¿Puedo vender mi casa si no puedo pagar la hipoteca?

Puedes vender la casa antes de liquidar la hipoteca. Puede pedirle al vendedor que le ayude a liquidar el préstamo primero y luego transferir la propiedad. Si el comprador no puede pagar el préstamo, puede pagar un cierto porcentaje de la tarifa de garantía y la empresa de garantía externa liquidará el préstamo antes de que se transfiera la transacción. Puede acudir a su banco prestamista para preguntar si puede refinanciar su propiedad hipotecada. Si es posible, el préstamo adeudado al banco se puede transferir a nombre del comprador. Transfiera el préstamo restante impago a un comprador de nueva vivienda, pero esto requiere procedimientos de rehipoteca y el consentimiento del banco. Los vendedores deben enviar la información del préstamo del prestatario al banco con antelación. Si el comprador de la vivienda no desea continuar con el préstamo hipotecario, puede liquidar el préstamo bancario directamente después de realizar las mejoras sin tener que pagar intereses. Si el departamento bancario no permite la hipoteca, puede buscar una compañía de garantía regular para canjear la escritura de propiedad. Después del rescate, equivale a cancelar la relación hipotecaria de la casa original. En este caso, la casa se puede traspasar.

Base legal:

Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá ningún efecto salvo disposición legal en contrario.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 393 Si concurre alguna de las circunstancias siguientes, la garantía real se extinguirá:

(1) Se extinguirá el derecho del acreedor principal.

(2) Realización de garantías reales;

(3) Entrega de garantías reales por parte del acreedor.

(4) Otras circunstancias en las que se eliminan las garantías reales según lo dispuesto por la ley.

Artículo 70 de las “Reglas de Desarrollo del Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces” En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar la cancelación del registro de hipoteca presentando el certificado de registro de bienes inmuebles, materiales sobre la extinción de los derechos hipotecarios y demás materiales necesarios:

(1) Se extinguen los derechos del acreedor principal.

(2) El derecho hipotecario ha sido realizado

(3) El acreedor hipotecario ha renunciado al derecho hipotecario

(4) El derecho hipotecario estipulado; en leyes y reglamentos administrativos Otras circunstancias de eliminación.

Preguntas derivadas:

¿Se puede amortizar la hipoteca por adelantado?

Puedes pagar tu préstamo hipotecario por adelantado y los usuarios de préstamos hipotecarios pueden liquidar la deuda pendiente restante por adelantado y en una sola suma. Además, los usuarios de préstamos hipotecarios también pueden optar por reembolsar parte del préstamo por adelantado. Si un usuario de un préstamo hipotecario cancela su deuda por adelantado, el interés del préstamo se calculará hasta que el usuario pague la deuda. Si el usuario de la hipoteca paga el préstamo por adelantado, el interés sobre la parte impaga se seguirá calculando de acuerdo con el contrato de préstamo original. Pero el pago anticipado de su hipoteca puede generar daños y perjuicios. En circunstancias normales, la mayoría de los bancos estipulan que si el período de pago de un préstamo hipotecario es inferior a un año, se requerirá una indemnización por daños y perjuicios para el pago anticipado. Los diferentes bancos tienen diferentes estándares para la indemnización por daños y perjuicios y las circunstancias específicas están sujetas a las regulaciones del banco.