¿Qué significa que el tipo de interés hipotecario suba un 10%?

Un aumento del 10% en las tasas de interés hipotecarias significa 10 puntos porcentuales adicionales por encima de la tasa de interés base. Por ejemplo, basándose en la tasa de interés de referencia actual de 4,90 para préstamos comerciales con un plazo de más de cinco años, después de que la tasa de interés hipotecaria aumenta un 10%, la tasa de conversión real es 4,90 * (1 10) = 5,39 para calcular el igual capital e interés o calcular el pago mensual basado en el capital promedio.

Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.

2065438 El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia. . En marzo de 2017, el Beijing 16 Bank canceló el descuento del 10% en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y ajustó la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda al 9,5.

Datos ampliados

Dos métodos de amortización de préstamos hipotecarios:

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:

Principio de cálculo: Desde el comienzo del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante, y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante y la proporción de capital en el pago mensual; aumentará. Aumentará, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Cabe señalar que:

(1). El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales si los residentes cuya superficie es inferior al promedio local; se aplican para comprar una segunda casa ordinaria ocupada por el propietario, las políticas preferenciales para la compra de una casa ordinaria ocupada por el propietario con un primer préstamo se aplicarán en consecuencia.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual y principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/número de meses de reembolso

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: la cantidad de capital devuelta cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con el capital restante. disminución debido a la disminución.

Enciclopedia Baidu-Tasa de interés hipotecaria

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