestamista principal de la casa soy yo. Después del divorcio, necesito dividir la casa y la deuda en tres situaciones.

1. Derechos de propiedad de la casa

Después del divorcio, los derechos de propiedad de la casa también deben asignarse claramente. No importa cuántas personas aparezcan en el certificado de bienes raíces, o si hay el nombre de un cónyuge en el certificado de bienes raíces, esta casa es propiedad conjunta de la pareja.

2. Aclare el valor de producción

Al divorciarse, el valor de la propiedad de la casa debe calcularse claramente antes de poder calcular los ingresos posteriores. El valor de la propiedad de la casa debe calcularse en función del valor de mercado en el momento del divorcio, no del monto del contrato de compra original.

3. La parte del préstamo se calcula por separado.

Cuando se dividen los bienes inmuebles y la casa, la parte del capital de la casa debe calcularse en detalle y la parte del préstamo también debe calcularse en detalle.

Si hay problemas específicos con el pago del préstamo entre marido y mujer, deben resolverlos de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo, ambas personas deben reembolsar el préstamo por igual.

Si el tribunal decide entregar la casa al marido, entonces la esposa debe pasar por los procedimientos de transferencia y la responsabilidad de pago también pertenece al marido, y la esposa no necesita hacerse cargo del préstamo hipotecario. , y viceversa.

Si quieres gestionar el traslado sin problemas, lo mejor es prestar atención a los siguientes puntos:

1. Lo mejor es estipular sanciones por incumplimiento de contrato en el acuerdo de divorcio. para evitar que la otra parte no esté dispuesta a cooperar con la transferencia.

2. Confirme que el acuerdo de divorcio se haya presentado ante el departamento de asuntos civiles del lugar del divorcio; si se trata de un acuerdo firmado después del divorcio, lo mejor es acudir a un notario para su certificación notarial.

3. Al gestionar la transferencia, debes acudir al banco para solicitar el cambio de prestamista principal. Si el marido es el prestamista principal y la casa es propiedad del marido, no hay necesidad de hacer un segundo cambio, pero el nombre del acreedor hipotecario de alto riesgo debe tacharse porque la esposa no necesita asumir la responsabilidad. para el reembolso.

Si no se trata de un préstamo bancario, las partes interesadas deben acudir al centro de comercio de bienes raíces para realizar los trámites para cambiar los derechos de propiedad. El centro de comercio de bienes raíces generalmente requiere que tanto el marido como la mujer estén presentes. . Después del divorcio, ambas partes deben ser honestas entre sí y cooperar entre sí, tal como las partes ordinarias de un contrato.

En resumen, siempre que la pareja llegue a un acuerdo de divorcio sobre la división de la propiedad y el prestamista principal cambie al prestamista principal después del divorcio con el prestamista secundario, el banco generalmente aceptará y cooperará con el contrato de préstamo. procedimientos de modificación.

Base jurídica:

Divorcio, artículo 1089 del Código Civil de la República Popular China.

Las deudas solidarias del marido y de la mujer se pagarán solidariamente. Si los bienes comunes son insuficientes para ser reembolsados ​​o los bienes pertenecen a cada parte, el reembolso estará sujeto al acuerdo de ambas partes; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;