Después de que se reduzca la tasa de interés hipotecaria, ¿se reducirá la tasa de rendimiento financiero?

La tasa hipotecaria preferencial ha caído a 4,4. ¿Qué tiene que ver la reducción de los tipos de interés de los préstamos? Creo que podemos observar las políticas del mercado inmobiliario desde la perspectiva de los tipos de interés hipotecarios. En términos generales, los tipos de interés de los préstamos son inversamente proporcionales a los precios de la vivienda. Si el gobierno quiere frenar los precios de la vivienda, aumentará las tasas de interés hipotecarias y aumentará los costos de los préstamos. Si el gobierno quiere que los precios de la vivienda suban, bajará las tasas de interés. Las hipotecas sobre viviendas las otorga el gobierno, lo que permite a todos aprovechar un pequeño pago inicial para completar la asignación de activos. La reducción de los tipos de interés de los préstamos bancarios no significa que los ingresos de los productos financieros vayan a disminuir. Depende del tipo de productos financieros que sean.

A continuación se muestra un análisis detallado de los diferentes productos financieros. Los productos financieros bancarios tradicionales de renta fija, como los productos con un plazo fijo y un umbral de más de 50.000 yuanes, suelen tener una caída simultánea en los rendimientos. La razón es que los fondos de dichos productos se utilizan en última instancia para préstamos bancarios para obtener diferenciales de intereses. Si la tasa de interés del préstamo disminuye, los ingresos de los productos financieros inevitablemente disminuirán; de lo contrario, el banco ganará menos dinero o perderá dinero. Si los productos fiduciarios vendidos por los bancos invierten en algunos activos no objetivo, como bienes raíces, infraestructura gubernamental, APP y otros proyectos, los rendimientos de estos productos recientemente desarrollados también disminuirán cuando las tasas de interés de los préstamos bajen, porque el costo promedio de financiamiento social disminuirá.

Si se trata de un producto de fondo vendido por un banco, específicamente un producto de fondo monetario, similar a Yu'ebao, cuando la tasa de interés del préstamo disminuye, los ingresos del producto también disminuirán simultáneamente. La razón es que el principal objetivo de inversión de los fondos monetarios son los certificados de depósito interbancarios de los bancos. Cuando se reduzcan las tasas de interés de los préstamos, también se reducirán simultáneamente las tasas de interés de los certificados interbancarios de depósitos. Si se trata de un producto de fondo vendido por un banco, específicamente un producto de fondo de bonos, el rendimiento del producto de fondo de bonos aumentará en su conjunto. La razón es que cuando la tasa de interés del préstamo disminuye, la tasa de interés del bono también disminuirá y el precio del bono es inversamente proporcional a la tasa de interés del bono. Por lo tanto, cuanto menor sea la tasa de interés del préstamo, mayor será el precio del bono y, por lo tanto, mayor. el rendimiento del fondo de bonos. Además, otros productos financieros vendidos por los bancos generalmente tienen poco que ver con las tasas de interés de los préstamos.

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