¿Puedo liquidar mi hipoteca por adelantado si tiene menos de un año?

1. Si el prestamista no acuerda en el contrato hipotecario firmado con el banco que el préstamo hipotecario se pueda reembolsar por adelantado en menos de un año. No se puede reembolsar por adelantado después de un año, se puede reembolsar.

2. Si hay pacto obligatorio en el contrato de hipoteca y el plazo de amortización es inferior a un año, no se permite. Además, si el acuerdo es inferior a un año, si solicita el reembolso anticipado y necesita pagar una indemnización por daños y perjuicios, prevalecerá el contrato.

Si el pago anticipado generará daños y perjuicios, entonces el prestamista debe considerar si vale la pena el pago anticipado. Si la tarifa de gestión que se cobra es elevada, puede ser mejor esperar un tiempo antes de pagar el préstamo sin penalización, y también puede ahorrar algunas tarifas.

Si el prestatario quiere pagar la hipoteca por adelantado, primero debe presentar una solicitud al banco prestamista y el préstamo sólo podrá reembolsarse después de que el banco apruebe la solicitud. En este momento, el prestamista puede obtener más información sobre el reembolso anticipado del banco y hacer los preparativos correspondientes.

Al pagar una hipoteca por adelantado, el prestamista puede optar por reembolsar el monto total por adelantado o solo una parte del préstamo por adelantado. El prestamista puede elegir con flexibilidad según su situación real.

¿Cuáles son las precauciones para la amortización anticipada?

1. Concierte una cita con antelación

Durante el período del préstamo y dentro de un año después de la emisión del préstamo, con el consentimiento del banco, puede solicitar por escrito el reembolso de parte. o la totalidad del préstamo por adelantado. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado de préstamos, por lo que los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.

2. Se deben preparar los documentos del préstamo.

Si el prestatario necesita reembolsar el préstamo por adelantado, generalmente debe solicitarlo por teléfono o por escrito y luego acudir al banco para realizar los trámites de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente.

Si es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el cliente no lo compre después de que el propietario pague el préstamo en Anticipo o el propietario aumentará el precio después de que el cliente pague el saldo con el pago inicial.

3. Método de cálculo de la tasa de interés después del recorte de la tasa de interés

La nueva tasa de interés comenzará a calcularse al comienzo del nuevo año, por lo que incluso si el préstamo necesita ser Si se paga por adelantado, el prestamista debe aprovechar la oportunidad e intentar pagar el préstamo lo antes posible antes de que la nueva tasa de interés entre en vigor a finales de año. Después de liquidar todos los préstamos por adelantado, el prestamista debe recordar entregar la póliza a la compañía de seguros y otros departamentos.

4. Renunciar

Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario puede llamar a la compañía de seguros correspondiente con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco para concertar una cita para entregar la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca.