¿Puedo agregar mi nombre a una casa con un préstamo?

Por lo general, las casas con préstamos no se pueden nombrar.

Agregar un nombre requiere el consentimiento del banco prestamista. Agregar un nombre requiere cambiar el prestatario, y los derechos y deudas del acreedor también cambiarán. Por lo tanto, si la hipoteca no ha sido liquidada, generalmente no podrás agregar tu nombre. La relación entre cónyuges, si el otro cónyuge quiere añadir su nombre al Gran Libro Rojo, se puede dividir en dos situaciones: antes del matrimonio y después del matrimonio.

¿Puedo añadir mi nombre a una casa con hipoteca?

No puedes.

Generalmente las casas con préstamos no se pueden nombrar. Después de comprar una casa con un préstamo, si se encuentra en el período de pago de la hipoteca, no puede agregar su nombre al certificado inmobiliario. Debido a que el nombre que se agregará al certificado de propiedad inmobiliaria pertenece al "registro de cambio de propiedad de la vivienda", y el requisito previo para el registro de cambio es que la casa no puede estar en un estado de derechos restringidos y la casa comprada con un préstamo es En un estado hipotecario, naturalmente no hay forma de agregar un nombre al certificado de bienes raíces.

Si deseas agregar tu nombre al certificado inmobiliario después de tomar un préstamo para comprar una casa, primero debes liquidar el préstamo, pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca y transferir la casa a tu nombre. . Sólo si eres dueño de la casa puedes agregar tu nombre al certificado de propiedad.

Si solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, se cuenta como propiedad personal prematrimonial. Después del matrimonio, todavía se encuentra en el período de pago de la hipoteca, pero desea agregar su nombre al mismo. certificado de propiedad inmobiliaria, puede "cambiar el nombre en una curva" convirtiéndolo en un préstamo hipotecario. En otras palabras, puede encontrar una compañía hipotecaria para canjear la escritura de la casa, pedir prestado dinero para liquidar el préstamo y luego seguir los procedimientos para agregar un nombre. Después de agregar el nombre, puede volver a hipotecar la casa con un préstamo hipotecario puro. .

Es posible que muchos compradores de vivienda no sepan que una casa con un préstamo no puede nombrarse casualmente. Porque si compras una casa con un préstamo, la casa significa que tú y el banco tenéis una propiedad. No se pueden cambiar los derechos de propiedad de la casa a voluntad sin el consentimiento del banco.

Por supuesto que no hay nada que podamos hacer. Teóricamente hay dos formas de operar. La primera forma es obtener el consentimiento del banco para cambiar los derechos de propiedad y agregar un nombre; la segunda forma es liquidar el préstamo bancario, cambiar los derechos de propiedad y agregar un nombre. Pero según mi experiencia práctica, el primer método tiene una viabilidad extremadamente baja, mientras que el segundo método tiene una alta viabilidad.

Si el préstamo bancario no se paga, la propiedad de la casa pertenece a usted y al banco, y el cambio de derechos de propiedad debe ser aprobado por el banco.

Primero que nada, debes entender que la Oficina de Bienes Raíces es la agencia que maneja los cambios en los derechos de propiedad. El crédito del gobierno garantiza la propiedad y la legalidad de sus derechos de propiedad, y otros no tienen derecho a administrarlos. En teoría, los derechos de propiedad le pertenecen a usted. Siempre que no viole las leyes y regulaciones, la oficina de bienes raíces no tiene derecho a impedirle cambiar los derechos de propiedad a quien desee transferirlos.

En segundo lugar, antes de liquidar el préstamo, la casa no le pertenece personalmente, sino a usted y al banco. Usted compró una casa a través de un préstamo bancario y los derechos de propiedad de la casa pertenecen a la hipoteca, por lo que debe obtener el consentimiento de otro propietario, el banco, antes de poder realizar cambios en esta hipoteca.

