¿Cómo conseguir una hipoteca de un banco?
Hola,
Vaya al banco para solicitar un préstamo hipotecario de la siguiente manera:
1. Solicite un préstamo al banco y presente los siguientes materiales:
1. Original y copia del documento de identidad (refiriéndose a cédula de residente, registro de domicilio y otros comprobantes válidos de residencia). Los extranjeros también deben presentar un certificado válido y una copia del cónyuge. Si el prestatario y el cónyuge no tienen el mismo registro familiar, también deben presentar un certificado de matrimonio
2. el precio de la vivienda, el 40% del depósito autorecaudado del extranjero y Superior, un comprobante de ingresos económicos emitido por una unidad de trabajo con capacidad de pago del préstamo;
3. A. Una copia de la licencia de preventa de viviendas comerciales nacionales de Shanghai (sobre plano) o la copia del certificado de bienes raíces de Shanghai (casa existente). b. Copia de la licencia comercial de la unidad de venta;
4. Relación de hipotecas o prendas, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer del inmueble está de acuerdo con la hipoteca o prenda;
5. Certificado de valoración de la hipoteca emitido por el departamento competente;
6. El garante se compromete a aportar los documentos de garantía escritos y el certificado de crédito del garante;
7. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, debe tener un certificado de vivienda emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión;
Los "extranjeros" mencionados anteriormente se refieren a personas de otras provincias y ciudades que vienen a Shanghai. para trabajar. Para solicitar un préstamo comercial de vivienda personal, debe cumplir con las siguientes condiciones:
1. Ser mayor de 18 años, tener plena capacidad de conducta civil, tener un certificado de registro de hogar del lugar de registro de hogar local, y estar certificado por un notario;
2. Tener un trabajo permanente en Shanghai durante más de dos años y recibir prueba de puesto, ingresos y dirección de contacto por parte de la unidad de trabajo;
3. Al comprar viviendas comerciales vendidas en el país en esta ciudad, la casa comprada pertenece al desarrollo inmobiliario Bienes raíces dentro del alcance del "Acuerdo de cooperación de préstamos para la venta de viviendas comerciales" firmado entre la empresa y el banco (departamento);
4. Si se abre una cuenta de depósito en un banco prestamista, el saldo del depósito no será inferior al 40% del precio de compra, como pago inicial para la compra de la vivienda.
2. Monto y plazo del préstamo
1. Para los residentes de esta ciudad, el monto máximo del préstamo es el 70% del precio de la vivienda y el plazo máximo del préstamo es de 20 años.
2. Para los extranjeros, el monto máximo del préstamo es el 60% del precio de la vivienda y no más de 300.000 yuanes, y el período máximo del préstamo es de 10 años. 3. Revisión del banco de préstamos
El banco de préstamos revisará los materiales y certificados proporcionados por el prestatario. Revisará principalmente si el prestatario es un prestatario, si cumple con las condiciones del préstamo y si tiene la capacidad suficiente para hacerlo. reembolsar el principal y los intereses del préstamo y luego determinar el monto real del préstamo e informar al prestatario del compromiso del préstamo. Cuarto, firme el contrato
1. El prestatario, el banco prestamista y la unidad vendedora (garante, el período de garantía es hasta que el certificado de propiedad del prestatario se entregue al banco prestamista para su custodia) firman un contrato personal. contrato de préstamo comercial de vivienda.
2. El prestatario firma un contrato de hipoteca sobre vivienda con el banco prestamista. 5. Legalización del contrato de hipoteca de la vivienda
Acudir a la notaría local para que se certifique el contrato de hipoteca de la vivienda. Los honorarios de la notarización correrán a cargo del banco prestamista.
6. Gestionar el registro de la hipoteca inmobiliaria
Con el contrato de hipoteca de la casa notariado por la notaría, diríjase al departamento de registro de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa comprada, y traer la siguiente información:
1. "Poder" y "Solicitud de Registro de Otros Derechos sobre Bienes Raíces" sellados por el banco.
2. Contrato de hipoteca de vivienda y contrato de préstamo autenticado por notario.
La tasa de registro de la hipoteca corre a cargo del prestatario. 7. Siga los procedimientos para la compra de un seguro de vivienda.
Después de recibir el certificado de registro de la hipoteca de la vivienda del prestatario [certificado de otros derechos inmobiliarios de Shanghai (casa sobre plano) o recibo del departamento de registro de bienes raíces (casa existente)], el banco prestamista se encarga del negocio de seguros para el prestatario. y la tarifa del seguro El pago lo estipula la compañía de seguros y corre a cargo del prestatario.
8. Procesamiento del préstamo
Una vez completados los procedimientos anteriores, el banco transferirá el préstamo a la unidad de venta de la casa comprada por el prestatario.
Lo siguiente es pagar el préstamo bancario a plazos. Una vez finalizado el período de amortización, podrá obtener el certificado de hipoteca con el certificado de liquidación emitido por el banco y acudir al departamento de registro de bienes raíces original para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca.
2. Cómo gestionar los trámites de "refinanciación" de los préstamos bancarios para vivienda.
Por supuesto, el requisito previo para esto es que el comprador esté interesado en su casa pero no pueda venderla por tanto precio en este momento, y el comprador también se ahorra la molestia de un préstamo.
Si la propiedad comprada ha sido registrada como hipoteca, su banco aplicará el proceso es el siguiente: solicitud, evaluación de la propiedad, aprobación bancaria, firma del contrato, cancelación de la hipoteca original y emisión del préstamo. Este proceso es más complicado y requiere que usted vaya al banco para negociar. El promotor proporcionará una nueva garantía al cesionario. Al mismo tiempo, deberá transferir el préstamo al promotor y no habrá responsabilidad de garantía. Porque, según la normativa, las hipotecas inmobiliarias deben registrarse y los compradores de viviendas suelen comprar propiedades sobre plano. Al contratar un préstamo para compra de vivienda, no se puede realizar el registro de la hipoteca sin obtener el certificado inmobiliario. Por lo tanto, el promotor proporciona garantías al prestamista (comprador) en forma de "garantía a plazos más préstamo hipotecario". Una vez completado el registro de la hipoteca, la garantía del promotor finaliza y el comprador utiliza la propiedad adquirida como garantía.
3. Proceso de compra de una vivienda en préstamo bancario
Cinco procesos principales para la compra de una vivienda en préstamo: (1) Firmar un contrato de compra de vivienda. Preste atención a aclarar las condiciones de entrega, pago, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. (2) Presentar la solicitud. Mantener un buen historial crediticio y no liquidar el fondo de previsión; (3) revisión bancaria; (4) firmar un contrato de préstamo y gestionar trámites hipotecarios; Después de obtener un préstamo, el pago mensual debe reembolsarse a tiempo; de lo contrario, es posible que se cancele el préstamo.