¿Puedo cambiar de prestamista hipotecario?
No se puede cambiar durante el préstamo hipotecario, porque el banco revisará estrictamente al prestatario en función de la situación económica del prestatario, teniendo en cuenta los ingresos y la capacidad de pago del prestatario, y en función del prestatario y el préstamo. La situación de la persona determina el préstamo. Si alguien quiere cambiar la capacidad de pago del prestatario, el banco no correrá el riesgo.
¿Qué es la refinanciación?
La llamada "rehipoteca" significa que una vez hipotecada la casa hipotecada, el comprador continúa pagando la deuda indebida al vendedor después de obtener el permiso del banco prestamista. En pocas palabras, la casa todavía está hipotecada y el comprador de la casa seguirá pagando la hipoteca del vendedor. En las transacciones de vivienda de segunda mano existen dos situaciones que se pueden dividir en "hipoteca punto a punto" e "hipoteca interbancaria". Debido a que los compradores de viviendas tienen diferentes calificaciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiamiento para la compra de viviendas, durante el proceso de préstamo hipotecario, los compradores de viviendas pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos y métodos de pago. En la práctica, el vendedor suele contratar primero la hipoteca, de modo que el préstamo del comprador no coincide con el préstamo del vendedor.
Riesgos en la rehipoteca
1. Es posible que el comprador no pueda conseguir el préstamo: el vendedor liquida el saldo y el comprador vuelve a solicitar un préstamo al banco, pero el El banco se negará a prestar. Si el banco se niega a conceder el préstamo, el comprador de la vivienda tendrá que pagar el precio total, lo que le supondrá una gran presión financiera.
2. El vendedor se arrepiente de repente: cuando la propiedad se transfiere por segunda vez, el préstamo de la vivienda debe liquidarse antes de poder realizar la siguiente transacción. Si el comprador paga un depósito por adelantado para ayudar al vendedor a pagar el préstamo, una vez que el vendedor se retracte de sus palabras, el comprador se encontrará en una situación en la que "el dinero y la casa se habrán acabado".
3. No transmisión de propiedad: Las casas de segunda mano no se pueden hipotecar ni transmitir, porque el último paso de la transacción de la casa de segunda mano es la transmisión de los derechos de propiedad. Una vez que surge una disputa de propiedad o la casa es sellada por el tribunal, no se puede transferir, lo que causa grandes pérdidas al comprador.
4. Hay un límite de tiempo determinado para la amortización anticipada: Antes de solicitar un préstamo hipotecario, hay que reembolsar por adelantado. Incluso si el banco está de acuerdo, se debe acordar con antelación la amortización anticipada. riesgos para el vendedor.