Una analogía inapropiada: si coopera con un banco para abrir una empresa, si desea cambiar el capital de la empresa a voluntad, debe obtener el consentimiento del accionista mayoritario, el banco. De lo contrario, es un incompetente. persona hará que el precio de las acciones caiga, afectando así el beneficio del banco.

El banco dispone de este servicio, pero en funcionamiento real se negará a añadir su nombre.

En términos generales, la mayoría de los bancos tienen este servicio, pero en la práctica, es básicamente lo mismo que no tenerlo, porque incluso si solicitas este servicio con éxito, es posible que eventualmente el banco te rechace. Respuesta del nombre. Esto se debe a que los bancos tienen pocos incentivos para promover este servicio, principalmente por las dos razones siguientes:

1. Los bancos desperdician mucha mano de obra y recursos materiales, pero no son rentables.

La operación de añadir un nombre es en realidad la operación de cambiar de deudor hipotecario, que es más complicada que el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario. Equivale a volver a solicitar un préstamo a nombre de dos personas. En este proceso, no es necesario pagar ningún costo, pero el banco tiene que gastar mucha mano de obra y recursos materiales para cambiarlo. Los intereses ganados por el banco permanecen sin cambios, así que piense si el banco tiene la motivación para hacerlo. agrega tu nombre a tu nombre.

2. Cambiar de prestamista aumenta el riesgo de capital del banco.

Su negocio de préstamos para la compra de vivienda está libre de riesgos en el sistema comercial del banco, porque pasó la revisión del préstamo y lo pagó a tiempo. Si se cambia de prestamista, el riesgo financiero del banco prácticamente aumentará.

Después de todo, si el prestamista cambia, el banco no le prestará a una persona, sino a dos. ¿Quizás cree que es más seguro que dos personas paguen el préstamo?

La evaluación del riesgo bancario no es así. Agregar un prestamista cuyas capacidades financieras y de pago son desconocidas para el banco prácticamente aumenta los riesgos potenciales.

¿Puedo agregar mi nombre a la casa que compré con un préstamo?

Por lo general, las casas con préstamos no se pueden nombrar.

Agregar un nombre requiere el consentimiento del banco prestamista. Agregar un nombre requiere cambiar el prestatario, y los derechos y deudas del acreedor también cambiarán. Por lo tanto, si la hipoteca no ha sido liquidada, generalmente no podrás agregar tu nombre. La relación entre cónyuges, si el otro cónyuge quiere añadir su nombre al Gran Libro Rojo, se puede dividir en dos situaciones: antes del matrimonio y después del matrimonio.

La casa tiene préstamo. ¿Pueden las parejas agregar sus nombres?

Puede utilizar un préstamo para agregar el nombre de su cónyuge a la casa, pero necesita la aprobación del banco prestamista y algunas tarifas.

Acudir primero al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca (con la aprobación del banco prestamista). Tarifas de procesamiento: además del pequeño costo mencionado en el primer caso, si se trata de un préstamo de fondo de previsión, se requiere una tarifa adicional de 100 yuanes si se trata de un préstamo combinado (préstamo comercial de préstamo de fondo de previsión), y una tarifa de tramitación de 100 yuanes. Se requieren 200 yuanes.

Cuando las parejas agregan sus nombres al certificado de bienes raíces después del matrimonio, deben proporcionar materiales de solicitud como identificación personal, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda y solicitud de registro de la vivienda. * * * Después de entrevistarse con la autoridad de registro de vivienda, podrá realizar los trámites pertinentes para cambiar el propietario de la casa.

"Agregar un nombre" no es tan simple como agregar el nombre del propietario al certificado de propiedad. Legalmente hablando, "agregar un nombre" es esencialmente agregar un propietario adicional a una casa. Según las disposiciones legales vigentes, existen tres formas de aumentar la propiedad de una casa: donación, venta o registro de derechos de propiedad.

Esto es todo por la introducción a los préstamos para vivienda.